En termes nets, les r\u00e9sultats du march\u00e9 immobilier durant les six premiers mois semblent pourtant assez consistants, rassurent les experts d’une grande soci\u00e9t\u00e9 internationale de consulte immobili\u00e8re, dans une de leurs \u00e9tudes, v\u00e9ritable radiographie du secteur pendant la premi\u00e8re moiti\u00e9 de l’ann\u00e9e 2023. <\/p>\n
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Le secteur le plus solide est celui des espaces industriels, des plus en plus recherch\u00e9s par les entreprises qui souhaitent d\u00e9localiser leurs activit\u00e9s logistiques et de production sur la toile de fond des tensions g\u00e9opolitiques de la r\u00e9gion et plus pr\u00e9cis\u00e9ment de la guerre en Ukraine. Durant la premi\u00e8re moiti\u00e9 de l’ann\u00e9e 2023 les contrats de location d’espaces logistiques modernes ont compt\u00e9 pour quelque 500 000 m\u00e8tres carr\u00e9s, soit le double de la superficie lou\u00e9e durant la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Et ces chiffres ne prennent pas en compte les transactions directes, qui n’ont pas \u00e9t\u00e9 rendues publiques. Un changement important serait le fait que Bucarest compte seulement pour un tiers du total des nouveaux contrats de location. <\/p>\n
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Le d\u00e9veloppement de l’infrastructure, la main d’\u0153uvre disponible et le d\u00e9veloppement r\u00e9gional poussent de plus en plus d’entreprises \u00e0 chercher des espaces logistiques dans d’autres r\u00e9gions que la Capitale. Rien que l’ann\u00e9e derni\u00e8re, Bucarest comptait pour plus de la moiti\u00e9 des contrats de location conclus.Pour ce qui est du march\u00e9 des immeubles de bureau, le 1er trimestre de l’ann\u00e9e 2023 a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement faible, mais il a \u00e9t\u00e9 suivi par un trimestre II qui figure parmi les plus solides des derni\u00e8res ann\u00e9es, avec des r\u00e9sultats comparables et m\u00eame sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux d’avant la pand\u00e9mie de Covid19. Quelque 160 000 m\u00e8tres carr\u00e9s d’espaces de bureaux modernes ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s \u00e0 Bucarest durant les six premiers mois, alors que durant la m\u00eame p\u00e9riode de 2022, cette superficie s’\u00e9levait \u00e0 130 000 m\u00e8tres carr\u00e9s. Et pourtant la demande de nouveaux espaces s’est \u00e9lev\u00e9e \u00e0 seulement 45 000 m\u00e8tres carr\u00e9s, en baisse de 40% par rapport \u00e0 2022. <\/p>\n
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Pour ce qui est des lots de terrain, la premi\u00e8re moiti\u00e9 de cette ann\u00e9e a \u00e9t\u00e9 assez solide, avec une superficie totale achet\u00e9e par des entrepreneurs de l’immobilier s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 250 millions d’euros, ce qui \u00e9quivaut grosso-modo \u00e0 la moiti\u00e9 de la valeur enregistr\u00e9e en 2022, selon les chiffres des experts. Pour ce qui est des transactions immobili\u00e8res, les experts remarquent un ralentissement substantiel de l’activit\u00e9 par rapport aux deux derni\u00e8res ann\u00e9es, mais il s’agit plut\u00f4t d’un retour \u00e0 la normale. C\u00f4t\u00e9 immeubles r\u00e9sidentiels, les consultants remarquent une attention de plus en plus grande des clients et des entrepreneurs envers les appartements \u00e0 louer dans des immeubles d\u00e9di\u00e9s. Cette \u00e9volution intervient tant sur le fond de la majoration des taux d’int\u00e9r\u00eat des cr\u00e9dits immobiliers, qui ont rendu les mensualit\u00e9s pay\u00e9es sup\u00e9rieures aux loyers. S’y ajoutent d’autres facteurs, parmi lesquels le changement de g\u00e9n\u00e9rations, avec des jeunes qui sont \u00e0 la recherche de plus de flexibilit\u00e9, et le fait que certaines entreprises proposent aux salari\u00e9s des paquets de b\u00e9n\u00e9fices plus s\u00e9rieux dont la subvention d’une partie du loyer. <\/p>\n
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Apr\u00e8s une effervescence durant les ann\u00e9es 2021 – 2022, pas seulement en Roumanie et pas seulement dans le secteur des immeubles r\u00e9sidentiels, 2023 a commenc\u00e9 par une baisse des ventes sur le march\u00e9 des appartements au niveau national de 20% par rapport au 1er semestre de l’ann\u00e9e 2022. Les taux d’int\u00e9r\u00eats y ont contribu\u00e9, tout comme le pouvoir d’achat plus bas, \u00e9rod\u00e9 par l’inflation. Et pourtant, le rythme par lequel les appartements se vendent est comparable \u00e0 celui de 2018 et de 30% sup\u00e9rieur que celui de 2019, donc il ne s’agit pas d’une \u00e9volution tellement mauvaise, concluent les experts. Reste \u00e0 voir s’il s’agit d’un recul isol\u00e9 ou du d\u00e9but d’une \u00e9volution plus importante. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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