Bonjour \u00e0 toutes et \u00e0 tous ! Je suis tr\u00e8s heureux de vous retrouver dans le cadre du courrier des auditeurs, l\u2019\u00e9mission phare de RRI. J\u2019esp\u00e8re que tout va bien chez vous, o\u00f9 que vous soyez. En Roumanie, les journ\u00e9es ensoleill\u00e9es alternent avec les journ\u00e9es pluvieuses et les chutes des temp\u00e9ratures reviennent apr\u00e8s quelques jours de beau temps. Les \u00e9l\u00e8ves et lyc\u00e9ens se pr\u00e9parent pour les \u00e9valuations de fin d\u2019ann\u00e9e ou les examens de fin de cycle d\u2019enseignement. Entre temps, d\u2019autres Roumains entament des travaux de r\u00e9novation ou de jardinage, les magasins de construction et bricolage sont archipleins, alors que les weekends, le bruit des tondeuses envahit des quartiers normalement paisibles.\u00a0 Enfin, les candidats aux \u00e9lections locales et les partis politiques sont en campagne \u00e9lectorale, la premi\u00e8re de cette ann\u00e9e. Un sujet qui arrive peu \u00e0 peu \u00e0 dominer l\u2019espace public actuellement. Bref, tout le monde attend que tout cela finisse, pour commencer les grandes vacances et pouvoir se r\u00e9jouir de la chaleur, du soleil, de la mer, de la plage, des voyages et des d\u00e9couvertes.<\/p>\n
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Et j\u2019entre dans le vif du sujet avec le mail que nous a envoy\u00e9 M Jacques Augustin de France. Je cite le message qui accompagne votre rapport d\u2019\u00e9coute pour lequel nous vous remercions. \u00ab\u00a0La chronique sur la hausse des prix dans l’Immobilier m’a vivement Int\u00e9ress\u00e9 et m’am\u00e8ne \u00e0 vous demander quelle proportion de Roumains sont propri\u00e9taires de leur logement et si l’emprunt dure longtemps avant un remboursement total du cr\u00e9dit contract\u00e9? Les banques pr\u00eatent-elles \u00e0 des taux int\u00e9ressants ?\u00a0Sur ces questions s’ach\u00e8ve cette lettre en esp\u00e9rant vous retrouver sur les ondes de Radio Roumanie Internationale et en vous souhaitant \u00e0 toutes et \u00e0 tous une bonne semaine.\u00a0\u00bb<\/em> Merci beaucoup M Jacques Augustin de votre rapport d\u2019\u00e9coute et de votre message.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Effectivement, sachez que la Roumanie compte le taux le plus important d\u2019Europe de personnes qui sont propri\u00e9taires du logement qu\u2019ils habitent et un des plus importants au monde, d\u2019ailleurs. Selon les chiffres de l\u2019Eurostat, en 2022, 94,8% des habitants du pays vivaient dans un appart ou maison dont ils \u00e9taient les propri\u00e9taires. La Roumanie \u00e9tait suivie par la Slovaquie, avec 93%, la Croatie, avec 91% et la Hongrie avec 90%. A comparer avec la moyenne europ\u00e9enne de 69% de propri\u00e9taires et de 31% des Europ\u00e9ens qui louent un logement. En Roumanie le taux de ces derniers est de 5,2% seulement, alors qu\u2019en Allemagne plus de la moiti\u00e9 de la population vit dans une maison ou un appartement lou\u00e9. A premi\u00e8re vue, on dirait que les Roumains sont tous des personnes ais\u00e9es, puisqu\u2019ils se permettent de s\u2019acheter un logement. Eh bien, loin de l\u00e0. D\u2019ailleurs, cette situation est en partie une cons\u00e9quence du \u2026 communisme. Au cours de 50 ans de communisme, le r\u00e9gime a op\u00e9r\u00e9 une industrialisation intense du pays, juste apr\u00e8s la collectivisation de l\u2019agriculture. Cela a engendr\u00e9 une ample migration depuis le milieu rural vers celui urbain. Par cons\u00e9quent, les dirigeants se sont vus oblig\u00e9s de construire de nombreux immeubles \u00e0 appartements afin de pouvoir loger tous les nouveaux citadins. C\u2019est ainsi qu\u2019ont vu le jour \u00e0 travers le pays de quartiers entiers constitu\u00e9s de barres d\u2019HLMs, appel\u00e9 les \u00ab\u00a0quartiers dortoirs\u00a0\u00bb. <\/em>Leurs locataires avaient la possibilit\u00e9 d\u2019acheter l\u2019appartement qui leur \u00e9tait r\u00e9parti initialement en fonction de plusieurs crit\u00e8res, dont l\u2019\u00e9tat civil et le nombre d\u2019enfants. Apr\u00e8s la R\u00e9volution anticommuniste de d\u00e9cembre 1989, dans le contexte d\u2019une inflation galopante, les Roumains ont pu s\u2019acheter assez facilement les appartements qu\u2019ils occupaient, b\u00e9n\u00e9ficiant de mensualit\u00e9s \u00e9taient fixes, aux termes de contrats d\u2019origine. Je me souviens par exemple que mes parents ont pay\u00e9 les derni\u00e8res mensualit\u00e9s d\u2019un seul salaire. Ajoutons aussi que ces 20 derni\u00e8res ann\u00e9es, plusieurs millions de Roumains, des jeunes notamment, ont quitt\u00e9 le pays pour s\u2019\u00e9tablir en Europe occidentale. Autre pr\u00e9cision importante\u00a0: il n\u2019est pas rare de voir trois g\u00e9n\u00e9rations habiter sous le m\u00eame toit. En effet, de nombreux Roumains ne quittent pas la maison familiale, m\u00eame apr\u00e8s avoir fond\u00e9 leur propre famille. Pour certains, c\u2019est plus pratique de b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019aide des parents avec les t\u00e2ches m\u00e9nag\u00e8res et la garde des enfants et de se concentrer sur le travail. D\u2019autres ne se permettent point de louer, ni d\u2019acheter un appartement. Dans certains cas, une fois \u00e0 la retraite, les grands-parents d\u00e9m\u00e9nagent \u00e0 la campagne et c\u00e8dent leur appart en ville aux enfants.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Et c\u2019est ainsi que l\u2019on arrive \u00e0 une autre statistique fournie par l\u2019Eurostat\u00a0: les conditions dans lesquelles habitent les Roumains. \u00a0En 2022, 40,5% des Roumains habitaient des demeures agglom\u00e9r\u00e9es, soit le deuxi\u00e8me taux le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Europe apr\u00e8s la Lettonie, alors que la moyenne europ\u00e9enne est de 16,8%. A remarquer aussi que la dimension de l\u2019espace habitable, mesur\u00e9e selon le nombre moyen de pi\u00e8ces par personne, est un autre param\u00e8tre dont la valeur est assez basse en Roumanie. Un Roumain habite en moyenne 1,1 pi\u00e8ce par personne, le niveau le plus bas d\u2019Europe, identique \u00e0 celui de Pologne et de Slovaquie, alors que la moyenne europ\u00e9enne en est de 1,6 pi\u00e8ces par personne. Au Luxembourg, en Belgique, en Irlande et aux Pays-Bas ce taux est de plus de deux pi\u00e8ces par personne. Pourquoi cet \u00e9tat de choses en Roumanie\u00a0? Sans doute puisque le confort des travailleurs qu\u2019il fallait loger dans les nouveaux immeubles n\u2019\u00e9tait pas une des principales pr\u00e9occupations du r\u00e9gime communiste. Les appartements \u00e9taient petits et les crit\u00e8res de r\u00e9partition \u00e9taient tr\u00e8s stricts. Rien qu\u2019un exemple\u00a0: une famille avec un enfant avait le droit \u00e0 un appart \u00e0 deux pi\u00e8ces\u00a0– chambre \u00e0 coucher et salle de s\u00e9jour. Pourtant au d\u00e9but elle ne pouvait esp\u00e9rer qu\u2019\u00e0 obtenir un studio.\u00a0C\u2019est pourquoi certains Roumains s\u2019adonnaient \u00e0 toute sorte de subterfuges dont de fausses attestations m\u00e9dicales, comme quoi un des deux \u00e9poux souffrait d\u2019une maladie respiratoire par exemple. C\u2019est ainsi que mes parents ont d\u00e9croch\u00e9 en 1988 une r\u00e9partition pour un appartement \u00e0 trois pi\u00e8ces au lieu de deux. C\u2019\u00e9tait une pratique assez r\u00e9pandue, car \u00e0 l\u2019\u00e9poque communiste, la corruption \u00e9tait omnipr\u00e9sente.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Dans ce contexte, o\u00f9 l\u2019on est tous propri\u00e9taires il est tout \u00e0 fait normal que les nouvelles g\u00e9n\u00e9rations choisissent de s\u2019acheter un appartement ou une maison plut\u00f4t que de louer. D\u2019abord, parce que l\u2019immobilier est toujours vu comme un investissement s\u00fbr. Apr\u00e8s l\u2019inflation galopante des ann\u00e9es \u201990 et la chute de sch\u00e9mas pyramidaux, des fonds d\u2019investissements et la faillite de certains fonds \u00e0 l\u2019\u00e9poque, les Roumains sont persuad\u00e9s qu\u2019une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re sera toujours le moyen le plus s\u00fbr de consolider et de l\u00e9guer son patrimoine. Et pas en dernier lieu, \u00e0 l\u2019heure actuelle, rembourser un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire peut s\u2019av\u00e9rer moins cher que de payer un loyer pour le m\u00eame type d\u2019immeuble. Explication\u00a0: la mensualit\u00e9 moyenne pour les cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires de Roumanie est de 400 euros environ, soit \u00e9gale au loyer moyen pour un deux pi\u00e8ces. Le prix moyen d\u2019un logement tourne autour des 1 800 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Bucarest, un des plus \u00e9lev\u00e9s du pays mais pas si \u00e9lev\u00e9 qu\u2019\u00e0 Cluj, dans le centre-ouest, o\u00f9 le prix moyen est de quelque 2 800 euros. Du coup, les Roumains disent souvent qu\u2019ils pr\u00e9f\u00e8rent investir dans leur propre appart que de payer un loyer, estimant qu\u2019ils perdent ainsi leur argent.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Enfin, pour passer \u00e0 vos questions relatives aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat que proposent les banques, M Augustin, j\u2019avoue qu\u2019il est assez difficile de faire une moyenne puisque les offres varient d\u2019une banque \u00e0 l\u2019autre. G\u00e9n\u00e9ralement, pour les cr\u00e9dits en monnaie nationale, le leu, les banques proposent une p\u00e9riode de remboursement de 3 \u00e0 5 ans durant laquelle le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est fixe s\u2019\u00e9levant \u00e0 un peu plus de 5%. Ensuite les d\u00e9biteurs paient des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat variables qui tournent actuellement autour des 8%. Ces taux sont assez \u00e9lev\u00e9s par rapport \u00e0 ceux pratiqu\u00e9s en Europe, une cons\u00e9quence des risques de l\u2019\u00e9conomie roumaine et c\u2019est pourquoi les Roumains tentent de d\u00e9poser une avance de plus en plus importante lorsqu\u2019ils s\u2019ach\u00e8tent une habitation, afin de s\u2019endetter moins. Selon la revue Forbes, en Roumanie la valeur moyenne des cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires accord\u00e9s durant les 3 premiers mois de cette ann\u00e9e a \u00e9t\u00e9 de 66 000 euros.<\/p>\n <\/p>\n Voil\u00e0 donc pourquoi les Roumains seront toujours enclins \u00e0 tout faire pour acheter leur habitation et resteront au top mondial des propri\u00e9taires de leurs logements. Merci \u00e0 Jacques Augustin de France de nous avoir propos\u00e9 un sujet de discussion si vaste, si int\u00e9ressant et si actuel.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Et la fin de ce courrier des auditeurs approche \u00e0 grands pas, mais pas avant de passer en revue rapidement quelques messages. Le Radio DX Club d\u2019Auvergne, nous annonce le d\u00e9c\u00e8s de Jacques Mary, membre du Coll\u00e8ge d’Administrateurs du Radio DX Club d’Auvergne et Francophonie et fid\u00e8le soutien de l’association. Nous sommes vraiment d\u00e9sol\u00e9s de cette triste nouvelle et nous assurons sa famille de toute notre sympathie. Nos sinc\u00e8res condol\u00e9ances\u00a0!<\/p>\n <\/p>\n Philippe Marsan, \u00e0 l’\u00e9coute avec un fil tendu dans le jardin<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Je tiens \u00e0 saluer aussi M Philippe Marsan, \u00e0 l’\u00e9coute \u00e0 Biganos, en France, en ondes courtes, tous les vendredis. Vous attachez un rapport d\u2019\u00e9coute exhaustif pour lequel nous vous remercions. \u00ab\u00a0Un petit r\u00e9cepteur portatif a \u00e9t\u00e9 employ\u00e9 et son antenne \u00ab\u00a0fouet\u00a0\u00bb a \u00e9t\u00e9 accroch\u00e9e \u00e0 un fil tendu dans le jardin\u00a0\u00bb<\/em>, \u00e9crit notre ami. Bravo, M Marsan, pour avoir exp\u00e9riment\u00e9 avec ce type de moyens d\u2019\u00e9coute, puisque vous approchez l\u2019essentiel de la radio\u00a0: l\u2019\u00e9couter tout simplement avec \u00ab\u00a0un fil tendu dans le jardin\u00a0\u00bb<\/em>.<\/p>\n <\/p>\n Et sur cela, notre courrier des auditeurs touche \u00e0 la fin. Merci de l\u2019avoir suivi ! A bient\u00f4t !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Bonjour \u00e0 toutes et \u00e0 tous ! Je suis tr\u00e8s heureux de vous retrouver dans le cadre du courrier des auditeurs, l\u2019\u00e9mission phare de RRI. J\u2019esp\u00e8re que tout va bien chez vous, o\u00f9 que vous soyez. 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Acheter ou louer ?<\/h3>\n
Les taux d’int\u00e9r\u00eat aux cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires en Roumanie\u00a0<\/strong><\/h3>\n
Annonce de Radio DX Club d\u2019Auvergne<\/h3>\n