En d\u00e9but d’ann\u00e9e une annonce immobili\u00e8re provoquait du buzz sur Internet et \u00e9tait largement comment\u00e9e par les m\u00e9dias. A Cluj, ville du centre ouest de la Roumanie, un studio joliment am\u00e9nag\u00e9 mais d’une superficie de 11 m\u00e8tres carr\u00e9s seulement \u00e9tait \u00e0 louer pour 200 euros par mois. L’annonce a fait le tour des r\u00e9seaux sociaux, suscitant plus de 20 mille commentaires et 14 mille partages et d’innombrables blagues li\u00e9es \u00e0 sa superficie minuscule. Quelques semaines plus tard, le studio situ\u00e9 dans un immeuble \u00e9rig\u00e9 en 1975 \u00e9tait \u00e0 vendre pour 37 500 euros, soit 3 400 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Cet exemple en dit long sur la situation du march\u00e9 immobilier roumain qui connait une v\u00e9ritable flamb\u00e9e des prix des immeubles mais aussi des loyers, \u00e0 travers le pays. <\/p>\n
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Selon l’Office statistique de l’Union europ\u00e9enne, Eurostat, la Roumanie compte parmi les Etats de l’UE ayant connu une progression du prix de l’immobilier durant le 4e semestre de l’ann\u00e9e 2021. Les prix des habitations ont augment\u00e9 de 9,4 % dans la zone euro et de 10 % dans l’Union europ\u00e9enne, durant le dernier trimestre de l’ann\u00e9e 2021 par rapport \u00e0 la p\u00e9riode similaire de 2020. C’est la progression annuelle la plus importante pour la zone euro depuis 2005, lorsque les chiffres sur le prix de l’immobilier ont commenc\u00e9 \u00e0 \u00eatre collect\u00e9s. Sur la totalit\u00e9 des Etats de l’UE, 15 ont rapport\u00e9 des progressions annuelles du prix des immeubles de plus de 10 % durant le 4e trimestre de l’ann\u00e9e 2021, avec une seule baisse notable dans le cas de Chypre. L’avanc\u00e9e annuelle la plus importante a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e par la R\u00e9publique tch\u00e8que, soit plus de 25 %, suivie par l’Estonie, la Lituanie et la Hongrie avec une progression de quelque 20 %. <\/p>\n
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En Roumanie, le prix des maisons et des appartements a augment\u00e9 de 7,5 %. Durant le 4e trimestre de l’ann\u00e9e 2021, par rapport aux trois mois pr\u00e9c\u00e9dents, les prix des appartements et des maisons ont augment\u00e9 de 1,9 % dans la zone euro et de 2,1 % dans l’Union europ\u00e9enne. En Roumanie, cette croissance a \u00e9t\u00e9 de 2,8 % durant le quatri\u00e8me trimestre de 2021, apr\u00e8s une hausse de 0,1 % durant les trois mois pr\u00e9c\u00e9dents. Et c’est le m\u00eame Eurostat qui fait savoir que les loyers dans les 27 Etats membres de l’UE ont poursuivi leur \u00e9volution \u00e0 la hausse durant le 4e trimestre de l’ann\u00e9e 2021. Entre 2010 et le deuxi\u00e8me trimestre de 2011, les prix des habitations et les loyers ont connu une fluctuation similaire, mais depuis le 2e trimestre de l’ann\u00e9e 2011, les loyers ont connu une progression significative, le prix des habitations a connu des hauts et des bas pour se stabiliser ensuite. <\/p>\n
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Dans ce contexte, en 2021 la construction d’immeubles r\u00e9sidentiels a enregistr\u00e9 un record absolu pour la p\u00e9riode postcommuniste, soit d’apr\u00e8s 1989. Plus de 72 500 maisons et appartements ont \u00e9t\u00e9 finalis\u00e9s au niveau national, en hausse de 7 % par rapport \u00e0 2020. A Bucarest et au d\u00e9partement limitrophe d’Ilfov, au total 22 000 habitations ont \u00e9t\u00e9 inaugur\u00e9es qui comptent pour 30 % du total des logements achev\u00e9s au niveau national. D’autres d\u00e9partements d\u00e9velopp\u00e9s tels Timis, dans l’ouest, Iasi, dans le nord-est et Arad (ouest) ont \u00e9galement connu une progression du nombre d’immeubles r\u00e9sidentiels finalis\u00e9s en 2021. <\/p>\n
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Voil\u00e0 donc que le march\u00e9 a connu une v\u00e9ritable effervescence en 2021. Reste \u00e0 voir comment \u00e9voluera ce secteur \u00e0 l’avenir vu que la flamb\u00e9e du prix des mat\u00e9riaux de construction et des co\u00fbts de l’\u00e9nergie fera grimper les prix sur le march\u00e9 de l’immobilier. N’emp\u00eache, la demande est toujours \u00e9lev\u00e9e, vu que les Roumains pr\u00e9f\u00e8rent acheter plut\u00f4t que louer. Pas moins de 96 % de la population est propri\u00e9taire de l’espace qu’elle habite, soit le taux le plus \u00e9lev\u00e9 au monde. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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