{"id":1072517,"date":"2026-10-17T17:55:23","date_gmt":"2026-10-17T14:55:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rri.ro\/?p=1072517"},"modified":"2026-10-17T17:57:19","modified_gmt":"2026-10-17T14:57:19","slug":"hausse-constante-des-prix-de-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rri.ro\/fr\/nos-emissions\/la-roumanie-en-bref\/hausse-constante-des-prix-de-limmobilier-id1072517.html","title":{"rendered":"Hausse constante des prix de l&rsquo;immobilier"},"content":{"rendered":"<p>C\u2019est la ville de Timisoara,\u00a0dans l\u2019ouest de la Roumanie qui a enregistr\u00e9 la hausse des prix des habitations la plus importante de tout le pays par rapport \u00e0 la moyenne du premier semestre.\u00a0Pour Timisoara, \u00e0 la fin ao\u00fbt les prix avaient augment\u00e9 de 4,1%. Au p\u00f4le oppos\u00e9, Bucarest a \u00e9t\u00e9 l\u2019unique des grands march\u00e9s urbains analys\u00e9s qui affiche des prix inf\u00e9rieurs de 1% durant la m\u00eame p\u00e9riode, selon une analyse sp\u00e9cialis\u00e9e. Timisoara et Sibiu, dans le centre sont les sels march\u00e9s analys\u00e9s, o\u00f9 les prix ont augment\u00e9 tant en juillet qu\u2019en ao\u00fbt, pour se chiffrer \u00e0 la fin de la p\u00e9riode \u00e0 des niveaux de 4,1% et respectivement de 3,3% sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne du premier semestre. A Iasi, l\u2019\u00e9volution des prix de l\u2019immobilier a \u00e9t\u00e9 plut\u00f4t temp\u00e9r\u00e9e pour progresser visiblement en ao\u00fbt lorsque la diff\u00e9rence par rapport \u00e0 la moyenne des six premiers mois s\u2019est chiffr\u00e9e \u00e0 2,7%. La ville de Cluj, dans le nord-ouest, la ville la plus ch\u00e8re du pays de ce point de vue a suivi une trajectoire diff\u00e9rente, apr\u00e8s un pic de 3200 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 en ao\u00fbt, le prix moyen a baiss\u00e9 \u00e0\u00a0 3155 euros en ao\u00fbt pour se chiffrer \u00e0 2% au-dessous de moyenne du 1<sup>er<\/sup> semestre. Dans le centre du pays, la ville de Brasov affiche le march\u00e9 le plus stable avec une progression de seulement 0,2%, affirment les auteurs de l\u2019analyse. Bucarest est l\u2019unique march\u00e9 de cette analyse qui affichait \u00e0 la fin ao\u00fbt des prix en dessous de la moyenne du premier semestre. Apr\u00e8s la basse du mois de juillet,\u00a0le prix moyen a progress\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 2033 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 en ao\u00fbt par rapport \u00e0 2053 euros durant les 6 premiers mois de 2026.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Quels interm\u00e9diaires pour les transactions immobili\u00e8res\u00a0?<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Quels sont les moyens par lesquels s\u2019op\u00e8rent les transactions immobili\u00e8res en Roumanie\u00a0? Eh bien, sachez que les agences immobili\u00e8res dominent d\u00e9sormais le march\u00e9 des principales grandes villes roumaines. D\u2019ailleurs, les propri\u00e9taires qui publient directement des annonces de vente d\u2019appartements ou de maisons comptent pour moins de 20% de l\u2019offre sur les six march\u00e9s. L\u2019interm\u00e9diaire assure plus que l\u2019acc\u00e8s sur un canal de promotion mais tout un processus qui commence par l\u2019\u00e9valuation et la promotion de la propri\u00e9t\u00e9 pour arriver \u00e0 la s\u00e9lection des acheteurs, la n\u00e9gociation et la gestion de la transaction, affirment les analystes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Des clients plus prudents.<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Enfin, les acheteurs d\u2019appartements et de maisons sont beaucoup plus prudents et l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du processus d\u2019acheter un logement s\u2019est prolong\u00e9. Parall\u00e8lement, l\u2019offre plus grande de propri\u00e9t\u00e9s a augment\u00e9 le pouvoir des acheteurs de n\u00e9gocier, selon une compagnie immobili\u00e8re. Le contexte \u00e9conomique marqu\u00e9 par l\u2019incertitude, le cout \u00e9lev\u00e9 du financement et les tensions g\u00e9opolitiques dans la r\u00e9gion ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 une attitude d\u2019attente. L\u2019int\u00e9r\u00eat est toujours cibl\u00e9 sur les vieux appartements construits \u00e0 l\u2019\u00e9poque communiste surtout \u00e0 deux pi\u00e8ces. La majorit\u00e9 des transactions ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es dans les quartiers relativement pr\u00e8s du centre-ville et dans d\u2019autres quartiers qui offrent l\u2019\u00e9quilibre parfait entre accessibilit\u00e9, infrastructure et prix. L\u2019int\u00e9r\u00eat pour la banlieue est toujours \u00e9lev\u00e9, directement influenc\u00e9 par les diff\u00e9rences des prix et le d\u00e9veloppement de l\u2019infrastructure locale.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C\u2019est la ville de Timisoara,\u00a0dans l\u2019ouest de la Roumanie qui a enregistr\u00e9 la hausse des prix des habitations la plus importante de tout le pays par rapport \u00e0 la moyenne du premier semestre.\u00a0Pour Timisoara, \u00e0 la fin ao\u00fbt les prix avaient augment\u00e9 de 4,1%. 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