www.imobiliare.ro<\/a>. A finales del pasado mes de octubre, el precio medio de venta de pisos alcanzaba los 980 euros por metro cuadrado (mc), lo que significa una diferencia de un 52,4% frente al nivel m\u00e1ximo del mercado, registrado en marzo de 2008, cuando los vendedores ped\u00edan unos 2.058 euros por mc. El nivel m\u00ednimo de los precios fue alcanzado en diciembre de 2014, cuando el \u00edndice presentado por imobiliare.ro hab\u00eda alcanzado una media nacional de 891 euros por mc, es decir un 10% menos que el nivel actual.<\/p>\n
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El mercado de los pisos antiguos, as\u00ed como el de las viviendas nuevas, han registrado din\u00e1micas distintas. Por ejemplo, en Bucarest, un piso nuevo costaba 1.155 euros por mc, el pasado mes de octubre, es decir un 55% menos que el nivel alcanzado en marzo de 2008. En comparaci\u00f3n, un piso antiguo cuesta unos 1.043 euros por mc, casi un 53% menos que el precio m\u00e1ximo alcanzado en este sector. En una entrevista concedida a Radio Ruman\u00eda, el presidente de la Asociaci\u00f3n de los Agentes Inmobiliarios de Ruman\u00eda, Drago\u015f Vl\u0103sceanu, ha declarado lo siguiente:<\/p>\n
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<\/strong>\u201d<\/em>Este estudio no hace otra cosa que confirmar los rumores que hab\u00eda en el mercado incluso desde el a\u00f1o pasado, porque en 2014 las cifras anunciaban un crecimiento y todos esperaban una confirmaci\u00f3n oficial. Ahora tenemos la confirmaci\u00f3n oficial. En Ruman\u00eda, los precios registran una tendencia positiva y hemos llegado a un punto que nos permite hablar de un futuro crecimiento. En primer lugar, se trata de un mayor apetito de los bancos para la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos. Los bancos han relajado mucho su pol\u00edtica de cr\u00e9ditos y en este momento muchas personas cumplen con los requisitos necesarios para pedir un pr\u00e9stamo hipotecario, lo que tambi\u00e9n se ha visto estimulado por el aumento de los precios del alquiler, que en Ruman\u00eda en general, superan la hipoteca que se paga por un piso. Por esta raz\u00f3n, casi todos los inquilinos se comprar\u00edan su propio piso, aunque esto fuera a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario.\u201d<\/em><\/p>\n
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Desde 2009, el mercado inmobiliario cuenta con un apoyo importante debido al programa \u201dLa Primera Casa\u201d, cuyos beneficiarios son personas que no tengan ninguna vivienda en propiedad exclusiva o que no compartan la propiedad con su marido o mujer o los que tengan solo un piso que no haya sido comprado en el marco de este programa, con una superficie m\u00e1xima de 50 metros cuadrados. Este programa ofrece cr\u00e9ditos al 5%, y los intereses son muy reducidos. La Primera Casa se ha ampliado y ahora los due\u00f1os que ya se han beneficiado de este programa podr\u00e1n comprarse un piso m\u00e1s grande, con el apoyo del Fondo Nacional de Garant\u00edas para los Cr\u00e9ditos destinados a las PYMES. Drago\u015f Vl\u0103sceanu:<\/p>\n
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\u201dCabe destacar que este programa sigue teniendo una importancia significativa en el segmento de precio que est\u00e1 comprendido entre 40 y 60.000 euros, donde se registra el mayor n\u00famero de ventas de pisos. El programa sigue animando a las personas que quieren comprar su primer piso a trav\u00e9s de este tipo de pr\u00e9stamo y de esta forma el Estado contribuye al aumento de la demanda en el mercado y adem\u00e1s, genera un leve aumento de los precios. Esto no significa que en los pr\u00f3ximos 5 a\u00f1os los precios aumentan, pero el proceso ya se ha iniciado, la gente est\u00e1 buscando pisos, los precios han venido bajando desde hace 7 a\u00f1os y ahora esperamos que registren un leve aumento.\u201d<\/em><\/p>\n
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El presidente de la Asociaci\u00f3n de los Agentes Inmobiliarios tambi\u00e9n ha hablado sobre la situaci\u00f3n de los complejos residenciales que se han construido en las afueras de las ciudades:<\/p>\n
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\u201dEn este momento en Bucarest e Ilfov, cada mes se venden casi 7.000 pisos. Las constructoras ya no pueden construir tantas viviendas, porque no est\u00e1n preparadas. En el sector de los pisos nuevos, hay un fuerte desarrollo, todos est\u00e1n buscando los mejores terrenos para construir. En este momento la demanda ha superado la oferta y se manifiesta en el contexto de la reducci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s bancario. En el mercado inmobiliario, hay mucho dinero disponible para las inversiones en pisos. En las zonas residenciales situadas en la cercan\u00eda de las grandes ciudades, la demanda ha aumentado e incluso hay gente que invierte su dinero en el sector inmobiliario, porque la gente prefiere comprarse una vivienda y no guardar su dinero en el banco.\u201d<\/em><\/p>\n
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Cabe destacar que Ruman\u00eda se sit\u00faa en el tercer lugar en la Europa Central y Oriental, por detr\u00e1s de Rep\u00fablica Checa y Polonia. En los 9 primeros meses de este a\u00f1o, nuestro pa\u00eds ha logrado atraer transacciones inmobiliarias que alcanzan unos 600.000.000 de euros, seg\u00fan indica un estudio elaborado por Jones Lang LaSalle Rom\u00e2nia. En 2014, el vol\u00famen de las transacciones inmobiliarias alcanz\u00f3 unos 1.150 millones de euros, lo que representa un r\u00e9cord en los \u00faltimos a\u00f1os. A esta cifra tambi\u00e9n contribuy\u00f3 la transacci\u00f3n realizada por Auchan en Ruman\u00eda, que el a\u00f1o pasado adquiri\u00f3 la cadena de hipermercados Real, pagando entre 260 y 280.000 millones de euros.<\/p>\n
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(versi\u00f3n espa\u00f1ola simona sarbescu)<\/p>\n
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