Ultimul trimestru din 2020 a însemnat o revenire spectaculoasă pentru piața locuinţelor noi din România. Mai mult decât atât, pe tot parcursul anului, atât activitatea de dezvoltare, cât şi cea de tranzacţionare au înregistrat un avans faţă de 2019
Ultimul trimestru din 2020 a însemnat o revenire spectaculoasă pentru piața locuinţelor noi din România. Mai mult decât atât, pe tot parcursul anului, atât activitatea de dezvoltare, cât şi cea de tranzacţionare au înregistrat un avans faţă de 2019.
Performanța pieței a fost dată de transformarea caselor într-un spațiu multidimensional. Cumpărătorii fie au vrut o locuință mai sigură, fie și-au cumpărat prima casă, iar în ansamblu piața locuințelor a arătat bine în 2020. Astfel, 10.000 de unități noi au fost livrate în București și 3.600 de unități în judeţul Ilfov, lângă Bucureşti. Pentru 2020, în Bucureşti şi Ilfov numărul tranzacţiilor cu locuinţe noi a crescut cu 4,5%. Restricțiile impuse în contextul pandemiei au dus la încetinirea activității pe șantiere, ceea ce a întârziat livrarea. Pentru 2021 specialiştii se aşteaptă la un nivel chiar mai mare al livrărilor, ceea ce indică rezistenţa şi adaptarea pieţei rezidenţiale la situaţia actuală.
În privința prețurilor, e de așteptat să rămână stabile, eventual să crească ușor în 2021. Este și urmarea unui trend ascendent care vine din trimestrul 4 din 2020, când prețurile au crescut cu 1,9%. Așa s-a ajuns la o medie de 1.465 de euro/metru pătrat construit. După două trimestre consecutive în care s-a înregistrat o scădere uşoară a preţurilor, de 1%, creşterea din ultimul trimestru aratăcă piaţa rezidenţială nu a fost afectată serios de pandemia de Covid-19.
Pe de altă parte, investiţiile în piaţa imobiliară din România au crescut în 2020 în ciuda contextului pandemic, la finalul anului valoarea totală a tranzacţiilor fiind de aproape 900 de milioane de euro (în creştere cu 40% faţă de 2019), ceea ce reprezintă aproximativ 8,5% din volumul total de investiţii, de 10,4 miliarde de euro, înregistrat de cele mai mari 6 ţări din Europa de Est. România aproape şi-a dublat ponderea în totalul investiţiilor din regiune faţă de 2019 şi a ajuns 'în liga mare', după Polonia şi Republica Cehă, dar înaintea Ungariei, Slovaciei şi Bulgariei. O caracteristică a regiunii în ansamblu este faptul că nu s-a văzut o schimbare semnificativă către vânzări de active aflate într-o situaţie dificilă, pentru că majoritatea proprietarilor au fie planuri pe termen lung, fie aşteaptă ca lucrurile să se stabilizeze. Acesta este o schimbare faţă de recesiunea din 2009-2010 şi ar putea sugera că revenirea ar putea fi mult mai rapidă decât a fost după acea criză.
Sectorul birourilor a crescut și a dominat toată regiunea în 2020. Ponderea tranzacțiilor a fost de 41% din volumul total al investițiilor. Au urmat spațiile industriale și logistice (32%) şi sectoarele de retail şi ospitalitate (12%). Bucureştiul are unul dintre cele mai mari randamente investiţionale din regiune pentru clădirile de birouri (de 7%), iar chiriile s-au menţinut relativ stabile, la 18 euro/metru pătrat în clădirile premium din cele mai bune zone, respectiv între 11 şi 14,5 euro/metru pătrat în alte zone din ţară.
Linkuri utile
Copyright © . All rights reserved