Gli esperti affermano che l’incremento degli stipendi medi pi\u00f9 rapido rispetto all’aumento dei prezzi, ha migliorato l’accessibilit\u00e0 degli alloggi in Romania, a differenza di altri paesi della regione, come Polonia, Repubblica Ceca o Ungheria, dove i prezzi e gli affitti hanno registrato crescite significative.<\/p>\n
A Bucarest, ad esempio, i prezzi delle case sono aumentati di circa il 50% negli ultimi 5 anni, mentre a Cluj-Napoca (la citt\u00e0 pi\u00f9 cara della Romania, situata nel nord-ovest) \u00e8 stato registrato un aumento dell’80%. A titolo di paragone, la maggior parte delle principali citt\u00e0 dell’Europa centrale e orientale ha registrato incrementi dell’80-100% nello stesso periodo. Sebbene l’accessibilit\u00e0 degli alloggi in Romania appaia complessivamente favorevole, si riscontrano differenze significative tra i segmenti di mercato.<\/p>\n
Le nuove abitazioni, situate in zone attraenti, sono spesso inaccessibili a chi ha uno stipendio medio. Se a ci\u00f2 si aggiungono i costi del finanziamento, l\u2019accessibilit\u00e0 diminuisce notevolmente a causa degli elevati tassi di interesse. Inoltre, la differenza tra il costo dell’affitto e la rata del mutuo \u00e8 sempre pi\u00f9 evidente, con l’affitto che spesso risulta pi\u00f9 vantaggioso.<\/p>\n
A Bucarest, l’affitto medio rappresenta circa il 45% dello stipendio mensile, una percentuale notevolmente inferiore rispetto ad altre capitali della regione, come Varsavia o Bratislava, dove si avvicina al 70%. Questo rende l’affitto un’opzione pi\u00f9 conveniente rispetto all’acquisto, soprattutto se si considera che il tasso del mutuo \u00e8 molto pi\u00f9 alto dell’affitto di case simili. La Romania resta uno dei paesi con il tasso sui mutui pi\u00f9 basso dell’Unione Europea (inferiore al 2% del totale delle abitazioni di propriet\u00e0), rispetto al 15% in Ungheria, al 14% in Polonia e al 26% nella Repubblica Ceca.<\/p>\n
In tale contesto, a dicembre 2024 in Romania sono stati venduti circa 57.600 immobili, oltre 800 in meno rispetto al mese precedente. Le vendite pi\u00f9 numerose sono state registrate a Bucarest (13.250), Ilfov (sud, 3.900) e Timi\u015f (ovest, 3.300). I prezzi delle case sono aumentati del 2,6% nell’eurozona e del 3,8% nell’UE nel terzo trimestre del 2024, rispetto al corrispondente periodo del 2023, dopo che nel secondo trimestre del 2024 i prezzi delle case sono cresciuti dell’1,4% nell’eurozona e del 3% nell’UE, come indica l\u2019Eurostat.<\/p>\n
Quattro stati UE hanno riferito cali annuali nei prezzi delle abitazioni nel terzo trimestre del 2024 e 22 aumenti annuali. La Romania ha riferito una crescita annua del 3,9% nel terzo trimestre del 2024, dopo un aumento del 6,8% nel periodo aprile-giugno 2024. Mentre i prezzi delle abitazioni nell’Unione Europea sono aumentati del 3,8%, gli affitti sono cresciuti del 3,2% nel terzo trimestre del 2024, rispetto allo stesso periodo del 2023, secondo l\u2019Eurostat.<\/p>\n
Tra il 2010 e il terzo trimestre del 2024, i prezzi delle case nell’Unione Europea sono aumentati del 54% e gli affitti del 26%. In 20 paesi dell’UE per i quali sono disponibili dati, i prezzi delle case sono aumentati pi\u00f9 degli affitti. In Romania, l’aumento dei prezzi delle abitazioni \u00e8 stato superiore al 20%. Tuttavia, dal 2010 al 2024, gli affitti in Romania hanno registrato un incremento superiore al 40%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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