{"id":994560,"date":"2026-03-16T12:15:39","date_gmt":"2026-03-16T10:15:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rri.ro\/?p=994560"},"modified":"2026-03-17T13:20:05","modified_gmt":"2026-03-17T11:20:05","slug":"994560","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rri.ro\/it\/guida-programmi\/raccontare-romania\/994560-id994560.html","title":{"rendered":"Il mercato dei terreni in Romania"},"content":{"rendered":"<div>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">L\u2019evoluzione \u00e8 stata influenzata dalle incertezze politiche e dagli aggiustamenti fiscali nella prima parte dell\u2019anno, mentre il sentiment<span lang=\"IT\">o<\/span> del mercato \u00e8 migliorato visibilmente dopo le<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>elezioni presidenziali del maggio 2025. Gli specialisti immobiliari hanno preso in considerazione le transazioni con terreni destinati a progetti immobiliari nelle citt\u00e0 e nelle aree <span lang=\"IT\">circostanti<\/span>, includendo sempre pi\u00f9 spesso acquisti realizzati da sviluppatori industriali, man mano che cresce la competizione per i terreni. Una parte dei terreni acquistati nel 2025 per progetti industriali era stata inizialmente presa in considerazione per sviluppi residenziali.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Gli acquirenti sono stati pi\u00f9 attenti ai rischi e all\u2019utilizzo del capitale, mentre i venditori si sono dimostrati pi\u00f9 disponibili ad<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span><span lang=\"IT\">aggiustare<\/span> i propri portafogli. La fine dell\u2019anno ha confermato l\u2019esistenza di una<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>domanda solida per terreni ben posizionati, mentre la competizione tra residenziale, retail e industriale mostra un mercato che si adatta e cresce. In questo contesto, gli investitori con liquidit\u00e0 e una prospettiva a lungo termine percepiscono il momento come<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>un\u2019opportunit\u00e0 strategica.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Nel<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>2025,<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>Bucarest<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>ha concentrato circa<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>il 60% delle transazioni di terreni, in calo rispetto agli anni precedenti, a causa dei blocchi urbanistici nella capitale e dell\u2019aumento degli investimenti in infrastrutture a livello nazionale. <span lang=\"IT\">I<\/span>l numero delle transazioni di terreni a Bucarest \u00e8 diminuito del<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>13,4% rispetto al 2024, raggiungendo il livello pi\u00f9 basso degli ultimi<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>7 anni, secondo una societ\u00e0 di consulenza immobiliare.L\u2019interesse degli investitori si \u00e8 esteso alle<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>zone intorno alla capitale<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>e ad altre citt\u00e0 di diverse regioni del Paese, che offrono prospettive chiare di sviluppo.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Il<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>settore residenziale<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>rimane il principale motore del mercato, generando circa<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>due terzi delle transazioni di terreni a Bucarest, soprattutto attraverso progetti residenziali e sviluppi misti con una componente prevalentemente abitativa. A differenza del settore residenziale, dominato principalmente da investitori locali, il<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>settore retail<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>continua a essere sostenuto da <span lang=\"IT\">player<\/span> internazionali, insieme a un numero crescente di investitori romeni.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">I prezzi sono rimasti relativamente stabili a livello generale, ma i terreni con<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>chiari vantaggi in termini di autorizzazioni<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>nelle grandi citt\u00e0 hanno registrato aumenti del<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>20\u201330%<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>rispetto ai terreni non urbanizzati. Alcune zone con nuove infrastrutture completate hanno visto addirittura<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>raddoppiare i prezzi negli ultimi 2\u20133 anni, mentre la competizione tra sviluppatori per i migliori terreni destinati al retail ha portato a incrementi di prezzo fino al<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>15\u201320%.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p data-start=\"3137\" data-end=\"3383\">\n<\/div>\n<div>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Secondo i consulenti,<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>l\u2019autunno del 2025<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>ha portato anche a <span lang=\"IT\">un contenimento<\/span> dell\u2019euforia riguardo all\u2019acquisto di appartamenti, segno di una<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>maturazione del mercato. Gli acquirenti non acquistano pi\u00f9 qualsiasi cosa a qualsiasi prezzo. Di conseguenza, per gli sviluppatori la pressione si sposta sempre pi\u00f9 sulla<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>qualit\u00e0 del prodotto<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>e, implicitamente, sulla<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span>qualit\u00e0 del terreno<span class=\"apple-converted-space\">\u00a0<\/span><span lang=\"IT\">afferente<\/span> <span lang=\"IT\">a<\/span>l progetto.<\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019evoluzione \u00e8 stata influenzata dalle incertezze politiche e dagli aggiustamenti fiscali nella prima parte dell\u2019anno, mentre il sentimento del mercato \u00e8 migliorato visibilmente dopo le\u00a0elezioni presidenziali del maggio 2025. 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