La Ley de daci\u00f3n en pago, destinada a los ciudadanos que no pueden hacer frente al pago de la hipoteca, ha empezado a tener efectos sobre el mercado inmobiliario. Seg\u00fan esta ley que entr\u00f3 en vigor a mediados del mes de mayo, se puede cancelar la deuda hipotecaria pendiente si se entrega el inmueble o la vivienda puesto en garant\u00eda. La \u00fanica condici\u00f3n es que el valor de la vivienda puesta en garant\u00eda no supere los 250000 mil euros en el momento de la contrataci\u00f3n del cr\u00e9dito.<\/p>\n
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En el mercado imobiliario ha subido el precio del alquiler en un 1,5% seg\u00fan informa el per\u00f3dico Ziarul Financiar y los propietarios anticipan que los que desean comprar una vivienda obtendr\u00e1n un cr\u00e9dito con m\u00e1s dificultad por la decisi\u00f3n de los bancos de subir el pago inicial despu\u00e9s de la entrada en vigor de la Ley de daci\u00f3n en pago. \u201dLas solicitudes de compra han bajado en un 10%-15% y ahora se espera la subida del alquiler\u201c ha dicho Marian Teleleu, agente inmobiliario de Re\/Max, para el Ziarul Financiar. \u201dLos que tienen la posibilidad de comprar una vivienda presionan al vendedor para que baje el precio de venta porque saben que ellos tienen la ventaja. Se nota una reposici\u00f3n de los precios, una estabilizaci\u00f3n\u201c, ha dicho Marian Teleleu. El presidente de la Asociaci\u00f3n de los Agentes Inmobiliarios Dragos Valceanu, nos ha hablado sobre la situaci\u00f3n de los promotores inmobiliarios:<\/p>\n
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\u201c<\/em>Desde hace algunos a\u00f1os se han reanundado las financiaciones en este sector, los bancos est\u00e1n financiando proyectos importantes. Un cambio importante frente al a\u00f1o pasado se ha producido en el mercado de los terrenos, sobre todo de los terrenos residenciales y hablamos aqu\u00ed tanto de terrenos peque\u00f1os, de 500 metros cuadrados, como de parcelas grandes de m\u00e1s de 5000 metros cuadrados para los grandes proyectos. Aqu\u00ed s\u00ed que se ha producido un cambio. El a\u00f1o pasado la gente solo planeaba comprar un terreno, ahora han salido al mercado y quieren comprar ya. Compran terrenos en este per\u00edodo para conseguir las licencias de contrucci\u00f3n hasta el pr\u00f3ximo oto\u00f1o. Esto se refleja en el precio de los terrenos que han subido y el margen de negociaci\u00f3n es muy estrecho. Por lo dem\u00e1s, las cosas no han cambiado a ra\u00edz de la Ley de daci\u00f3n en pago. De hecho los terrenos no se pueden comprar con pagos a plazos, y los dep\u00f3sitos y los edificios de oficinas tampoco se han visto afectados por esta Ley.\u201d<\/em><\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 precios hay ahora en el mercado inmobiliario?. Dragos:<\/p>\n
\u201dDepende mucho de la zona y de las dotaciones, del nivel de confort que ofrece la vivienda. Por ejemplo, en una zona muy concurrida de Bucarest, la zona Dristor, donde hay muchos medios de transporte, dos l\u00edneas de metro y bloques de viviendas construidos despu\u00e9s del a\u00f1o 1980 un piso de una habitaci\u00f3n y un sal\u00f3n se mantiene en 50.000 euros. Por otra parte, en las zonas perif\u00e9ricas sin acceso a medios de transporte pero en edificios nuevos reci\u00e9n construidos el precio puede bajar incluso hastalos 40000 o 45000 euros, o un estudio se puede comprar por 20000 euros. Hablamos de bloques de viviendas nuevos, construidos este a\u00f1o.\u201d <\/em><\/p>\n
Drago\u015f V\u00e2lceanu ha presentado tambi\u00e9n la situaci\u00f3n fuera de la capital:<\/p>\n
\u201cEn el resto del pa\u00eds, hay una inercia. Y todos los cambios que hay en Bucarest se sienten all\u00ed despu\u00e9s de un tiempo. Es decir que las cosas est\u00e1n un poco m\u00e1s sentadas fuera de la capital. All\u00ed la demanda y la oferta se mantienen en un nivel relativamente equilibrado y los precios por supuesto que son m\u00e1s bajos que en Bucarest, pero tambi\u00e9n hay menores cambios de un a\u00f1o para otro.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n
Cabe destacar tambi\u00e9n que el n\u00famero de transacciones inmobiliarias aument\u00f3 el a\u00f1o pasado en m\u00e1s de 65.000 frente a 2014. Se registraron m\u00e1s de 890.000 contratos de compraventa a nivel nacional, seg\u00fan los datos de la Agencia Nacional de Catastro y Publicidad Inmobiliaria. El mayor n\u00famero de transacciones se registr\u00f3 en Bucarest (m\u00e1s de 83.000), en el distrito de Ilfov (57.000) y el distrito de Timi\u015f (44.000). Los distritos en los que se registr\u00f3 el menor n\u00famero de inmuebles vendidos el a\u00f1o pasado son: Covasna (7.700), Bistri\u0163a-N\u0103s\u0103ud (7.900) y Gorj (9.100). El n\u00famero de hipotecas registradas a nivel nacional en el registro de la propiedad alcanz\u00f3 185.000, frente a las 151.000 en 2014. En 2015 se registraron aproximadamente 6,4 millones de operaciones de catastro y publicidad inmobiliaria a nivel nacional, unos 600.000 m\u00e1s que en 2014.<\/p>\n
El mercado inmobiliario local continuar\u00e1 su evoluci\u00f3n positiva de los \u00faltimos a\u00f1os. Se estiman crecimientos para algunos segmentos clave como los mercados de inversiones, oficinas e industrial, seg\u00fan el informe del mercado de una compa\u00f1\u00eda de asesor\u00eda inmobiliaria. \u201cFrente a los dem\u00e1s pa\u00edses de Europa central y del este, Ruman\u00eda tiene una demanda interna saludable y hay se\u00f1ales concretas que han mostrado que la actividad del pa\u00eds est\u00e1 en crecimiento. Los inversores internacionales y los promotores inmobiliarios est\u00e1n intentando acaparar cada vez m\u00e1s el potencial del mercado, en un plazo lo m\u00e1s breve posible. Creces, te adaptas o desapareces, \u00e9sta es la tendencia actual del mercado inmobiliario. Hay numerosos proyectos anunciados en todos los sectores y el ganador de la lucha ser\u00e1 aquel que cumpla lo antes posible con las tendencias y las demandas del mercado\u201d, ha declarado Ilinca P\u0103un, directora de Colliers International Ruman\u00eda.<\/p>\n
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