A l’\u00e9chelle nationale, le prix moyen des logements est sup\u00e9rieur de 10% \u00e0 celui de 2014, conform\u00e9ment au site Internet www.imobiliare.ro. Fin octobre, les appartements se vendaient 980 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, soit un \u00e9cart de 52,4% par rapport au pic du march\u00e9, enregistr\u00e9 en mars 2008, lorsque les propri\u00e9taires demandaient en moyenne 2.058 euros pour un m\u00e8tre carr\u00e9. D\u00e9cembre 2014 allait marquer le seuil minimum des transactions immobili\u00e8res, le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 locatif ayant baiss\u00e9 \u00e0 891 euros, un chiffre inf\u00e9rieur de 10% \u00e0 celui actuel. <\/p>\n
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La vente des appartements anciens a connu une dynamique diff\u00e9rente de celle des logements neufs. Dans la capitale, par exemple, un appartement neuf co\u00fbtait 1.155 euros le m2, vers la fin octobre, soit 55% de moins que le niveau atteint en mars 2008. Par ailleurs, un appartement ancien co\u00fbte \u00e0 pr\u00e9sent 1.043 euros en moyenne, une somme inf\u00e9rieure de 53% \u00e0 celle qu’il fallait d\u00e9penser \u00e0 l’apog\u00e9e du march\u00e9 immobilier. <\/p>\n
Drago\u015f Vl\u0103sceanu, pr\u00e9sident de l’Association des brokers immobiliers de Roumanie explique: Cette \u00e9tude confirme les rumeurs qui circulaient d\u00e8s l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Les chiffres pour 2014 annon\u00e7aient d\u00e9j\u00e0 une telle croissance. Nous avons donc la confirmation officielle que tout le monde attendait. En effet, en Roumanie, les prix de l’immobilier suivent une tendance ascendante. Elle s’explique tout d’abord par l’app\u00e9tit croissant des banques pour l’octroi de cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires. Comme elles ont sensiblement all\u00e9g\u00e9 leur politique relative \u00e0 ce type de pr\u00eat, bien des personnes se qualifient actuellement pour le cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire. Une autre explication \u00e0 cela est le niveau tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 des loyers, sachant qu’en Roumanie le loyer d\u00e9passe pour l’instant la mensualit\u00e9 d’un \u00e9ventuel pr\u00eat immobilier destin\u00e9 \u00e0 l’achat de cette m\u00eame propri\u00e9t\u00e9. C’est l\u00e0 la raison pour laquelle le locataire opte finalement pour l’acquisition, m\u00eame par le biais d’un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire. <\/em><\/p>\n Depuis 2009, le programme intitul\u00e9 Le premier logement apporte une aide importante au march\u00e9 roumain de l’immobilier. Il s’adresse aux propri\u00e9taires ou copropri\u00e9taires, aux c\u00f4t\u00e9s du conjoint, d’un logement acquis autrement que par le biais de ce programme et dont la surface utile mesure moins de 50 m2. Aux termes dudit programme, il faut payer une avance de seulement 5%, les taux d’int\u00e9r\u00eats per\u00e7us \u00e9tant trop bas. Apr\u00e8s \u00e9largissement du programme, les propri\u00e9taires d’un logement acquis dans ces conditions peuvent s’en acheter un deuxi\u00e8me, plus spacieux, \u00e0 l’aide du Fonds National de garantie des cr\u00e9dits aux PME. <\/p>\n <\/p>\n Drago\u015f Vl\u0103sceanu: Il faut pr\u00e9ciser que ce programme continue d’influencer de mani\u00e8re significative le segment des prix allant de 40 \u00e0 60 mille euros, o\u00f9 l’on enregistre le plus gros volume de ventes en mati\u00e8re d’immobilier r\u00e9sidentiel. Il encourage les gens qui en sont \u00e0 leur premi\u00e8re acquisition immobili\u00e8re \u00e0 faire ce pas, \u00e0 se qualifier pour un tel pr\u00eat, l’Etat contribuant ainsi \u00e0 l’accroissement de la demande et bien s\u00fbr \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re hausse des prix. Cela ne veut pas dire que les prix continueront d’augmenter dans les 5 ann\u00e9es \u00e0 venir, mais le coup d’envoi a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9. Tout le monde veut s’acheter un logement et guette la baisse des prix. Seulement voil\u00e0, comme les prix n’ont cess\u00e9 de d\u00e9cro\u00eetre ces 7 derni\u00e8res ann\u00e9es, le moment \u00e9tait venu qu’ils augmentent l\u00e9g\u00e8rement.<\/em><\/p>\n Drago\u015f Vl\u0103sceanu, pr\u00e9sident de l’Association des brokers immobiliers de Roumanie, a \u00e9galement parl\u00e9 des complexes r\u00e9sidentiels situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 des grandes villes: En ce moment, \u00e0 Bucarest, la capitale et dans le comt\u00e9 limitrophe, Ilfov, 7 mille habitations sont vendues chaque mois, un chiffre qui d\u00e9passe de loin la capacit\u00e9 des constructeurs. L’immobilier r\u00e9sidentiel conna\u00eet donc une v\u00e9ritable effervescence. Tout le monde est \u00e0 la recherche des meilleurs emplacements des futures constructions. Cette demande qui exc\u00e8de de beaucoup l’offre s’explique aussi par la baisse consid\u00e9rable des taux d’int\u00e9r\u00eats pratiqu\u00e9s par les \u00e9tablissements bancaires. Il y a beaucoup d’agent disponible pour les investissements immobiliers. La demande de construction r\u00e9sidentielle aux environs des grandes villes est all\u00e9e croissant. En ce moment m\u00eame les gens investissent beaucoup dans l’immobilier, signe qu’ils pr\u00e9f\u00e8rent les acquisitions de logements aux d\u00e9p\u00f4ts bancaires.<\/em><\/p>\n Dans une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par la compagnie Jones Lang LaSalle, la Roumanie occupe la troisi\u00e8me place en Europe centrale et de l’Est, apr\u00e8s la R\u00e9publique Tch\u00e8que et la Pologne, ayant attir\u00e9 des transactions immobili\u00e8res de 600 millions d’euros sur les neuf premiers mois de l’ann\u00e9e. En 2014, ses transactions immobili\u00e8res ont totalis\u00e9 1,15 milliards d’euros, un record pour ces derni\u00e8res ann\u00e9es. A cela a largement contribu\u00e9 le rachat des magasins Real par le groupe fran\u00e7ais de grande distribution Auchan, la transaction s’\u00e9tant chiffr\u00e9e \u00e0 quelque 280 millions d’euros. ( trad. Mariana Tudose)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En Roumanie, la d\u00e9gringolade de l’immobilier, cons\u00e9quence de la r\u00e9cession \u00e9conomique globale, semble avoir pris fin.<\/p>\n","protected":false},"author":93,"featured_media":332198,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[132190],"tags":[94650,88164,133687,89869],"coauthors":[],"class_list":["post-659361","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-club-affaires","tag-appartements","tag-immobilier","tag-premier-logement","tag-ventes"],"acf":[],"yoast_head":"\n