Les prix des logements ont augment\u00e9 dans un rythme plus bas que les salaires, selon une \u00e9tude sp\u00e9cialis\u00e9e. Les consultants affirment que la majoration du salaire moyen plus rapide que la majoration des prix a am\u00e9lior\u00e9 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement en Roumanie, par rapport \u00e0 d\u2019autres pays de la r\u00e9gion tels la Pologne, la R\u00e9publique Tch\u00e8que et la Hongrie, o\u00f9 les prix des maisons et appartements et les loyers ont enregistr\u00e9 une progression significative. En effet, \u00e0 Bucarest, les prix sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier\u00a0 ont progress\u00e9 de quelque 50% ces 5 derni\u00e8res ann\u00e9es, alors qu\u2019\u00e0 Cluj, soit la ville la plus ch\u00e8re de Roumanie, situ\u00e9e dans le centre-ouest, la majoration s\u2019est chiffr\u00e9e \u00e0 80%. En effet, la majorit\u00e9 des grandes villes d\u2019Europe centrale et de l\u2019est ont rapport\u00e9 des majorations allant de 80 \u00e0 100% durant le m\u00eame laps de temps. Selon un rapport de la Banque centrale roumaine, la Roumanie n\u2019est pas du tout un pays cher pour ce qui est du rapport entre le prix de l\u2019immobilier et les revenus des habitants, m\u00eame si les diff\u00e9rences entre les villes sont assez notables. Conform\u00e9ment au rapport entre les revenus annuels et le prix du logement, en Roumanie il faut mettre de c\u00f4t\u00e9 six ans et demi de salaire moyen pour acheter un appart \u00e0 2 pi\u00e8ces et 55 m\u00e8tres carr\u00e9s, alors qu\u2019\u00e0 Budapest il faut compter 15 ans de salaires.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
M\u00eame si g\u00e9n\u00e9ralement les logements sont assez accessibles en Roumanie, il y a aussi des diff\u00e9rences significatives entre les diff\u00e9rents segments du march\u00e9. Les nouveaux immeubles, situ\u00e9s dans des quartiers chics du centre des principales villes sont le plus souvent inaccessibles \u00e0 ceux ayant des salaires moyens. Si on ajoute aussi le cout d\u2019un cr\u00e9dit et les mensualit\u00e9s qui en r\u00e9sultent, l\u2019acc\u00e8s aux logements situ\u00e9s dans les villes est de plus en plus bas. En ce cas la diff\u00e9rence entre le cout d\u2019un loyer et la mensualit\u00e9 d\u2019un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire est de plus en plus visible et un loyer pourrait s\u2019av\u00e9rer plus avantageux. Rien qu\u2019un exemple, conform\u00e9ment aux sites d\u2019annonces immobili\u00e8res, le loyer moyen varie de 350 euros environ pour un studio, \u00e0 550 euros pour un deux pi\u00e8ces, jusqu\u2019\u00e0 750 euros pour un appartement trois pi\u00e8ces. Si nous consid\u00e9rons un deux pi\u00e8ces, le loyer moyen est l\u2019\u00e9quivalent de 45% d\u2019un salaire moyen, soit un taux consid\u00e9rablement plus bas que dans d\u2019autres capitales de la r\u00e9gion telles Varsovie et Bratislava, o\u00f9 le loyer touche les 70%.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
C\u2019est pourquoi, parfois louer s\u2019av\u00e8re une option plus accessible que l\u2019achat surtout dans le contexte d\u2019une mensualit\u00e9 \u00e0 un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire plus \u00e9lev\u00e9e qu\u2019un loyer pour un logement similaire. La situation immobili\u00e8re des Roumains demeure particuli\u00e8re\u00a0puisque la vaste majorit\u00e9 d\u2019entre eux sont propri\u00e9taires du logement qu\u2019ils habitent. En effet, selon le recensement de 2022, la Roumanie est le pays ayant le taux de propri\u00e9taires le plus \u00e9lev\u00e9 de l\u2019UE, avec 94,8% de la population qui est propri\u00e9taire du logement qu\u2019elle habite. C\u2019est une des cons\u00e9quences de la chute du communisme, lorsque les Roumains ont eu la possibilit\u00e9 d\u2019acheter les appartements qu\u2019ils habitaient \u00e0 des prix tr\u00e8s bas, sur la toile de fond de l\u2019hyperinflation des ann\u00e9es \u201890. Actuellement, la Roumanie est aussi un des pays ayant le plus bas nombre de cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires de l\u2019UE, soit moins de 2% des logements dont on est propri\u00e9taires font l\u2019objet d\u2019une hypoth\u00e8que, par rapport \u00e0 15% en Hongrie, 14% en Pologne et 26% en R\u00e9publique Tch\u00e8que.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Dans ce contexte pr\u00e8s de 57.600 immeubles ont \u00e9t\u00e9 vendus en Roumanie en d\u00e9cembre 2024, soit 800 de moins par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent. Le plus grand nombre de ventes a \u00e9t\u00e9 rapport\u00e9 \u00e0 Bucarest (13.250), Ilfov (sud, 3.900) et Timi\u015f (ouest, 3.300). Les prix des logements a augment\u00e9 de 2,6% dans la zone euro et de 3,8% dans l\u2019UE, durant le troisi\u00e8me trimestre de 2024 par rapport \u00e0 la p\u00e9riode similaire de 2023 apr\u00e8s une majoration de 1,4% dans la zone euro et de 3% dans l\u2019UE durant le 2e<\/sup> trimestre de 2024, selon les chiffres d\u2019Eurostat. Quatre Etats de l\u2019UE ont rapport\u00e9 des baisses annuelles du prix des immeubles durant le 3e<\/sup> trimestre de l\u2019ann\u00e9e 2024 et 22 ont rapport\u00e9 des hausses annuelles. En Roumanie, la progression annuelle a \u00e9t\u00e9 de 3,9% durant le 3e<\/sup> trimestre de l\u2019ann\u00e9e 2024, apr\u00e8s une hausse de 6,8% d\u2019avril \u00e0 juin 2024. Si les prix des habitations en Union europ\u00e9enne ont augment\u00e9 de 3,8%, les loyers ont progress\u00e9 de 3,2% durant le 3e<\/sup> trimestre de 2024, par rapport \u00e0 la p\u00e9riode similaire de 2023, selon Eurostat. Entre l\u2019ann\u00e9e 2010 et le 3e<\/sup> trimestre de l\u2019ann\u00e9e 2024, les prix du logement en Union europ\u00e9enne ont augment\u00e9 de 54% et les loyers de 26%. La majoration du prix des logements a \u00e9t\u00e9 sup\u00e9rieure \u00e0 la progression des loyers dans une vingtaine d\u2019Etats de l\u2019UE. En Roumanie, la majoration du prix des logements a \u00e9t\u00e9 de plus de 20%, alors que dans le cas des loyers de 2010 \u00e0 2024 la majoration a \u00e9t\u00e9 de plus de 40%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les prix des logements ont augment\u00e9 dans un rythme plus bas que les salaires, selon une \u00e9tude sp\u00e9cialis\u00e9e. Les consultants affirment que la majoration du salaire moyen plus rapide que la majoration des prix a am\u00e9lior\u00e9 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement en Roumanie, par rapport \u00e0 d\u2019autres pays de la r\u00e9gion tels la Pologne, la R\u00e9publique […]<\/p>\n","protected":false},"author":28,"featured_media":826616,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[97207],"tags":[],"coauthors":[115205],"class_list":["post-862069","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-la-roumanie-en-bref"],"acf":[],"yoast_head":"\n