بوخارست، من أسعار المنازل إلى حركة المرور
ينتقل الاستثمار السكني إلى محافظة إيلفوف، ولكن سيزداد الضغط على حركة المرور في بوخارست.
Eugen Cojocariu, 12.11.2024, 12:04
ويقول الخبراء إن مشاريع البنية التحتية الكبيرة الجاري تنفيذها – الطريق الدائريA0 الجديد المحيطبالعاصمة وخط المترو M6 الذي سيربط مطار بوخارست أوتوبيني الدولي بالمحطة الشمالية – ستحول اهتمام المستثمرين إلى إيلفوف، ولكن الضغط المروري في بوخارست سيزداد بسبب نقص المرافق التعليمية والطبية والخدمية في المنطقة. ويزيد متوسط دخل الفرد في بوخارست بنسبة 25% عن متوسط دخل الفرد في البلاد، في حين أن العاصمة تجمع ما يقرب من 20% من جميع الموظفين على مستوى البلاد، مما يؤدي إلى ارتفاع الطلب على المساكن الحديثة.
على مدى السنوات العشر الماضية، ارتفعت أسعار الشقق الجديدة بنسبة 74%، وارتفع الطلب على الشقق الجديدة بنسبة 85% والصفقات بنسبة 69%. ومقارنةً بعام 2014، زاد الطلب على الشقق الجديدة للإيجار بنسبة 340%، والإيجارات بنسبة 220%، بينما بلغت الزيادة في الإيجار 37%. يعتمد تطور القطاع السكني الجديد على عقد من النمو الاقتصادي. زاد الناتج المحلي الإجمالي لرومانيا 2.5 مرة بين عامي 2013-2023. وبالنسبة إلى عدد السكان البالغ 2.2 مليون نسمة، تم تسليم ما يقرب من 152,000 مسكن في بوخارست ومحافظة إيلفوف في السنوات العشر الماضية. لا يزال مخزون المساكن متقادمًا في الغالب، ووفقًا للمكتب الإحصائي الأوروبي (يوروستات)، تُعد رومانيا واحدة من البلدان التي لديها أحد أعلى معدلات الاكتظاظ في المسكن، بنسبة تزيد عن 40%. في توناري أو أوتوبيني أو كوربيانكا، وهي مناطق قريبة من بوخارست، ارتفعت أسعار الأراضي من 100 يورو للمتر المربع في عام 2022 إلى 250 يورو للمتر المربع في عام 2024 للمواقع التي تتمتع بوصول جيد ووسائل راحة جيدة. كما تعد المجمعات السكنية المسورة حلاً شائعاً بشكل متزايد بسبب المزايا الاجتماعية والأمنية المعروضة. المجتمع المسور هو عبارة عن مجمع سكني أو مجمع سكني ذو محيط محاط بجدران وأسوار.
لقد ارتفع متوسط أسعار المنازل الجديدة في بوخارست إلى 1,709 يورو للمتر المربع القابل للاستخدام في النصف الأول من عام 2024، بزيادة 30% تقريباً مقارنة بالنصف الأول من عام 2019. وأصبحت الشقق الجديدة أكثر تكلفة في جميع أحياء بوخارست. وقد اقتربت الزيادات من 80%-90% خلال 5 سنوات في بعض الحالات. حتى أن أرخص الأحياء تطلب أسعارًا أعلى بنسبة 50% تقريبًا مما كانت عليه في عام 2019. ويحذر الخبراء من أن هناك مناطق” يتصارع“فيها ما يصل إلى 20 مشترٍ محتمل، على خلفيةالعجز في العرض، على كل عقار معروض للبيع.
يدفع المشترون أكبر قدر من المال للانتقال إلى منازل جديدة في الشمال ووسط المدينة. ففي منطقتين في وسط المدينة يتجاوز السعر المطلوب 3,000 يورو للمتر المربع المفيد. وعلى الرغم من ارتفاع الأسعار، لا يزال الاهتمام بالعقارات الفاخرة في شمال بوخارست شديد التطور في تزايد مستمر. يزدهر الطلب على الفيلات التي يزيد سعرها عن 500,000 يورو وحتى أكثر من مليون يورو، مع استمرار توسع سوق العقارات الفاخرة والممتازة.
