Рынок резиденциального жилья в Румынии кажется закончил этап спада, связанный прямым образом с глобальной экономической рецессией.
Рынок резиденциального жилья в Румынии кажется закончил этап спада, связанный прямым образом с глобальной экономической рецессией. Средняя стоимость жилья в Румынии, на национальном плане, на 10% больше чем в прошлом году, как вытекает из информации размещенной на специализированном сайте www.imobiliare.ro.
В конце октября месяца, средняя сумма запрошенная для доступных для продажи на национальном плане квартир составляла 980 евро за квадратный метр, что означает разницу в 52,4% по сравнению с самой высокой ценой на апогее рынка, что произошло в апреле 2008 года, когда цена затребованная продавцом составляла в среднем 2.058 евро за квадратный метр. Минимальный порог цен был достигнут в декабре 2014 года, когда показатель сайта Imobiliare.ro достиг, на национальном уровне, предел в 891 евро за квадратный метр, что на 10% ниже нынешнего уровня.
Рынок старых квартир и новостроек зарегистрировал различную динамику. В столице, к примеру, новая квартира стоила, в конце октября этого года, 1.155 евро за квадратный метр, на 55% меньше максимального уровня марта 2008 года. Для сравнения скажу, что на данный момент в старой квартире квадратный метр стоит, в среднем, 1.043 евро, что на 53% меньше чем в пике рынка.
Касательно роста цен на недвижимость, для Румынского радио, высказал мнение Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Румынии, Драгош Влэсчяну:
«Данное исследование только подтверждает слухи, которые ходили на рынке еще с прошлого года, потому что данные на 2014 год подтверждали подобный рост, и все ждали и официального подтверждения. Да, в Румынии цены начали постепенно расти, и эта тенденция сохраниться, по крайней мере определенный период. В первую очередь, это объясняется повышенным аппетитом банков к ипотечным кредитам. Банки сильно расслабили полиитку кредитования, и на данный момент много лиц могут получить ипотечный кредит. В таких условиях любой наемщик в конечном счете пожелает купить на кредит собственную квартиру».
Важная поддержка для рынка недвижимости была предоставлена, начиная с 2009 года, посредством так называемой программы «Первый дом», бенефициарами которого являются лица, не имеющие в собственности жилье, и которые способны оплатить авансом 5% стоимости жилья, которые могут взять кредит на срок до 30% с льготными процентными ставками, в условиях в которых государство гарантирует банкам данные кредиты.
Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Румынии, Драгош Влэсчяну считает:
«Следует сказать, что данная программа продолжает иметь значительно влияние на сегменте кредитования от 40 до 60 тысяч евро, в эту категорию входят больше всего продаж квартир. Программа продолжает поощрять людей взять подобный кредит, государство внося свой вклад в развитие спроса на рынке. Даже если цены немного повысились, это не значит, что они будут продолжать расти. Следует помнить, что цены на жилье в Румынии сокращались семь лет, а теперь настала пора небольшого роста».
Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Румынии, Драгош Влэсчяну коснулся и положения резиденциальных комплексов, которые расположены поблизости крупных городов:
«На данный момент, в Бухаресте и приближенном уезде Ильфов, каждый месяц, находятся на продаже около 7 тысяч квартир. Риэльторы не способны строить так много, таким образом этот спрос застал их врасплох. На рынке недвижимости в Румынии чувствуется сильное возбуждение. Спрос намного пребывает предложение, а это еще более активно на фоне сокращения банковских ставок. На рынке недвижимости существуют значительные средства, которые могут быть инвестированы».
Следует отметить и тот факт, что Румыния занимает третье место среди стран Центральной и Восточной Европы, после Чехии и Польши, после того как она привлекла за первые девять месяцев этогода года трансакции в недвижимость на общую сумму в 600 миллионов евро, как вытекает из результатов исследования компании Jones Lang LaSalle Румыния. В 2014 году, трансакции в недвижимость в нашей стране составли один миллиард 150 миллионов евро, рекордный для последних лет уровень.
Полезные ссылки
Copyright © . All rights reserved