{"id":659346,"date":"2015-06-16T13:59:00","date_gmt":"2015-06-16T10:59:00","guid":{"rendered":"http:\/\/devrri.freshlemon.ro\/actualites\/consulter-les-lecons\/le-marche-immobilier-roumain-id659346.html"},"modified":"2015-06-16T13:59:00","modified_gmt":"2015-06-16T10:59:00","slug":"le-marche-immobilier-roumain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rri.ro\/fr\/archives\/club-affaires\/le-marche-immobilier-roumain-id659346.html","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier roumain"},"content":{"rendered":"<\/p>\n

La compagnie de conseil et d’audit PricewaterhouseCoopers Roumanie s’attend cette ann\u00e9e \u00e0 des investissements significatifs dans le domaine immobilier et \u00e0 la relance de la construction, notamment \u00e0 Bucarest, Timi\u015foara et Cluj-Napoca, les investisseurs ayant t\u00e9moign\u00e9 en 2014 d’un app\u00e9tit accru pour le secteur immobilier. \u00ab En 2014 on a enregistr\u00e9 un grand nombre de transactions visant des propri\u00e9t\u00e9s – aussi bien pour le secteur des bureaux que pour celui commercial. En 2015, nous nous attendons \u00e0 des investissements importants dans ce secteur\u00bb<\/em> – d\u00e9clarait la repr\u00e9sentante de PricewaterhouseCoopers, Francesca Postolache, dans un communiqu\u00e9. En Roumanie, la valeur des transactions immobili\u00e8res a progress\u00e9 de 300 millions d’euros en 2013 \u00e0 1,2 milliards d’euros en 2014. <\/p>\n

Selon DTZ Echinox, 45% de ces transactions repr\u00e9sentent des acquisitions de projets dans le domaine du commerce de d\u00e9tail, 30% des bureaux, le secteur industriel, lui, a attir\u00e9 15% des transactions, celui des terrains 10%. La compagnie estime que le march\u00e9 des investissements continuera \u00e0 progresser pendant les ann\u00e9es \u00e0 venir. <\/p>\n

Le pr\u00e9sident de l’Association des courtiers immobiliers de Roumanie, Drago\u015f Vl\u0103sceanu, explique: \u00ab En 2014, nous avons enregistr\u00e9 le plus grand nombre de transactions immobili\u00e8res de l’histoire – soit pr\u00e8s de 850 mille contre 700 mille en 2007. 2014 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e de pointe, de boom immobilier. Du point de vue de la dynamique, les transactions ont progress\u00e9 de 20% par rapport \u00e0 notre meilleure ann\u00e9e – \u00e0 savoir 2007. \u00bb<\/em><\/p>\n

Une l\u00e9g\u00e8re hausse des prix commence \u00e0 se faire jour sur le march\u00e9. Drago\u015f Vl\u0103sceanu: \u00ab Aucun des param\u00e8tres pouvant influencer les prix ne semble sugg\u00e9rer que ceux-ci vont baisser. Au contraire, la demande est croissante, car les gens choisissent, pour la plupart, de retirer leur argent des banques pour acheter des propri\u00e9t\u00e9s, qui repr\u00e9sentent en ce moment l’investissement le plus rentable. La situation \u00e9conomique et financi\u00e8re sur le march\u00e9 encourage l’achat de propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res. Le gouvernement lui-m\u00eame stimule et influence l’achat de logements, par la poursuite du programme \u00ab Premier logement \u00bb. En 2015, les fonds destin\u00e9s \u00e0 ce programme sont les plus grands allou\u00e9s jusqu’ici, car on constate que la demande est en hausse. \u00bb<\/em><\/p>\n

Drago\u015f Vl\u0103sceanu s’est \u00e9galement rapport\u00e9 \u00e0 la construction de maisons de vacances : \u00ab Les Roumains n’ont pas r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 \u00e0 tel point pour penser \u00e0 s’acheter une maison de vacances. Aussi, le nombre de personnes qui se le permettent est-il encore plut\u00f4t r\u00e9duit. Le march\u00e9 est toujours bloqu\u00e9. En \u00e9change, les locations vont bon train – sauf en banlieue, car la distance \u00e0 parcourir implique des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires. Les gens cherchent des appartements \u00e0 louer dans les agglom\u00e9rations urbaines, dans les zones o\u00f9 le r\u00e9seau de transport en commun est tr\u00e8s d\u00e9velopp\u00e9 – notamment le m\u00e9tro. Les ventes vont, elles aussi, bon train. Pourquoi ? Parce que le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 a baiss\u00e9 jusqu’\u00e0 700 euros environ. \u00bb <\/em><\/p>\n

Selon le portail imobiliare.ro, \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, au mois de mai le prix moyen sollicit\u00e9 pour les appartements mis en vente \u00e9tait de 928 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, un chiffre sup\u00e9rieur de 0,8% par rapport \u00e0 la m\u00eame \u00e9poque de l’ann\u00e9e derni\u00e8re. A Bucarest, pour la m\u00eame p\u00e9riode, les prix ont baiss\u00e9 en moyenne de 2,3%, jusqu’\u00e0 la 1.056 euros. En \u00e9change, les vieux appartements ont \u00e9t\u00e9 plus chers de 0,7%, \u00e9tant vendus contre 1.031 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. A Bra\u015fov, les prix moyens ont augment\u00e9, au mois de mai, de 6,1%, jusqu’\u00e0 855 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, tandis qu’\u00e0 Cluj-Napoca, les prix ont progress\u00e9 de 863 \u00e0 1.011 euros le m2. A Constan\u0163a, selon Imobiliare.ro, le prix a atteint 900 euros le m2, progressant de 4,2% par rapport \u00e0 mai 2014. A Timi\u015foara, les vendeurs demandent 875 euros par m2, soit 8,2% de plus par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re. <\/p>\n

Selon l’agence roumaine de presse Mediafax, Joseph Houlihan, pr\u00e9sident du Comit\u00e9 directeur de European Property Federation, a r\u00e9cemment affirm\u00e9 qu’en Roumanie le march\u00e9 de l’immobilier \u00e9tait en hausse, suscitant de plus en plus l’int\u00e9r\u00eat des entrepreneurs et des investisseurs en raison des rendements qu’il offre. \u00ab Le march\u00e9 roumain de l’immobilier offre \u00e0 pr\u00e9sent aux investisseurs les plus grands rendements d’Europe centrale et orientale, soit environ 8%, alors que les propri\u00e9t\u00e9s similaires de Varsovie et de Prague offrent des rendements de 6,5% tout au plus \u00bb – affirme Joseph Houlihan. <\/p>\n

Plusieurs immeubles de bureaux sont en construction \u00e0 Bucarest, quelque 120 mille m2 seront livr\u00e9s cette ann\u00e9es et 500 mille l’ann\u00e9e prochaine – selon Ziarul Financiar. (Aut.: Cristian Mihu; Trad.: Dominique)<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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