I prezzi dei terreni a Bucarest, adatti allo sviluppo immobiliare, sono quasi raddoppiati nel 2021, con le zone pi\u00f9 costose che restano il centro e il nord della citt\u00e0. Lo rileva lo studio condotto da una societ\u00e0 di consulenza immobiliare. Se nel 2019-2020 le transazioni degli sviluppatori per un appezzamento di terreno per un condominio giravano attorno ai 400-600 euro al metro quadrato nelle aree medie come prezzo di Bucarest, nel 2021 il prezzo per lo stesso lotto \u00e8 quasi raddoppiato. Ultimamente, molti sviluppatori immobiliari, sia nelle aree residenziali che commerciali, hanno iniziato a cercare appezzamenti di terreno per nuovi progetti. L’interesse maggiore \u00e8 per la zona centrale, dove alcune transazioni hanno raggiunto i 4.000-5.000 euro (a Piazza Victoriei, vicino alla sede del Governo) o i 5.000-6.000 euro (nella zona residenziale Aviatorilor) per un metro quadrato di terreno. In media, i prezzi rimangono leggermente al di sotto del 2007-2008, ma i dati fondamentali di mercato sono completamente cambiati: ad esempio, negli ultimi 15 anni il potere d’acquisto dello stipendio medio a Bucarest, aggiustato a seconda dell’inflazione, \u00e8 quasi triplicato.<\/p>\n
Complessivamente, il mercato delle transazioni con terreni destinati esclusivamente a progetti residenziali e commerciali (uffici, retail, hotel) ha registrato in Romania nel 2021 il valore pi\u00f9 alto dal 2007 ad oggi, raggiungendo 800 milioni di euro. Il volume totale delle transazioni \u00e8 aumentato di oltre due volte e mezzo rispetto al volume di 310 milioni di euro nel 2020. I rivenditori e gli sviluppatori residenziali sono stati estremamente attivi, i terreni destinati a tali progetti rappresentando circa il 90% del totale. La Capitale \u00e8 rimasta in testa con i tre quarti del volume delle transazioni, vale a dire un valore di oltre 600 milioni di euro. Circa il 70% delle transazioni a Bucarest riguarda progetti residenziali. Per fare un confronto, solo nella Capitale nel 2007 ci sono state transazioni per oltre 800 milioni di euro, mentre a livello nazionale \u00e8 stata superata la soglia del miliardo di euro, secondo le stime di quel periodo. Al di fuori della Capitale, c’\u00e8 un crescente interesse degli sviluppatori per le grandi citt\u00e0, come Timisoara, Brasov, Constanta, Cluj-Napoca, Craiova, Galati, Braila, Oradea, Sibiu, ma anche per citt\u00e0 con una popolazione pi\u00f9 piccola, come Vaslui, Tulcea, Giurgiu o C\u0103l\u0103ra\u015fi. Allo stesso tempo, \u00e8 aumentato in modo significativo il numero delle grandi transazioni (di oltre 5 milioni di euro).<\/p>\n
A titolo di curiosit\u00e0, lo scorso anno, il prezzo medio di un ettaro di terreno agricolo in Romania era di 7.163 euro, rispetto ai 6.000 euro in Francia e ai 4.893 euro in Ungheria, secondo Eurostat. Nell’UE, i prezzi pi\u00f9 alti per i terreni agricoli si osservavano nei Paesi Bassi (con una media di 69.632 euro per ettaro nel 2019), mentre all’estremit\u00e0 opposta c’era la Croazia, con un prezzo medio di 3.440 euro per ettaro nel 2020. In Romania, i prezzi pi\u00f9 alti per i terreni agricoli si osservano nella regione di Bucarest-Ilfov (11.615 euro per ettaro), mentre i pi\u00f9 bassi nel nord-ovest del Paese (6.261 euro per ettaro).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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