Le march\u00e9 immobilier roumain demeure extr\u00eamement d\u00e9pendent des cr\u00e9dits bancaires, cons\u00e9quence du faible d\u00e9veloppement du march\u00e9 de capital vis-\u00e0-vis d\u2019autres pays d\u2019Europe o\u00f9 il y a une tendance de croissance du poids des financements dans ce domaine venus des sources non-bancaires — selon une analyse de la compagnie de consulting immobilier DTZ Echinox. C\u2019est la raison pour laquelle les fonds d\u2019investissements qui d\u00e9tiennent des propri\u00e9t\u00e9s en Roumanie et qui, en g\u00e9n\u00e9ral, font appel \u00e0 l\u2019attrait des ressource du march\u00e9 de capital, le font, malheureusement, sur d\u2019autres bourses et non pas dans celle de Bucarest — pr\u00e9cise-t-on dans le communiqu\u00e9 de la compagnie mentionn\u00e9e.<\/p>\n
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A propos de ce qui a eu lieu pendant la p\u00e9riode ant\u00e9rieure au niveau du march\u00e9 immobilier, voici les d\u00e9tails fournis pour Radio Roumanie par l\u2019expert immobilier Vlad Vl\u00e0sceanu, directeur de la Foire Immobili\u00e8re Nationale: \u00ab Si nous parlons des volumes de ventes enregistr\u00e9es par les entrepreneurs, ces volumes augmentent. Si nous parlons tendances, compte tenu du fait qu\u2019apr\u00e8s longtemps, des projets d\u2019envergure commencent \u00e0 appara\u00eetre, on ne parle donc plus des ainsi dits projets de poche, et qu\u2019on parle, en m\u00eame temps, de l\u2019apparition des entrepreneurs importants de l\u2019\u00e9tranger disposant de fonds d\u2019investissements puissants, tout cela repr\u00e9sente des tendances positives. Si nous parlons prix, les prix desquels tout le monde s\u2019attend \u00e0 une baisse ou \u00e0 une hausse, la, aussi, on rencontre quelques paradoxes. Pratiquement, le prix moyen des logements a enregistr\u00e9 une certaine baisse vis-\u00e0-vis du prix enregistr\u00e9 au printemps, mais les minima et les logements dont le prix se trouve en dessous du seuil inf\u00e9rieur n\u2019ont pas baiss\u00e9. Ces prix demeurent constantes pr\u00e9sentant, m\u00eame, une tendance de<\/em> hausse. Ce bas prix moyen vient du fait que les logements des zones centrales, semi-centrales et, m\u00eame, de la zone du nord recommence \u00e0 re-appara\u00eetre sur le march\u00e9 avec un grand nombre d\u2019unit\u00e9s apr\u00e8s deux ann\u00e9es d\u2019expansion de la zone sud de Bucarest, ces logements ayant des prix moindres que les appartements des immeubles anciens. \u00bb<\/em><\/p>\n
Vlad Vl\u00e0sceanu a exprim\u00e9 des estimations \u00e0 l\u2019\u00e9gard de l\u2019avenir du march\u00e9 immobilier en Roumanie: \u00ab Le march\u00e9 est maintenant pos\u00e9, si nous constatons ce qui est arriv\u00e9 pendant les deux ou trois derni\u00e8res ann\u00e9es, du moins au niveau de la capitale. Nous remarquons qu\u2019il n\u2019y a pas eu des fluctuations importantes ni des prix, ni du nombre de logements livr\u00e9s. Effectivement, nous avons assist\u00e9 \u00e0 l\u2019apparition de ces petits projets, de poche, car la tendance du d\u00e9veloppement immobilier \u00e9tait ainsi et je suis persuad\u00e9 que pendant les ann\u00e9es \u00e0 venir les prix ne manifesteraient des tendances de hausse ou de baisse. Ce qui est vraiment important c\u2019est que des projets des entrepreneurs \u00e9trangers r\u00e9put\u00e9s commencent \u00e0 appara\u00eetre qui n\u2019offrent pas seulement un logement mais ce sont des projets complexes dans les zones centrales et semi-centrales. \u00bb <\/em><\/p>\n
En mati\u00e8re des prix enregistr\u00e9s l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, Timisoara est la seule grande ville de Roumanie o\u00f9 le prix moyen des logements a augment\u00e9 dans les conditions o\u00f9 \u00e0 Bucarest on a enregistr\u00e9 la plus massive baisse de sorte qu\u2019en moyenne les appartement ont baiss\u00e9 de prix en Roumanie de 8,2% selon une \u00e9tude du portail \u00ab imobiliare.ro \u00bb men\u00e9 dans six grandes villes de roumanie. Le prix moyen exig\u00e9 \u00e0 pr\u00e9sent par les vendeurs est de 898 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 vis-\u00e0-vis de la valeur de 978 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 valable au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n
La capitale d\u00e9tient, donc, la supr\u00e9matie au chapitre baisses de prix dans les conditions o\u00f9 le prix moyen demand\u00e9 par les vendeurs d\u2019appartements a baiss\u00e9 de 6,7% ces 12 derniers mois, de 1138 \u00e0 1062 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 utile. Brasov, au centre, se situe en seconde position dans le classement des baises des prix avec un recul de 4% jusqu\u2019\u00e0 la valeur actuelle de 823 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. A Iasi, le prix moyen demand\u00e9 par les propri\u00e9taires d\u2019appartements a baiss\u00e9 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re de 3% jusqu\u2019\u00e0 787 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n
Le prix des logements de Cluj Napoca (centre-ouest) sont comparables \u00e0 ceux de Bucarest dans les circonstances o\u00f9 la baisse a \u00e9t\u00e9 beaucoup moindre. Ainsi, le niveau moyen est parvenu \u00e0 871 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 util, en baisse de 2,8% vis-\u00e0-vis de la valeur enregistr\u00e9e au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. A Constanta, \u00e9galement, les prix ont baiss\u00e9 de 2% en 2013 jusqu\u2019\u00e0 839 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 et Timisoara demeure la seule grande ville o\u00f9 les prix ont eu une tendance ascendante, cette derni\u00e8re ann\u00e9e la hausse \u00e9tant de 1% jusqu\u2019\u00e0 une moyenne de 793 euros le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n
Un appui important pour la march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 \u00e0 partir de 2009 par l\u2019ainsi dit programme \u00ab Premi\u00e8re maison \u00bb dont les b\u00e9n\u00e9ficiaires sont les personnes qui ne d\u00e9tiennent en propri\u00e9t\u00e9 exclusive ou avec le mari\/l\u2019\u00e9pouse aucun logement obtenu par tout autre moyen que ce programme avec une superficie utile de moins de 50 m\u00e8tre carr\u00e9s. Aux termes de ce programme du gouvernement on accorde des cr\u00e9dits avec une avance de seulement 5%, les int\u00e9r\u00eats per\u00e7us \u00e9tant r\u00e9duits. L\u2019analyste immobilier Sorin Rosu explique : \u00ab Le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel, sans le programme \u00bbPremi\u00e8re maison \u00bb ou un programme semblable, est affect\u00e9 en bonne mesure, je ne veux m\u00eame pas y penser. Essayez de vous rappeler ce qui est arriv\u00e9 fin 2008 et 2009 jusqu\u2019au mois d\u2019ao\u00fbt, lors du lancement du programme \u00ab Premi\u00e8re maison \u00bb. Sans un tel programme de financement, le march\u00e9 r\u00e9sidentiel s\u2019\u00e9croulerait. \u00bb<\/em><\/p>\n
Le Fond National de Garantie des Cr\u00e9dits pour les PME a accord\u00e9 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re 25 000 garanties pour le programme \u00ab Premi\u00e8re Maison \u00bb, la valeur moyenne d\u2019un financement \u00e9tant de 37 000 euros. Cette ann\u00e9e, les b\u00e9n\u00e9ficiaires ont \u00e0 leur disposition quelques 2 milliards de lei(quelques 440 millions d\u2019euros) dont 740 millions de lei(160 millions d\u2019euros) des fonds qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s en 2013\u2026(trad. : Costin Grigore)<\/p>\n
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