În România, valoarea tranzacţiilor imobiliare a crescut anul trecut la 1,2 miliarde de euro, de la 300 milioane de euro în 2013. Conform DTZ Echinox, 45% din total reprezintă achiziţii de proiecte de retail, 30% de birouri...
Compania de consultanţă şi audit PricewaterhouseCoopers România se aşteaptă pentru acest an la investiţii semnificative în domeniul imobiliar în ţara noastră şi la reluarea susţinută a construcţiilor noi, mai ales în Bucureşti, Timişoara şi Cluj-Napoca, după creşterea din 2014 a apetitului investitorilor pentru sectorul imobiliar. "Şi în România s-a putut observa în 2014 o creştere a apetitului investitorilor pentru sectorul imobiliar, pe parcursul anului înregistrându-se o serie de tranzacţii cu proprietăţi - atât pe segmentul de birouri, cât şi pe cel comercial. Ne aşteptăm să asistăm şi în 2015 la o serie de investiţii semnificative în acest sector”, a declarat într-un comunicat reprezentanta PricewaterhouseCoopers, Francesca Postolache.
În România, valoarea tranzacţiilor imobiliare a crescut anul trecut la 1,2 miliarde de euro, de la 300 milioane de euro în 2013. Conform DTZ Echinox, 45% din total reprezintă achiziţii de proiecte de retail, 30% de birouri, segmentul industrial a atras 15% din tranzacţii, iar achiziţiile de terenuri 10%. Compania estimează că avansul pieţei de investiţii va continua pe o perioadă de câţiva ani. Preşedintele Asociaţiei Brokerilor Imobiliari din România, Dragoş Vlăsceanu: „În 2014, am avut cel mai mare număr de tranzacţii imobiliare din istorie. Aproape 850 de mii de tranzacţii au fost anul trecut comparativ cu 2007 când am avut 700 de mii de tranzacţii şi a fost anul de vârf, de boom imobiliar. Noi suntem din punct de vedere al dinamicii cu plus 20% faţă de cel mai bun an al nostru, mă refer la 2007.”
Pe piaţă au început să se înregistreze uşoare creşteri de preţuri. Dragoş Vlăsceanu: „Nu există niciun parametru care poate să influenţeze preţul care să ne sugereze nouă faptul că s-ar putea ieftini. Dimpotrivă, cererea este în continuă creştere pentru că majoritatea oamenilor îşi retrag banii din bănci şi cumpără proprietăţi pentru că este cea mai profitabilă investiţie în acest moment. Deci aceste investiţii în proprietăţi imobiliare sunt în continuare încurajate de către situaţia economică şi financiară din piaţă. Inclusiv Guvernul promovează şi influenţează cumpărarea de locuinţe prin susţinerea în continuare a programului Prima Casă şi anul acesta sunt cele mai mari fonduri aprobate, pentru că se simte că este o cerere în creştere.”
Dragoş Vlăsceanu ne-a vorbit şi despre situaţia construcţiei de case de vacanţă: „Încă nu ne-am revenit atât de mult încât să ne gândim să cumpărăm şi o casă de vacanţă sau numărul persoanelor care îşi permit să facă aşa ceva este în continuare destul de mic. Ce aş putea să vă spun este faptul că în continuare piaţa este blocată. Merg, în schimb, foarte bine închirierile. În general, închirierile în zonele periferice nu prea merg pentru că distanţa până în zona respectivă este posibil să afecteze bugetul. De închiriat, în general, oamenii caută în aglomerările urbane în zone cu infrastructură de transport în comun foarte dezvoltată şi aici mă refer în special la staţiile de metrou. Iar pe vânzări, lucrurile merg foarte bine. De ce? Preţul pe metru pătrat a scăzut în jurul valorii de 700 de euro plus şi minus bine înţeles. În funcţie de suprafaţă, oricine poate să îşi bugeteze undeva în jur de 700 - 800 de euro pe metru pătrat în zonele periferice.”
Potrivit portalului „imobiliare.ro”, la nivel naţional, preţul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare era în luna mai de de 928 de euro pe metru pătrat, cu 0,8% mai mult decât în aceeaşi lună a anului trecut. În Capitală, apartamentele s-au ieftinit în medie în aceeaşi perioadă cu 2,3%, până la 1.056 de euro pe metru pătrat, însă s-a produs o scumpire a partamentelor vechi cu 0,7%, până la 1.031 de euro pe metru pătrat. În Braşov, preţurile medii au înregistrat, în mai, o creştere cu 6,1% până la 855 de euro pe metru pătrat. În Cluj-Napoca, preţul mediu solicitat de proprietari a crescut de la 863 la 1.011 euro pe metru pătrat. În Constanţa, indicele Imobiliare.ro a atins pragul de 900 de euro pe metru pătrat, cu 4,2% mai mult decât în mai 2014. Iar în Timişoara, preţul mediu cerut în prezent de vânzătorii de apartamente este de 875 euro pe metru pătrat, cu 8,2% peste valoarea din urmă cu un an.
Agenţia Mediafax a transmis de curând că Joseph Houlihan, preşedintele Comitetului Director al European Property Federation, o organizaţie cu sediul la Bruxelles care reuneşte jucători din imobiliare cu un portofoliu total evaluat la 1.500 de miliarde de euro, afirmă că piaţa de real-estate din România este în creştere, suscitând din ce în ce mai mult interesul dezvoltatorilor şi al investitorilor datorită randamentelor oferite. „Piaţa imobiliară din România oferă în prezent cele mai mari randamente investiţionale din Europa Centrală şi de Est, încă în marja de 8%, în timp ce proprietăţile de clasa A din Varşovia şi Praga oferă randamente de 6,5% sau chiar mai mici”, afirmă Joseph Houlihan. În Bucureşti, se află în construcţie mai multe clădiri de birouri, urmând a fi livraţi circa 120 de mii de metri pătraţi anul acesta şi 500 de mii de metri pătraţi anul viitor, potrivit datelor Ziarului Financiar.
Linkuri utile
Copyright © . All rights reserved