Le prix \u200b\u200bde l’immobilier dans l’Union
\neurop\u00e9enne a chut\u00e9 en fin d’ann\u00e9e derni\u00e8re pour la premi\u00e8re fois depuis 2015.
\nDans un rapport publi\u00e9 par Eurostat, (l’institut statistique de l’Union
\neurop\u00e9enne), on apprend que, dans l’ensemble de l’Union europ\u00e9enne, les prix
\ndes logements ont baiss\u00e9 de 1,5 % au dernier trimestre 2022 par rapport aux
\ntrois mois pr\u00e9c\u00e9dents, la plus forte baisse depuis le premier trimestre 2009.
\nPar rapport au m\u00eame trimestre l’an dernier, les prix ont augment\u00e9 de 2,9 % dans
\nla zone euro et de 3,6 % au sein de l’UE, ce qui repr\u00e9sente dans les deux cas
\nla plus faible progression annuelle depuis fin 2015.<\/p>\n
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Depuis 2010 et jusqu’au quatri\u00e8me
\ntrimestre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, les prix des logements dans la zone euro ont
\nconnu une majoration de 47 % et les loyers ont augment\u00e9 de 19 %. Au cours de
\ncette m\u00eame p\u00e9riode, les prix des logements ont plus que doubl\u00e9 en Estonie,
\nHongrie, Lituanie, Luxembourg, Lettonie, Autriche et R\u00e9publique Tch\u00e8que. Les loyers
\nont globalement augment\u00e9 dans 24 pays de l’UE et baiss\u00e9 dans trois autres. La
\nRoumanie a quant \u00e0 elle affich\u00e9e une hausse de presque 25 %.<\/p>\n
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A titre comparatif, entre le dernier trimestre de 2022 et
\nde 2010, les loyers ont augment\u00e9 dans 26 pays europ\u00e9ens, et plus
\nparticuli\u00e8rement en Estonie et en Lettonie. Seule la Gr\u00e8ce affiche une baisse
\nde prix des loyers. <\/p>\n
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A l’issue du confinement impos\u00e9 durant la pand\u00e9mie, les locataires
\ndes zones urbaines ont commenc\u00e9 \u00e0 cibler majoritairement des zones limitrophes
\n\u00e0 leur ville de r\u00e9sidence, ce qui a eu un fort impacte sur les prix du march\u00e9
\nimmobilier. Dans le cas des appartements de luxe, le prix a doubl\u00e9, voire
\ntripl\u00e9, notamment dans les zones r\u00e9sidentielles. D\u00e9sireux de fuir l’agitation
\nurbaine, de nombreux Roumains ont d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 dans les banlieues chiques des
\nvilles. Voil\u00e0 comment s’explique le bond de 4,8 % enregistr\u00e9 fin 2022 par
\nrapport \u00e0 2021 pour les appartements r\u00e9sidentiels construits dans les
\nbanlieues, contre seulement 0,7 %. pour ceux \u00e0 l’int\u00e9rieur des villes. <\/p>\n
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A part l’augmentation du co\u00fbt des
\nmat\u00e9riaux et du prix de vente provoqu\u00e9e par l’inflation, la guerre et la
\npand\u00e9mie, le march\u00e9 immobilier a \u00e9t\u00e9 impact\u00e9 par le changement des besoins des locataires.
\nUne tendance actuellement observ\u00e9e sur ce march\u00e9 est l’augmentation de la
\ndemande pour des propri\u00e9t\u00e9s \u00e9cologiques et durables. Les consommateurs sont de
\nplus en plus d\u00e9sireux d’habiter pr\u00e8s de la nature, \u00e0 la lis\u00e8re des for\u00eats ou
\nencore dans des maisons avec jardin ou bien, ils privil\u00e9gient les r\u00e9sidences
\ndot\u00e9es de toute sorte d’infrastructures telles que les piscines, salles de gym
\nou piste de footing. <\/p>\n
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Ajoutons \u00e9galement que le march\u00e9 des
\ncr\u00e9dits immobilier a un impact majeur sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel qui affichera,
\nle plus probablement, des prix \u00e0 la baisse durant les 6 mois \u00e0 venir. Quant au
\nmarch\u00e9 locatif, celui-ci traverse, \u00e0 la diff\u00e9rence de celui des ventes, une
\np\u00e9riode plut\u00f4t favorable. Les frais de location continueront leur tendance \u00e0 la
\nhausse durant le troisi\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e en cours. Fin 2022, ces frais
\nont augment\u00e9 de 8,5% dans le cas des appartements nouvellement construits et de
\n6,1% dans le cas des autres appartements.<\/p>\n
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(Trad : Ioana Stancescu)<\/p>\n
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