El mercado inmobiliario rumano sigue dependiendo de los cr\u00e9ditos bancarios, debido al d\u00e9bil desarrollo del mercado de capital, a diferencia de los dem\u00e1s pa\u00edses de Europa, donde existe la tendencia de crecimiento del peso de las financiaciones en este sector procedente de fuentes no bancarias, seg\u00fan un an\u00e1lisis de la compa\u00f1\u00eda de asesor\u00eda inmobiliaria, DTZ Echinox. Por esta raz\u00f3n, los fondos de inversiones con propiedades en Ruman\u00eda y que, en general, intentan atraer recursos del mercado de capital, por desgracia, hacen esto a trav\u00e9s de otras bolsas, y no en Bucarest, se menciona en un informe de la DTZ Echinox. Los representantes de la misma compa\u00f1\u00eda afirman que las transacciones inmobiliarias podr\u00edan aumentar este a\u00f1o hasta 400 millones de euros, al tener en cuanta el inter\u00e9s que muestran los posibles inversores.<\/p>\n
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Tambi\u00e9n, la compa\u00f1\u00eda Jones Lang LaSalle aprecia que la percepci\u00f3n de los inversores es mejor en los \u00faltimos meses, al tener en cuenta que la inestabilidad pol\u00edtica causada por la suspensi\u00f3n del presidente Traian B\u0103sescu, en el tercer trimestre del 2012, aument\u00f3 el coste de financiaci\u00f3n y caus\u00f3 el cese de la actividad de inversi\u00f3n en aquel trimestre. El final del 2012 estuvo marcado por un crecimiento de la confianza en los fundamentos econ\u00f3micos de Ruman\u00eda, una percepci\u00f3n positiva de que Ruman\u00eda es un pa\u00eds en el que hay inter\u00e9s y se han iniciado unas transacciones importantes que est\u00e1n en una fase avanzada de negociaci\u00f3n. El inter\u00e9s de los inversores est\u00e1 centrado en los productos primarios, en las inversiones con productos secundarios o de zonas no centrales es muy limitado, seg\u00fan se menciona en el informe de la Jones Lang LaSalle.<\/p>\n
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El valor de las transacciones inmobiliarias concretadas el a\u00f1o pasado en Ruman\u00eda alcanz\u00f3 340 millones de euros, m\u00e1s que las cifras registradas en 2011, 320 millones de euros. La capital cubri\u00f3 casi la mitad de estas cifras, mientras que el resto de las transacciones se hicieron en Timi\u015foara, Sibiu, Bra\u015fov y Pite\u015fti. El sector inmobiliario dominante fue el de los espacios de oficinas, que registr\u00f3 transacciones de casi 160 millones de euros, el equivalente a un 47% del valor total. En 2012, los sectores industrial y hotelero registraron menores transacciones. En el valor total se han incluido tambi\u00e9n los terrenos sometidos a transacciones el a\u00f1o pasado y que tuvieron como destino los desarrollos inmobiliarios. El valor de las transacciones m\u00e1s importantes con terrenos alcanz\u00f3 m\u00e1s de 40 millones de euros.<\/p>\n
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Respecto al mercado inmobiliario residencial, cabe mencionar que el precio de las viviendas en las principales ciudades de Ruman\u00eda baj\u00f3 un 55% a partir del mes de marzo de 2008, el momento cumbre del mercado, seg\u00fan un an\u00e1lisis realizado por la p\u00e1gina imobiliare.ro. As\u00ed, si un metro cuadrado \u00fatil costaba aproximadamente 2.058 euros antes de las reducciones causadas por la recesi\u00f3n, ahora, la misma superficie cuesta 986 euros. El analista inmobiliario Radu Zili\u015fteanu ha declarado:<\/p>\n
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El mercado inmobiliario en 2013 se asemeja a lo que pas\u00f3 en 2012. Es decir, evoluciones nada espectaculares en todos los segmentos del mercado inmobiliario. Anticipo que este a\u00f1o es posible registrar muy leves reducciones de precios.<\/strong><\/em><\/p>\n
A partir del 2009, el mercado inmobiliario residencial tuvo el apoyo del programa \u00a8La primera casa\u00a8, que ayuda a las personas que no tienen una propiedad o que tienen como m\u00e1ximo una vivienda de una superficie \u00fatil menor a 50 metros cuadrados. Seg\u00fan este programa, se conceden cr\u00e9ditos con un anticipo de un 5% y con unos intereses muy bajos. Desde que se lanz\u00f3 este programa, el Fondo Nacional de Garant\u00eda de los Cr\u00e9ditos para peque\u00f1as y medianas empresas ha concedido ya 94.000 garant\u00edas, y el valor de las financiaciones ha alcanzado 3.500 millones de euros. El analista inmobiliario Ion Sorin Ro\u015fu ha declarado:<\/p>\n
El mercado inmobiliario residencial, sin el programa La primera casa\u201d o un programa similar, est\u00e1 mucho m\u00e1s afectado. Intenten recordar lo que pas\u00f3 a partir de finales del 2008 hasta el mes de agosto de 2009, cuando se lanz\u00f3 por primera vez el programa La primera casa\u201d. Sin un programa de financiaci\u00f3n, el mercado residencial caer\u00e1. <\/em><\/strong><\/p>\n
El mayor valor de los cr\u00e9ditos concedidos a trav\u00e9s del programa La primera casa\u201d se registr\u00f3 el a\u00f1o pasado: m\u00e1s de 1.000 millones de euros.<\/p>\n
Traductora: Monica Tarau<\/p>\n
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