Il prezzo medio richiesto per gli appartamenti messi in vendita da proprietari e sviluppatori immobiliari ha raggiunto, a livello nazionale, i 2.025 euro al metro quadrato utile, dopo un incremento del 12% su base annua. Gli abitanti di Bucarest sono stati quelli che hanno percepito maggiormente l\u2019aumento dei prezzi nell\u2019ultimo anno. Rinviare di un anno la decisione di acquistare una casa \u00e8 diventato equivalente a un aumento del 26% del prezzo medio richiesto per gli appartamenti di nuova costruzione e del 12% per quelli situati in edifici pi\u00f9 vecchi.<\/p>\n
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Gli investimenti immobiliari continuano a essere considerati un\u2019ottima modalit\u00e0 di tutela dei risparmi dal 14% degli intervistati, mentre il 10% desidera ottenere un reddito dall\u2019affitto delle abitazioni acquistate. In questo contesto, la domanda di abitazioni usate \u00e8 aumentata in alcune delle principali citt\u00e0 della Romania \u2013 Bucarest, Cluj-Napoca (nord-ovest), Bra\u0219ov (centro), Timi\u0219oara (ovest) e Ia\u0219i (nord-est) \u2013 nel corso del primo trimestre del 2026 rispetto alla fine del 2025, secondo una recente analisi di mercato.<\/p>\n
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Nonostante gli aumenti dei prezzi, gli abitanti di Bucarest restano tra gli acquirenti che prendono pi\u00f9 rapidamente la decisione di acquistare. Se nel primo trimestre del 2025 il tempo medio trascorso tra l\u2019immissione sul mercato di un appartamento e la sua vendita era di 52 giorni, nello stesso periodo del 2026 la situazione non \u00e8 cambiata in modo significativo, con un tempo medio di vendita pari a 54 giorni, secondo i dati di una delle principali piattaforme di transazioni immobiliari.<\/p>\n
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Per fare un confronto, a Bra\u0219ov il tempo necessario ai proprietari per trovare un acquirente \u00e8 aumentato da 64 a 72 giorni, mentre a Costanza (sud-est) \u00e8 passato da 68 a 78 giorni. Le propriet\u00e0 residenziali in Romania vengono vendute mediamente entro 60-90 giorni dalla loro immissione sul mercato, rispetto ai 97 giorni registrati in Germania e ai 96 giorni in Bulgaria, secondo un rapporto specializzato.<\/p>\n
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A livello europeo, i Paesi con una maggiore disponibilit\u00e0 di propriet\u00e0 disponibili tendono a registrare tempi di vendita pi\u00f9 lunghi, come nel caso della Spagna (media di 148 giorni), dell\u2019Austria (180 giorni) e dell\u2019Italia (240 giorni).<\/p>\n
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Il rapporto conclude che, nel breve periodo, i mercati residenziali europei continueranno a essere caratterizzati pi\u00f9 dai vincoli dell\u2019offerta e dell\u2019accessibilit\u00e0 economica che da improvvisi cambiamenti della domanda. Secondo la fonte citata, in Romania il numero delle transazioni residenziali a livello nazionale ha raggiunto circa 628.000 nel 2025, rispetto alle 643.000 del 2024.<\/p>\n
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Sebbene i prezzi delle abitazioni in Romania siano aumentati nel 2025, il rapporto tra prezzo e salario rimane favorevole rispetto ai mercati dell\u2019Europa occidentale: a livello nazionale, un metro quadrato costa mediamente l\u2019equivalente di 1,8 stipendi medi mensili, contro fino a 10 stipendi in citt\u00e0 come Parigi o Londra.Va inoltre sottolineato che, a livello europeo, nel 2025 gli appartamenti hanno superato le case in termini di crescita dei prezzi.<\/p>\n
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