La distribution des locataires par domaine d’activit\u00e9 a
\n\u00e9t\u00e9 plut\u00f4t \u00e9quilibr\u00e9e au premier trimestre de cette ann\u00e9e. La plupart des
\nbureaux ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s par des soci\u00e9t\u00e9s du domaine informatique (19 %), suivies
\npar celles du secteur m\u00e9dical et pharmaceutique (14 %) et du domaine
\n\u00e9nerg\u00e9tique (13%). En fait, les statistiques font \u00e9tat du m\u00eame classement ces 5
\nderni\u00e8res ann\u00e9es : l’IT, le secteur financier, les services
\nprofessionnels, le secteur m\u00e9dical, le BTP et l’immobilier. <\/p>\n
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Les statistiques le confirment \u00e9galement : avec la
\npand\u00e9mie de Covid, de nouvelles pratiques ont vu le jour et le travail hybride
\nou \u00e0 distance n’a cess\u00e9 de se d\u00e9velopper. Par cons\u00e9quent, le taux d’occupation
\ndes nouveaux bureaux par les soci\u00e9t\u00e9s de l’IT a baiss\u00e9. Sur la m\u00eame toile de
\nfond, les demandes de location de nouveaux espaces de la part des soci\u00e9t\u00e9s du
\ndomaine m\u00e9dical se sont multipli\u00e9es, notamment depuis 2021. Et cette demande
\nest rest\u00e9e constante \u00e0 ce jour.<\/p>\n
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N\u00e9anmoins, le march\u00e9 des bureaux dans la capitale
\nroumaine, Bucarest, a chut\u00e9 de 25 % au premier trimestre de 2023, \u00e0 comparer
\navec la m\u00eame p\u00e9riode de 2022. C’est-\u00e0-dire que les espaces destin\u00e9s aux bureaux
\nrestent vides en proportion de 15 % environ. <\/p>\n
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Malgr\u00e9 cette tendance \u00e0 la baisse en mati\u00e8re de location
\nde bureaux caus\u00e9e notamment par le d\u00e9veloppement des diff\u00e9rents types de
\ntravail \u00e0 distance, le plus grand campus de bureaux de Roumanie, vient d’\u00eatre
\ninaugur\u00e9 \u00e0 Iasi, principale ville
\n\u00e9conomique et universitaire du nord-est du pays. Le Palas Campus s’\u00e9tale
\nsur 54 000 m carr\u00e9s et propose des bureaux de classe A (de la meilleure
\nqualit\u00e9) et 6000 m carr\u00e9s destin\u00e9s aux
\nrestaurants et aux services. On le sait d\u00e9j\u00e0 : il accueillera bient\u00f4t 13
\ncompagnies multinationales, dont plusieurs ouvriront leur premier bureau dans
\ncette r\u00e9gion et aussi 5 000 sp\u00e9cialistes de l’IT. B\u00e2ti dans une zone centrale
\nmoins d\u00e9velopp\u00e9e, ce campus se veut un hub de la cr\u00e9ation et de l’innovation. <\/p>\n
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Mais il faut dire aussi que les co\u00fbts d’am\u00e9nagement des
\nbureaux ont augment\u00e9 en Roumanie de 20, m\u00eame 30 % en 2022, sur toile de fond de
\nla croissance de l’inflation, des syncopes enregistr\u00e9es au sein des cha\u00eenes
\nd’approvisionnement, de la flamb\u00e9e des prix des mati\u00e8res premi\u00e8res mais aussi
\ndes co\u00fbts de la main d’\u0153uvre. <\/p>\n
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Pour vous donner un exemple : 820 euros par m\u00e8tre
\ncarr\u00e9 pour am\u00e9nager les bureaux, c’est le tarif annonc\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 de
\nconseil dans l’immobilier. Rien d’\u00e9tonnant
\ndonc si les patrons investissent des sommes importantes dans les syst\u00e8mes
\naudio-vid\u00e9o et dans des solutions techniques qui facilitent le travail et la
\ncollaboration \u00e0 distance dans les meilleures conditions. D’autres encore
\ncherchent des solutions qui rendent les espaces lou\u00e9s plus flexibles. <\/p>\n
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Et pourtant, il est important de pr\u00e9ciser que les co\u00fbts
\nde Roumanie comptent quand m\u00eame parmi les moins chers d’Europe centrale et de
\nl’est et que les perspectives sont encourageantes compte tenu du fait que, pour
\nle moment, les tarifs sont plut\u00f4t stables et qu’il n’y a plus de probl\u00e8mes en
\nmati\u00e8re d’approvisionnement. (trad.
\nValentina Beleavski)<\/p>\n
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