Nel 2025, il volume totale delle transazioni nell\u2019area metropolitana Bucarest-Ilfov \u00e8 diminuito dell\u20198,5% rispetto al 2024, mentre i prezzi delle nuove unit\u00e0 sono aumentati del 20%, raggiungendo una media di 2.500 euro al metro quadrato. Il 2026 \u00e8 un anno di riaggiustamento, non di crisi. Gli acquirenti che comprendono che la nuova offerta rimarr\u00e0 limitata nei prossimi due anni e che i prezzi a Bucarest non subiranno cali strutturali hanno a disposizione una finestra di decisione prima che la pressione sull\u2019offerta diventi ancora pi\u00f9 evidente. Il mercato \u00e8 maturato e la decisione di acquisto \u00e8 diventata pi\u00f9 razionale, orientata al costo totale e alla qualit\u00e0 nel lungo periodo, ha precisato la societ\u00e0 immobiliare.<\/p>\n
Al di l\u00e0 della dinamica delle transazioni, la pressione pi\u00f9 significativa sul mercato deriva dai costi di produzione. I dati Eurostat mostrano che la Romania ha registrato uno dei maggiori aumenti dei costi di costruzione per edifici residenziali nuovi in Europa, pari al 9% nel 2025 rispetto a una media comunitaria dell\u20191%. L\u2019accessibilit\u00e0 rimane una sfida strutturale e l\u2019acquisto di un appartamento a Bucarest richiede attualmente l\u2019equivalente di 7-9 anni di reddito medio netto. Il prezzo \u00e8 il criterio decisivo per gli acquirenti di abitazioni nel 2026, che si orientano principalmente verso case pi\u00f9 accessibili, in particolare vecchie o situate nelle periferie delle grandi citt\u00e0, secondo un sondaggio condotto da un portale immobiliare.<\/p>\n
Circa il 32% degli intervistati desidera acquistare una casa quest\u2019anno. Al secondo posto nelle preferenze si collocano gli appartamenti a due stanze (30%), seguiti da quelli a tre stanze (19%). Quasi sei potenziali acquirenti su dieci si orientano verso abitazioni con un prezzo massimo di 120.000 euro. Per l\u201980% degli intervistati, l\u2019importo da pagare \u00e8 pi\u00f9 importante dell\u2019et\u00e0 dell\u2019abitazione. Le abitazioni vecchie sono preferite dai romeni (44%) che cercano attivamente una propriet\u00e0. Le abitazioni nuove restano di interesse, ma a determinate condizioni: sono preferiti gli immobili venduti direttamente dai proprietari (37%) oppure quelli completati nel 2025 (15%). I primi offrono il vantaggio di evitare il pagamento dell\u2019IVA del 21% introdotta dall\u2019estate scorsa per le abitazioni nuove.<\/p>\n
Il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita in Romania si avvicina ai 2.000 euro al metro quadrato utile. Secondo il sondaggio, il 30% degli acquirenti sceglierebbe un\u2019abitazione pi\u00f9 piccola per rientrare nel budget, mentre il 22% si orienterebbe verso una casa pi\u00f9 vecchia per ottenere un prezzo migliore. I romeni alla ricerca di un\u2019abitazione non hanno fretta di acquistare: la maggior parte prevede di aver bisogno di almeno sei mesi (44%) per trovarla.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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