R\u00e9cemment adopt\u00e9e et entr\u00e9e en vigueur \u00e0 la mi-mai, la loi qui permet au Roumains de c\u00e9der leur logement \u00e0 la banque s’ils ne peuvent plus ou ne veulent plus rembourser leur cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire (de moins de 250.000 euros) porte d\u00e9j\u00e0 ses premiers fruits sur le march\u00e9 roumain de l’immobilier. Le loyer a augment\u00e9 ces derni\u00e8res semaines de 1,5%, selon le journal \u00e9conomique Ziarul Financiar. Sur la m\u00eame toile de fond, on s’attend \u00e0 ce que les personnes souhaitant s’acheter un logement obtiennent plus difficilement un cr\u00e9dit. \u00ab Les demandes de rachat ont baiss\u00e9 de 10 \u00e0 15% et on s’attend \u00e0 une majoration des loyers \u00bb, a confirm\u00e9 Marian Teleleu, broker chez Re\/Max, dans Ziarul Financiar. \u00ab Ceux qui ont la possibilit\u00e9 de se procurer un logement font des pressions sur le vendeur pour qu’il baisse les prix, car ils sont conscients de leur avantage \u00bb, ajoute Marian Teleleu. <\/p>\n
Pour sa part, le pr\u00e9sident de l’Association des brokers immobiliers, Drago\u015f V\u00e2lceanu, nous parle de la situation sur le march\u00e9 : \u00ab Depuis quelques ann\u00e9es, les financements ont repris dans ce domaine, les banques finan\u00e7ant m\u00eame des projets tr\u00e8s ambitieux. La diff\u00e9rence par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re est visible sur le march\u00e9 des terrains, notamment, celui des terrains r\u00e9sidentiels. C’est valable pour les petits lots, de 500 m carr\u00e9s, jusqu’aux grands lots, de plus de 5000 m carr\u00e9s o\u00f9 l’on construit des ensembles r\u00e9sidentiels. C’est dans ce secteur que l’on remarque un changement radical par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Si en 2015 les gens ne faisaient que des plans, \u00e0 pr\u00e9sent ils commencent d\u00e9j\u00e0 \u00e0 acheter des terrains pour y faire construire les logements qu’ils avaient mis sur papier l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Donc, le march\u00e9 des terrains est tr\u00e8s charg\u00e9, en ce sens qu’il existe de tr\u00e8s nombreux acheteurs qui veulent acheter tout de suite, pour r\u00e9ussir \u00e0 obtenir leurs permis de construire avant l’automne. Il y a, donc, une forte demande de terrains en ce moment, visible aussi dans les prix, qui se sont quelque peu calm\u00e9s, vu la marge assez r\u00e9duite de n\u00e9gociations. Pour le reste, la situation n’est aucunement influenc\u00e9e par la nouvelle Loi des cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires. Ni en mati\u00e8re d’achat de terrains, d’espaces logistiques, d’entrep\u00f4ts ou de bureaux, dont le prix n\u00e9goci\u00e9 doit \u00eatre vers\u00e9 en une seule tranche. Toutes ces cat\u00e9gories ne sont pas influenc\u00e9es par les dispositions de la nouvelle loi.\u00bb <\/em><\/p>\n Dragos Valceanu s’est \u00e9galement pench\u00e9 sur la fourchette des prix sur le march\u00e9 immobilier : \u00ab Les prix varient beaucoup en fonction de la zone choisie, des \u00e9quipements du logement et du degr\u00e9 de confort. Prenons l’exemple de la zone de Dristor, desservie par de nombreuses lignes de bus, de tram et de m\u00e9tro. La plupart des immeubles datent des ann\u00e9es 1980 et ici, le prix d’un deux-pi\u00e8ces se monte \u00e0 50.000 euros. Au p\u00f4le oppos\u00e9, on a les ensembles immobiliers construits dans la banlieue bucarestoise, o\u00f9 l’absence presque totale des transports en commun et la distance par rapport au centre-ville font que les prix soient assez bas : 30 milles euros pour un deux-pi\u00e8ces et 20 milles pour un studio. Mais, attention, on parle d’appartements \u00e0 grande surface, dans des immeubles neufs, construits cette ann\u00e9e m\u00eame. \u00bb<\/em><\/p>\n Apr\u00e8s Bucarest, voyons ce qui se passe sur le march\u00e9 immobilier dans le reste du pays. Dragos Valceanu : \u00ab La province agit selon un principe d’inertie. Du coup, au bout d’un certain temps, tous les changements qui interviennent sur le march\u00e9 immobilier de la capitale finissent par se produire des effets en province aussi. Mais l\u00e0 on constate un \u00e9quilibre quasi permanent entre l’offre et de la demande. Il ne faut pas oublier non plus le fait que la province affiche des prix bien en dessous de ceux de la capitale et qu’en plus, elle ne risque pas de subir, chaque ann\u00e9e, des changements majeurs.\u00bb <\/em><\/p>\n Mentionnons que le nombre de transactions immobili\u00e8res s’est chiffr\u00e9 en 2015 \u00e0 plus de 890.000, ce qui signifie 65.000 de plus par rapport \u00e0 2014, selon les donn\u00e9es fournies par l’Agence nationale du cadastre. Sur ce total, 83.000 ont eu lieu \u00e0 Bucarest, suivi par les d\u00e9partements d’Ilfov – 57.000 et de Timis – 44.000. Au p\u00f4le oppos\u00e9, on retrouve les d\u00e9partements de Covasna, avec 7700 transactions, de Bistrita- 7900 et de Gorj- 9100. En 2015, le nombre d’hypoth\u00e8ques figurant au registre de la conservation fonci\u00e8re s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 185.000, 34.000 de plus par rapport \u00e0 2014. 6,4 millions d’op\u00e9rations cadastrales et de publicit\u00e9 immobili\u00e8re ont eu lieu, \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, l’ann\u00e9e derni\u00e8re, 600.000 de plus par rapport \u00e0 2014.<\/p>\n Il est pr\u00e9vu que le march\u00e9 immobilier local continue son ascension dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, surtout dans des domaines-cl\u00e9, tels le march\u00e9 des investissements, les bureaux et l’industriel, peut-on lire dans le rapport d’une \u00e9tude de march\u00e9 d’une compagnie immobili\u00e8re. \u00ab A la diff\u00e9rence d’autres pays d’Europe centrale et Orientale, la Roumanie enregistre une demande int\u00e9rieure saine. Des signes concrets prouvent que le march\u00e9 immobilier roumain est de plus en plus attrayant. Les investisseurs internationaux tentent de se tailler de gros parts de march\u00e9 le plus vite possible. Soit on se d\u00e9veloppe et on s’adapte, soit on se retire c’est le mot d’ordre actuel sur le march\u00e9 immobilier. Il existe pas mal de projets et la victoire reviendra \u00e0 celui qui saura s’adapter le mieux aux exigences du march\u00e9 \u00bb affirme Ilinca Paun, directrice pour la Roumanie chez Colliers International. (Trad. Valentina Beleavski, Ioana Stancescu)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" … dans le contexte d’une nouvelle loi des cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires.<\/p>\n","protected":false},"author":93,"featured_media":332198,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[132190],"tags":[85559,37970,88164,87097,88086,89468],"coauthors":[],"class_list":["post-659396","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-club-affaires","tag-banques","tag-credits","tag-immobilier","tag-logements","tag-loi","tag-terrains"],"acf":[],"yoast_head":"\n