Le march\u00e9 immobilier roumain demeure particuli\u00e8rement d\u00e9pendent des cr\u00e9dits bancaires \u00e0 la suite du faible d\u00e9veloppement du march\u00e9 de capital vis-\u00e0-vis des autres pays d\u2019Europe o\u00f9 se manifeste une tendance de hausse du poids des financement dans ce domaine de sources non-bancaires selon une analyse de la compagnie de consulting immobilier DTZ ECHINOX.<\/p>\n
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C\u2019est la raison pour laquelle les fonds d\u2019investissements qui d\u00e9tiennent des propri\u00e9t\u00e9s en Roumanie et qui, en g\u00e9n\u00e9ral, font appel \u00e0 l\u2019attraction de ressources du march\u00e9 de capital le font, malheureusement, sur d\u2019autres bourses et non pas de Bucarest — pr\u00e9cise-t-on dans un communiqu\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9e.<\/p>\n
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Les d\u00e9tails concernant les mouvements r\u00e9cents du march\u00e9 en question sont offerts pour Radio Roumanie par le pr\u00e9sident de l\u2019Association des Brokers Immobiliers, Dragos V\u00e2lceanu : \u00ab\u00a0Le march\u00e9 immobilier a toujours pr\u00e9sente de l\u2019int\u00e9r\u00eat car si l\u2019argent est investi soigneusement peut rapporter des b\u00e9n\u00e9fices beaucoup sup\u00e9rieurs par rapport \u00e0 l\u2019int\u00e9r\u00eat bancaire, surtout dans les circonstances o\u00f9 les int\u00e9r\u00eats ont beaucoup baiss\u00e9 actuellement. Plus que cela, les prix ont atteint un niveau qui motive les clients \u00e0 faire un tel investissement car, d\u2019habitude, si on fait un calcul, m\u00eame \u00e0 premi\u00e8re vue, le taux auquel on s\u2019engage pour in cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire est, souvent, moindre que le loyer q\u2019on pourrait toucher pour le m\u00eame logement et, donc, le march\u00e9 immobilier subit , aussi, cette pression. Les gens qui louent leur appartement et qui payent depuis longtemps ce loyer mettent la pression sur le march\u00e9 immobilier et r\u00e9fl\u00e9chissent s\u00e9rieusement \u00e0 faire une acquisition et, en plus, il y a aussi les petits investisseurs qui disposent de liquidit\u00e9s et qui n\u2019ont pas besoin d\u2019un cr\u00e9dit mais qui sont oblig\u00e9s, au lieu de placer 50<\/em> milliers d\u2019euros dans une banque et ne pas obtenir d\u2019int\u00e9r\u00eat, d\u2019acheter plut\u00f4t un apertement \u00e0 deux pi\u00e8ces \u00e0 louer et obtenir 7 \u00e0 8% par an du loyer ce qui est un tr\u00e8s bon rendement. \u00bb<\/em><\/p>\n
Mais, qu\u2019est-ce qui se passe au niveau des prix du march\u00e9 immobilier ? Dragos V\u00e2lceanu r\u00e9pond : \u00ab\u00a0A tout moment, on peut s\u2019attendre \u00e0 ce que les prix reprennent leur croissance car il y a, d\u00e9j\u00e0, des statistiques qui le sugg\u00e8rent puisque les prix ont cess\u00e9 de baisser. Au contraire, dans certaines zones et pour certaines types de propri\u00e9t\u00e9s, les prix ont d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 entam\u00e9 leur croissance, timidement, il est vrai, mais croissance quand m\u00eame. Le tout d\u00e9pend du type de propri\u00e9t\u00e9 et de la zone. De toute fa\u00e7on, ces prix ont baiss\u00e9 jusqu\u2019au niveau duquel cette hausse a d\u00e9marr\u00e9. Chez nous, le choc de la baisse des prix n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 tellement \u00e9vident, comme dans d\u2019autres pays et n\u2019a pas affect\u00e9 si gri\u00e8vement beaucoup de personnes, de sorte que nombreux sont ceux qui ont oubli\u00e9 que dans ce domaine un petit risque demeure, comme le fait qu\u2019on peut se retrouver dans la situation d\u2019acheter un appartement dont le prix soit moindre dans deux ans. Oui, ce risque existe. \u00bb <\/em><\/p>\n
Ces derniers temps, selon l\u2019Institut National des Statistiques de Bucarest, le nombre des autorisations de construire pour les immeubles r\u00e9sidentiels a commenc\u00e9 d\u2019augmenter vis-\u00e0-vis de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, pas beaucoup, mais la croissance est l\u00e0. \u00ab Cette \u00e9volution est un signe positif pour le secteur du b\u00e2timent mais doit \u00eatre consolid\u00e9e au fil des jours et \u00eatre accompagn\u00e9e d\u2019une dynamique positive de l\u00e9conomie en g\u00e9n\u00e9ral\u00a0\u00bb dit l\u2019analyste immobilier Radu Zilisteanu : \u00ab\u00a0Ceci refl\u00e8te une l\u00e9g\u00e8re croissance du sentiment \u00e0 l\u2019\u00e9gard du march\u00e9 immobilier ce qui est l\u2019expression d\u2019un l\u00e9ger r\u00e9viriment de la confiance. Plus que cela, la stabilisation \u00e9conomique \u00e0 l \u2018\u00e9chelon europ\u00e9en a permis aux citoyens roumains qui travaillent \u00e0 l\u2019\u00e9tranger aient des envois d\u2019argent accrus vers leurs familles de sorte \u00e0 pouvoir dire qu\u2019un l\u00e9ger sentiment positif s\u2019est install\u00e9 vis-\u00e0-vis de ce qui va se passer l\u2019ann\u00e9e prochaine. \u00bb <\/em><\/p>\n
Remarquons qu\u2019\u00e0 partir du mois de septembre, le prix moyen des appartements de Bucarest a l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent jusqu\u2019au niveau de 1.054 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 selon le portail \u00ab imobiliare.ro \u00bb.<\/p>\n
En \u00e9change, \u00e0 Cluj Napoca, Timisoara et Brasov les prix ont augment\u00e9 de 1,5% \u00e0 3,1%. Ainsi, \u00e0 Cluj, le prix moyen est parvenu \u00e0 95,1 euros \/m\u00e8tre carr\u00e9, \u00e0 Timisoara \u00e0 835 euros \/m\u00e8tre carr\u00e9 et \u00e0 Brasov \u00e0 840 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Selon un rapport r\u00e9dig\u00e9 par la compagnie JONES LANG LASSALLE, le volume des investissements du march\u00e9 immobilier de Roumanie enregistr\u00e9 pendant la premi\u00e8re moiti\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e de 2014 est estim\u00e9 \u00e0 432 millions d\u2019euros, davantage que toutes les valeurs annuels enregistr\u00e9es depuis 2008.<\/p>\n
Le repr\u00e9sentant de la compagnie mentionn\u00e9e, Andrei V\u00e0caru, s\u2019attend \u00e0 ce que \u00ab ce volume augmente de fa\u00e7on significative jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e et s\u2019approcher des niveaux enregistr\u00e9s avant la crise car plusieurs projets importants se trouvent actuellement en phase de n\u00e9gociations avanc\u00e9es.<\/p>\n
Au-del\u00e0 de la hausse du volume des investissements, les transactions en d\u00e9roulement montrent que le nombre des acheteurs potentiels int\u00e9ress\u00e9s par des propri\u00e9t\u00e9s en Roumanie est plus grand, ce qui se refl\u00e8te dans une croissance significative des liquidit\u00e9s du march\u00e9 \u00bb – appr\u00e9cie Andrei V\u00e0caru. (Trad. Costin Grigore)<\/p>\n
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