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Les quartiers d’affaires de
\nPipera, d’Avia\u0163iei et de Floreasca, sis dans le nord de la capitale, Bucarest,
\narrivent en t\u00eate des arrondissements avec les loyers les plus chers de
\nBucarest, selon une enqu\u00eate lanc\u00e9e par un portail d’annonce immobili\u00e8re.Concr\u00e8tement, \u00e0 Pipera, la
\nlocation d’un studio vous fera d\u00e9bourser quelque 425 euros par mois, tandis que
\ndans le quartier d’Aviatiei, vous payerez 401 euros pour la m\u00eame superficie et
\ndans celui de Floreasca, 389 euros. Les loyers les moins chers sont
\ndans le sud et l’ouest de Bucarest o\u00f9 le loyer d’un studio va de 277 \u00e0 292
\neuros par mois. Les quartiers de Prim\u0103verii et de
\nHer\u0103str\u0103u affichent les loyers les plus chers pour un appartement de deux
\npi\u00e8ces qui, si vous optez pour cette partie de Bucarest, vous fera payer chaque
\nmois entre 661 et 650 euros de location.<\/p>\n
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Si vous souhaitez faire des
\n\u00e9conomies, tout en logeant dans un deux pi\u00e8ces, alors direction le quartier de
\nBerceni, o\u00f9 le loyer vous fera d\u00e9bourser entre 348 et 368 euros par mois. Pour d\u00e9terminer le loyer, les
\nexperts se basent sur plusieurs crit\u00e8res tels l’ann\u00e9e de construction, la
\nsuperficie du bien, le nombre de pi\u00e8ces, la localisation, l’\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral, les
\nservices.<\/p>\n
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Si vous \u00eates sur Bucarest et que
\nvous souhaitiez louer un studio tout confort dans un immeuble r\u00e9sidentiel neuf,
\nconstruit apr\u00e8s 2010, vous aurez \u00e0 payer autour de 357 euros par mois, d’une
\ntrentaine d’euros de plus que dans le cas d’un studio dans un immeuble plus
\nancien. Le tarif peut encore baisser jusqu’\u00e0 255 euros, dans le cas d’un studio
\nmoins fonctionnel. Dans le cas des appartements de
\ndeux pi\u00e8ces, les frais de location
\nvarient de 359 euros pour ceux qui l\u00e9sinent sur le confort \u00e0 447 euros
\npar mois pour ceux remis \u00e0 neuf.<\/p>\n
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D’autre part, le parc de logement
\ndans les complexes r\u00e9sidentiels de Bucarest, disponibles exclusivement \u00e0 la
\nlocation est actuellement de pr\u00e8s de 1000 unit\u00e9s. Ce qui plus est, 3 000 autres
\nunit\u00e9s suppl\u00e9mentaires se trouvent actuellement dans diff\u00e9rents stades de d\u00e9veloppement,
\nselon un rapport \u00e9labor\u00e9 par une compagnie immobili\u00e8re. Selon les sp\u00e9cialistes, dans les
\n2-3 ans suivants, le segment r\u00e9sidentiel des projets immobiliers destin\u00e9
\nexclusivement \u00e0 la location pourrait atteindre les 5 000 logements.<\/p>\n
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A regarder la situation d’avant
\n2021, on constate qu’\u00e0 l’\u00e9poque, le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel \u00e9tait
\nfavorable plut\u00f4t \u00e0 ceux qui se permettaient de payer un acompte et de contracter
\nun cr\u00e9dit immobilier pour acheter le logement en question. Cette situation a
\nchang\u00e9 actuellement, notamment \u00e0 Bucarest et dans les grandes villes, o\u00f9 les
\nfrais de location sont de 30% en dessous des mensualit\u00e9s d’un cr\u00e9dit bancaire.<\/p>\n
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Voil\u00e0 pourquoi, \u00e0 l’heure
\nactuelle, il vaut mieux louer une maison que d’en acheter une, m\u00eame si les
\nfrais de location ont connu une hausse de 10%, du moins sur Bucarest. A titre
\nde comparaison, dans d’autres capitales europ\u00e9ennes, telles Varsovie ou Prague, les loyers ont fait un bond entre
\n25 % et 40 %. <\/p>\n
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A l’exception de la capitale
\nbulgare, Sofia, dans les autres capitales de l’Europe orientale et centrale, louer
\nun appartement s’av\u00e8re actuellement plus rentable que contracter un cr\u00e9dit
\nimmobilier pour en acheter un. Parce que le montant des loyers reste en dessous
\nde celui des mensualit\u00e9s bancaires. En 2022, en Europe, le prix de vente d’une
\nmaison nouvellement construite variait de 1800 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0
\nBucarest, \u00e0 2800 euros \u00e0 Varsovie, 3400 \u00e0 Budapest, 4100 \u00e0 Bratislava et il
\npouvait monter jusqu’\u00e0 5500 euros \u00e0 Prague. (trad. Andra Juganaru)<\/p>\n
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