Il Parlamento ha approvato, in sessione straordinaria, la proposta legislativa che consente alle persone che hanno stipulato contratti preliminari di acquisto di abitazioni entro il 31 luglio 2025 di completare la procedura senza l\u2019applicazione dell\u2019IVA aumentata fino al 30 settembre 2026. La decisione \u00e8 arrivata dopo che l\u2019Agenzia nazionale per il catasto e la pubblicit\u00e0 immobiliare aveva annunciato il 15 luglio di essere stata oggetto di un grave attacco informatico, che ha provocato la pi\u00f9 ampia interruzione tecnica nella storia dell\u2019istituzione.<\/p>\n
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Per poter acquistare un\u2019abitazione con l\u2019aliquota IVA ridotta al 9% dovranno essere soddisfatte cumulativamente diverse condizioni. L\u2019abitazione deve avere una superficie utile massima di 120 metri quadrati, escluse le pertinenze domestiche, e un valore, compreso il terreno, non superiore a 600.000 lei, IVA esclusa. La persona che beneficia di questa legge non deve aver acquistato un\u2019altra abitazione con aliquota IVA ridotta a partire dal 1\u00b0 gennaio 2023 e deve aver stipulato, entro il 1\u00b0 agosto 2025, un atto giuridico relativo al pagamento anticipato per l\u2019acquisto di tale abitazione. Il prolungato blocco delle applicazioni dell\u2019Agenzia nazionale per il catasto e la pubblicit\u00e0 immobiliare ha colpito l\u2019intero ecosistema delle transazioni immobiliari e genera effetti economici a catena, ha avvertito l\u2019Associazione professionale degli agenti immobiliari diRomania.<\/p>\n
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Intanto, Cluj-Napoca rimane il mercato residenziale pi\u00f9 costoso della Romania, seguita da Bra\u0219ov e Craiova. T\u00e2rgu Mure\u0219 ha registrato il maggiore aumento dei prezzi delle abitazioni negli ultimi due anni, seguita da Pite\u0219ti, Arad, Costanza, Oradea e Craiova, secondo un\u2019analisi realizzata da una piattaforma immobiliare. La classifica dei prezzi medi di vendita \u00e8 guidata da Cluj-Napoca, dove il prezzo al metro quadrato ha raggiunto i 3.048 euro, seguita da Bra\u0219ov (2.186 euro), Craiova (2.041 euro), Bucarest (2.018 euro) e Costanza (1.936 euro).<\/p>\n
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All\u2019estremo opposto si trovano Bac\u0103u, Arad e Ploie\u0219ti, dove i prezzi rimangono al di sotto della soglia di 1.300 euro al metro quadrato. Sebbene l\u2019attenzione del mercato sia generalmente concentrata su Cluj e Bucarest, i maggiori aumenti dei prezzi negli ultimi due anni sono stati registrati nelle citt\u00e0 regionali, precisano gli autori dello studio. T\u00e2rgu Mure\u0219 occupa cos\u00ec il primo posto, con un aumento cumulativo del 32,4%, seguita da Pite\u0219ti (31,6%), Arad (30,6%), Costanza (29,1%), Oradea e Craiova (26,4%).<\/p>\n
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Cluj-Napoca, pur rimanendo il mercato residenziale pi\u00f9 costoso della Romania, ha registrato un aumento complessivo del 15,2% nello stesso periodo e solo del 2,2% negli ultimi 12 mesi, indicando un evidente rallentamento del ritmo di crescita. L\u2019elevato volume dell\u2019offerta trasforma la Capitale nel mercato residenziale pi\u00f9 liquido della Romania, offrendo agli investitori e agli acquirenti un maggiore grado di prevedibilit\u00e0 e un\u2019attivit\u00e0 di compravendita superiore rispetto alle altre citt\u00e0 analizzate. Bucarest, Ploie\u0219ti e Gala\u021bi registrano i rendimenti pi\u00f9 elevati degli affitti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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