Gli uffici hanno rappresentato circa il 60% del volume complessivo, secondo una societ\u00e0 di consulenza immobiliare. E\u2019 aumentato l’interesse degli investitori, che analizzano principalmente la qualit\u00e0 dell’edificio, la stabilit\u00e0 dei redditi, la posizione e il potenziale di crescita del valore. La Romania continua a offrire rendimenti attraenti rispetto ai mercati pi\u00f9 maturi della regione.<\/p>\n
Bucarest continua a consolidare la propria posizione sul mercato immobiliare dell’Europa centrale e orientale, sostenuta dalla crescita degli affitti nei principali segmenti di mercato e da alcuni dei rendimenti degli investimenti pi\u00f9 competitivi in Europa, rileva un’altra societ\u00e0 di consulenza immobiliare. A livello europeo, nel secondo trimestre, gli affitti \u201cprime\u201d per gli spazi ad uso ufficio sono aumentati del 4,5% rispetto allo stesso periodo del 2025. Bucarest si \u00e8 distinta come uno dei mercati pi\u00f9 competitivi dell’Europa centrale e orientale, beneficiando di costi di occupazione ancora attraenti, di un miglioramento dei fondamenti del mercato e di rendimenti degli investimenti significativamente superiori ai livelli dell’Europa occidentale.<\/p>\n
Nel segmento degli uffici, l\u2019affitto \u201cprime\u201d a Bucarest ha raggiunto i 22 euro al metro quadrato al mese, inaumento del 4,8% rispetto al secondo trimestre del 2025, un’evoluzione paragonabile a quella registrata dai mercati pi\u00f9 performanti della regione. Allo stesso tempo, il rendimento \u201cprime\u201d per gli edifici ad uso ufficio si \u00e8 mantenuto al 7,25%, al di sopra della media europea del 5,39%, a conferma dell’attrattivit\u00e0 della Capitale per gli investitori interessati a rendimenti pi\u00f9 elevati.<\/p>\n
D’altra parte, gli spazi ad uso ufficio stanno tornando a rappresentare una prospettiva di lungo periodo nelle strategie aziendali, dopo un periodo durante il quale le organizzazioni hanno ricalibrato le proprie politiche di lavoro e le superfici occupate, rileva una recente analisi. Secondo la ricerca, questa tendenza si riflette nei contratti firmati per periodi pi\u00f9 lunghi e in un insieme pi\u00f9 chiaro di requisiti riguardanti la flessibilit\u00e0, la rapidit\u00e0 con cui uno spazio pu\u00f2 diventare operativo, la gestione dell’edificio e la sua capacit\u00e0 di sostenere l’evoluzione dell’organizzazione.<\/p>\n
In questo contesto, le nuove transazioni, le espansioni e i contratti preliminari di affitto generano il 73% della domanda di spazi ad uso ufficio a Bucarest, mentre il tasso di sfitto scende al minimo degli ultimi cinque anni e mezzo, secondo una societ\u00e0 di consulenza immobiliare. Gli affitti per gli uffici nel centro della Capitale sono aumentati di quasi il 12% in un anno, rileva un’altra societ\u00e0 di consulenza immobiliare.<\/p>\n
L’evoluzione dimostra che, sebbene la domanda rimanga al di sotto delle medie storiche, la ridotta disponibilit\u00e0 di spazi competitivi rafforza gradualmente la posizione dei proprietari che dispongono nei propri portafogli di edifici situati nelle aree di maggiore interesse. Il mercato degli uffici di Bucarest sta ora dando due segnali che, a prima vista, sembrano contraddittori: il volume delle locazioni rimane modesto, ma i canoni aumentano per gli spazi di qualit\u00e0, osservano gli analisti.<\/p>\n
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