Pertanto, Timi\u0219oara e Sibiu (Romania centrale) sono gli unici mercati analizzati in cui i prezzi sono aumentati sia a luglio sia ad agosto, chiudendo il periodo rispettivamente al 4,1% e al 3,3% sopra la media del primo semestre. Ia\u0219i (nord-est) ha registrato un andamento moderato a luglio, seguito da un aumento pi\u00f9 evidente ad agosto, quando la differenza rispetto alla media dei primi sei mesi ha raggiunto il 2,7%.<\/p>\n
Cluj-Napoca (nord-ovest) ha seguito una traiettoria diversa: dopo aver raggiunto un picco di 3.200 euro al metro quadrato a luglio, il prezzo medio \u00e8 sceso a 3.155 euro ad agosto, rimanendo comunque del 2% al di sopra della media del primo semestre. Bra\u0219ov (Romania centrale) \u00e8 stato il mercato pi\u00f9 stabile tra quelli analizzati, con uno scostamento di appena lo 0,2% rispetto al livello di riferimento, secondo gli autori dell\u2019analisi.<\/p>\n
Bucarest \u00e8 l\u2019unico mercato tra quelli esaminati ad aver chiuso il mese di agosto al di sotto della media del primo semestre. Dopo il calo registrato a luglio, il prezzo medio \u00e8 risalito fino a 2.033 euro al metro quadrato ad agosto, rispetto ai 2.053 euro dei primi sei mesi del 2026. I modelli di intermediazione variano da una citt\u00e0 all\u2019altra, ma la maggior parte delle abitazioni viene immessa sul mercato attraverso le agenzie immobiliari. I proprietari che pubblicano annunci direttamente rappresentano meno di un quinto dell\u2019offerta nei sei mercati.<\/p>\n
L\u2019intermediazione non consiste pi\u00f9 soltanto nell\u2019accesso a un canale promozionale, ma rappresenta un processo che inizia con la valutazione e il posizionamento della propriet\u00e0 sul mercato, prosegue con la presentazione e la promozione e arriva fino alla selezione degli acquirenti, alla negoziazione e alla gestione della transazione, spiegano gli analisti.<\/p>\n
D\u2019altra parte, gli abitanti di Cluj-Napoca sono gli unici acquirenti di abitazioni tra quelli delle grandi citt\u00e0 ad aver bisogno di finanziamenti superiori a mezzo milione di lei (oltre 93.600 euro) e a versare un anticipo medio del 32%, il doppio rispetto alla soglia minima richiesta dalle banche, secondo un agente immobiliare.<\/p>\n
Gli abitanti di Cluj-Napoca dispongono, inoltre, delle risorse necessarie per versare fin dall\u2019inizio un anticipo doppio rispetto al minimo richiesto. Tra i residenti delle grandi citt\u00e0, soltanto quelli di Timi\u0219oara sono disposti a pagare di pi\u00f9 nel momento in cui vengono stipulati i mutui, allo scopo di ridurre successivamente il peso sul bilancio mensile. In questo contesto, gli acquirenti di abitazioni sono diventati pi\u00f9 prudenti, i tempi del processo di acquisto si sono allungati e la maggiore offerta di propriet\u00e0 ha rafforzato il potere negoziale degli acquirenti, secondo una societ\u00e0 immobiliare.<\/p>\n
Il contesto economico segnato da incertezza, gli elevati costi di finanziamento e le tensioni geopolitiche nella regione hanno generato un atteggiamento di attesa. L\u2019interesse continua a concentrarsi sugli appartamenti usati, in particolare quelli con due camere, mentre la maggior parte delle transazioni \u00e8 stata conclusa nelle zone semicentrali e nei quartieri ben sviluppati, dove gli acquirenti trovano un equilibrio tra accessibilit\u00e0, infrastrutture e prezzo. L\u2019interesse per le zone limitrofe \u00e8 rimasto elevato, influenzato direttamente dalle differenze di prezzo e dal livello di sviluppo delle infrastrutture locali.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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