I grandi progetti infrastrutturali in corso – la nuova tangenziale A0 della Capitale e la linea metropolitana M6 che collegher\u00e0 l’Aeroporto Internazionale Bucarest – Otopeni alla Stazione Ferroviaria Nord (Gara de Nord) – sposteranno l’interesse degli investitori su Ilfov, ma la pressione sul traffico a Bucarest aumenter\u00e0, a causa della mancanza delle facilitazioni educative, mediche e di servizi nella rispettiva zona, spiegano gli specialisti.<\/p>\n
Lo stipendio medio netto a Bucarest \u00e8 superiore del 25% alla media nazionale, mentre la Capitale raccoglie quasi il 20% del numero totale di dipendenti a livello nazionale, il che porta ad una forte domanda di alloggi moderni. Negli ultimi 10 anni, i prezzi degli appartamenti nuovi sono aumentati del 74%, la domanda dell\u201985% e le transazioni del 69%. Rispetto al 2014, la domanda di appartamenti nuovi per l’affitto \u00e8 aumentata del 340%, gli affitti del 220%, mentre gli affitti sono cresciuti del 37%. L’evoluzione del nuovo settore residenziale si basa su un decennio di crescita economica. Il PIL della Romania \u00e8 aumentato di 2,5 volte nel periodo 2013-2023.<\/p>\n
Con una popolazione di 2,2 milioni di abitanti, negli ultimi 10 anni a Bucarest e Ilfov sono state consegnate quasi 152.000 abitazioni. Il patrimonio immobiliare resta in gran parte obsoleto e, secondo Eurostat, la Romania \u00e8 uno dei paesi con il pi\u00f9 alto tasso di sovraffollamento delle abitazioni, superiore al 40%. A Tunari, Otopeni o Corbeanca, localit\u00e0 in prossimit\u00e0 di Bucarest, i prezzi dei terreni sono aumentati da 100 euro al metro quadrato nel 2022, a 250 euro al metro quadrato nel 2024 per posizioni con buon accesso e agevolazioni.<\/p>\n
Inoltre, i complessi residenziali tipo gated-community rappresentano una soluzione sempre pi\u00f9 apprezzata, grazie ai vantaggi sociali e di sicurezza offerti. Si tratta di comunit\u00e0 o complessi residenziali con un perimetro chiuso di mura e recinzioni. Il prezzo medio delle nuove case a Bucarest \u00e8 aumentato a 1.709 euro per metro quadrato utilizzabile, nel primo semestre del 2024, in aumento di quasi il 30% rispetto al primo semestre del 2019. Gli appartamenti nuovi sono diventati pi\u00f9 costosi in tutti i quartieri di Bucarest. In alcuni casi, gli aumenti si sono avvicinati all\u201980%-90% in 5 anni. Persino nel quartiere pi\u00f9 economico i prezzi richiesti sono pi\u00f9 alti di quasi il 50% rispetto al 2019. Gli esperti ammoniscono che ci sono zone dove persino 20 potenziali acquirenti si contendono, a causa della mancanza di offerta, ogni immobile messo in vendita.<\/p>\n
Gli acquirenti pagano di pi\u00f9 per trasferirsi in case nuove situate nelle zone del nord e nel centro. In due zone ultracentrali, il prezzo richiesto supera i 3.000 euro al metro quadrato utile. Nonostante l’aumento dei prezzi, l’interesse per gli immobili premium nella zona nord di Bucarest, altamente sviluppata, continua a crescere. La richiesta di ville che superano i 500.000 euro e persino il milione di euro, \u00e8 in aumento, il mercato degli immobili premium e premium plus essendo in continuo sviluppo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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