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Le prix
\ndes logements au sein de l’UE a enregistr\u00e9 une hausse de 49,2 % entre 2010 et
\nfin 2022. Selon les donn\u00e9es d’Eurostat, la Roumanie est l’un des pays de l’UE
\ndans lequel le prix des logements n’a que peu augment\u00e9. Les prix ont en effet
\naugment\u00e9 dans 24 des 27 \u00e9tats membres, et n’ont baiss\u00e9 que dans trois pays : la
\nGr\u00e8ce, l’Italie et Chypre. Les hausses les plus significatives ont \u00e9t\u00e9
\nobserv\u00e9es en Estonie, en Hongrie et au Luxembourg. En Roumanie, en Finlande et
\nen Espagne, cette augmentation reste inf\u00e9rieure \u00e0 25 %, soit moiti\u00e9 moins que
\nla moyenne enregistr\u00e9e ai sein de l’UE.<\/p>\n
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Dans
\nl’UE, les loyers ont augment\u00e9, en moyenne, de 18,5 % entre 2010 et 2022. Une
\nhausse observ\u00e9e en Roumanie, ainsi que dans la totalit\u00e9 des \u00e9tats membres, \u00e0
\nl’exception de la Gr\u00e8ce. L’augmentation la plus significative a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e
\nen Estonie et en Lituanie. En Roumanie, les loyers ont augment\u00e9 de 25 %, soit
\ndavantage que la moyenne de l’UE.<\/p>\n
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Une
\nautre \u00e9tude, men\u00e9e par une plateforme immobili\u00e8re, et ne prenant en compte que
\nles 8 derni\u00e8res ann\u00e9es, r\u00e9v\u00e8le que le prix moyen des appartements en Roumanie a
\naugment\u00e9 de 47 %. Ainsi, les logements r\u00e9cemment construits ont vu leur prix
\naugmenter de 38 %, contre 43 % pour ceux construits avant 1977. Pour ce qui est
\ndes appartements, l’\u00e9tude r\u00e9v\u00e8le une augmentation de 38 % des prix de
\nl’immobilier \u00e0 Bucarest, contre 52 % dans le reste du pays.<\/p>\n
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En
\njanvier 2023, un studio de 30m2 \u00e0 Bucarest co\u00fbte, en moyenne, 51 700 euros,
\ncontre 35 300 en janvier 2015. A Bucarest toujours, un deux pi\u00e8ces de 54m2
\nco\u00fbte aujourd’hui en moyenne 77 900 euros, contre 53 800 en 2015. Un trois
\npi\u00e8ces de 70m2 co\u00fbtait environ 77 700 euros il y a 8 ans, et co\u00fbte en moyenne
\n107 500 euros aujourd’hui. Une croissance tout aussi cons\u00e9quente s’observe pour
\nles maisons et les villas. Un bien de 200m2 co\u00fbtait, en moyenne, 146 800 euros
\nen 2015, contre 170 700 en 2023.<\/p>\n
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Cette
\naugmentation des prix de l’immobilier, locatif ou non, peut \u00eatre attribu\u00e9e \u00e0
\nplusieurs facteurs, comme l’augmentation de la demande, la croissance
\n\u00e9conomique ou l’acc\u00e8s facilit\u00e9 aux pr\u00eats immobiliers. En raison de la hausse
\ndes prix, un acheteur peut d\u00e9sormais s’offrir une pi\u00e8ce en moins qu’en 2015.<\/p>\n
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Le
\nmarch\u00e9 de la location a lui aussi \u00e9t\u00e9 influenc\u00e9 par la hausse des prix. A
\nBucarest, les loyers ont augment\u00e9, en moyenne, de 38 % pour les studios et de
\n20 % pour les appartements deux pi\u00e8ces. En janvier 2015, louer un studio \u00e0
\nBucarest co\u00fbtait en moyenne 243 euros, contre 331 euros aujourd’hui. La hausse
\ndes prix est un peu moins cons\u00e9quente pour les appartements deux pi\u00e8ces, dont
\nle loyer moyen est pass\u00e9 de 385 euros en 2015 \u00e0 450 en 2023.<\/p>\n
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(Trad :
\nCharlotte Fromenteaud)<\/p>\n
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