{"id":988823,"date":"2026-03-02T12:06:43","date_gmt":"2026-03-02T10:06:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rri.ro\/?p=988823"},"modified":"2026-03-02T12:06:43","modified_gmt":"2026-03-02T10:06:43","slug":"quanti-acquirenti-attira-unabitazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rri.ro\/it\/guida-programmi\/raccontare-romania\/quanti-acquirenti-attira-unabitazione-id988823.html","title":{"rendered":"Quanti acquirenti attira un\u2019abitazione?"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>I <span lang=\"IT\">negoziati sui <\/span>prezzi <span lang=\"IT\">sono minimi<\/span> a Bucarest e a Constan\u021ba (sud-est), nonch\u00e9 a Ia\u0219i (nord-est), <span lang=\"IT\">mentre <\/span>a Cluj-Napoca<span lang=\"IT\"> si osserva il contrario<\/span>. Il rapporto segnala che, un anno fa, il periodo necessario per individuare gli acquirenti era pi\u00f9 breve a Cluj-Napoca, Ia\u0219i e Constan\u021ba, ma pi\u00f9 lungo a Bucarest e a Bra\u0219ov.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p data-start=\"714\" data-end=\"1099\">\n<\/div>\n<div>\n<p>I proprietari sono pi\u00f9 disposti a negoziare i prezzi dopo che le transazioni immobiliari sono diminuite del 10% a livello nazionale e del 21% <span lang=\"IT\">nelle sei province<\/span> in cui si trovano le principali citt\u00e0 del Paese, nel quarto trimestre del 2025. L\u2019unica eccezione \u00e8 il mercato di Timi\u0219oara, che si mantiene stabile per quanto riguarda la durata media di vendita e il margine di negoziazione.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p data-start=\"1101\" data-end=\"1407\">\n<\/div>\n<div>\n<p>Il sito indica che un\u2019abitazione nuova nella Capitale attira in media quattro potenziali acquirenti. A Bucarest si registra la durata media di vendita pi\u00f9 breve, pari a 44 giorni. Il margine di negoziazione locale (la differenza tra il prezzo di listino e quello dichiarato nella transazione) \u00e8 del 3,6%.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p data-start=\"1409\" data-end=\"1754\">\n<\/div>\n<div>\n<p>Gli appartamenti e le case nuove di Cluj-Napoca attirano in media due potenziali acquirenti. Per gli appartamenti, il tempo medio di vendita sul mercato di Cluj \u00e8 il secondo pi\u00f9 <span lang=\"IT\">lungo <\/span>del Paese, con un acquirente individuabile in 72 giorni. A Cluj-Napoca i proprietari sono i pi\u00f9 flessibili nella negoziazione del prezzo, con un margine del 4,5%.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p data-start=\"1756\" data-end=\"2310\">\n<\/div>\n<div>\n<p>Bra\u0219ov \u00e8 uno dei due grandi centri urbani del Paese in cui non si osserva una chiara preferenza degli acquirenti per le propriet\u00e0 di nuova costruzione. Il rapporto tra domanda e offerta disponibile mostra che per ogni abitazione messa in vendita si trovano in media tre potenziali acquirenti. La citt\u00e0 \u00e8 la seconda pi\u00f9 costosa del Paese, dopo Cluj-Napoca, e questo aspetto si riflette nel tempo medio necessario per trovare un acquirente, che \u00e8 il pi\u00f9 lungo, pari a 75 giorni. Il margine di negoziazione \u00e8 il secondo pi\u00f9 elevato in Romania, pari al 3,9%.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p data-start=\"2312\" data-end=\"2556\">\n<\/div>\n<div>\n<p>A Timi\u0219oara, le abitazioni nuove attirano in media tre potenziali acquirenti. Il tempo medio necessario per individuare un acquirente per un appartamento \u00e8 di 58 giorni. Il margine di negoziazione \u00e8 vicino a quello della Capitale, pari al 3,7%.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p data-start=\"2558\" data-end=\"2899\">\n<\/div>\n<div>\n<p>I proprietari e gli sviluppatori di Constan\u021ba vendono gli appartamenti in media in due mesi, pi\u00f9 rapidamente rispetto a Cluj-Napoca, Bra\u0219ov o Ia\u0219i. La differenza tra il prezzo di listino e quello dichiarato nella transazione \u00e8 del 3,6%. Per ogni propriet\u00e0 di nuova costruzione si sono mostrati interessati in media sei potenziali acquirenti.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p data-start=\"2901\" data-end=\"3151\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">\n<\/div>\n<div>\n<p>Sul mercato di Ia\u0219i, per ogni propriet\u00e0 nuova sono interessati in media due potenziali acquirenti. A Ia\u0219i sono necessari <span lang=\"IT\">mediamente<\/span> 68 giorni per individuare un acquirente. Il margine di negoziazione \u00e8 del 3,6%, simile a quello di Bucarest e Constan\u021ba.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I negoziati sui prezzi sono minimi a Bucarest e a Constan\u021ba (sud-est), nonch\u00e9 a Ia\u0219i (nord-est), mentre a Cluj-Napoca si osserva il contrario. Il rapporto segnala che, un anno fa, il periodo necessario per individuare gli acquirenti era pi\u00f9 breve a Cluj-Napoca, Ia\u0219i e Constan\u021ba, ma pi\u00f9 lungo a Bucarest e a Bra\u0219ov. 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