أسعار العقاراتفي رومانيا تواصلارتفاعها
ارتفعت أسعار العقارات في رومانيا بنسبة 5.5% في الربع الأول من عام 2024، أعلى من متوسط الاتحاد الأوروبي ومنطقة اليورو.
Eugen Cojocariu و Radio România Internațional, 15.10.2024, 11:28
ومع ذلك، سجلت الأسعار زيادة أقل وضوحا مقارنة بتلك الموجودة في المنطقة، حسبما قال مسؤول في البنك الوطني الروماني. وفي بولندا بلغت الزيادة 18%، وفي بلغاريا 16%، وفي المجر 7%. وتتحدد هذه الديناميكية بشكل رئيسي من خلال التطورات في شريحة المنازل الجديدة، حيث تبلغ الزيادة حوالي 12%، بينما على مستوى المنازل القائمة، ارتفعت الأسعار بنحو 2%. ويظل متوسط سعر معاملات الإسكان الجديدة في بوخارست عند أدنى مستوى، مقارنة بالعواصم الأوروبية الأخرى. وارتفع متوسط سعر المنازل الجديدة في بوخارست إلى 1709 يورو لكل متر مربع مفيد، في النصف الأول من عام 2024، بزيادة 29% مقارنة بالفصل الأول من عام 2019.
تم الانتهاء من أكثر من 45000 منزل وشقة في عام 2023 في أكبر 10 أسواق سكنية إقليمية في رومانيا، وتم تسليم معظمها في بوخارست وإلفوف، تليها كونستانتسا (جنوب شرق البلاد)، وتيميشوارا (غرب البلاد)، وكلوج نابوكا (شمال غرب رومانيا) وبراشوف (وسط البلاد)، بحسب شركة استشارات عقارية. وقد صعدت كونستانتسا إلى المركز الأول، مع تسليم 5000 منزل جديد في المدينة والمناطق المحيطة بها (+31% مقارنة بعام 2022). ومن ناحية أخرى، استمرت عمليات تسليم المنازل الجديدة المسجلة في كلوج نابوكاوبراشوف في الانخفاض. في كلوج نابوكا والمناطق المحيطة بها، تم الانتهاء من 4200 منزل جديد في عام 2023، أي أقل بنسبة 45٪ مقارنة بالذروة في عام 2019. ويمكن أيضًا تسجيل هذا المستوى المنخفض من عمليات التسليم في عام 2024، مع 4000 منزل جديد. وفي الوقت نفسه، فإن حجم المعاملات العقارية في كلوج أعلى بكثير من المستوى ما قبل الجائحة. وهذا أيضًا هو التفسير الرئيسي للزيادة الكبيرة في أسعار العقارات في كلوج نابوكا، حيث يبلغ المتوسط الحالي 2900 يورو للمتر المربع، بزيادة 15٪ مقارنة بالمتوسط المسجل في عام 2023. ولا تزال المدينة نقطة جذب للاستثمارات والهجرة الداخلية. وتم تسجيل انخفاض في عدد المنازل المكتملة في عام 2023 في براشوف أيضًا. تمر براشوف بدورة اقتصادية من النمو الكبير. تتطور المناطق الحضرية في المدينة بقوة وهناك طلب متزايد على قطاع المنازل. وساهم كل ذلك في ارتفاع الأسعار بنسبة 19% العام الماضي، وهو أعلى مستوى مسجل على المستوى الوطني، بعد أن تجاوزت عتبة 2000 يورو للمتر المربع الصالح للاستعمال.
وسجلت عمليات تسليم العقارات في بوخارست والمناطق المحيطة بها انخفاضًا كبيرًا، حيث تم الانتهاء في الربع الأول من عام 2024 من مساكن جديدة أقل بنسبة 32٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2023.وفي عام 2024 قد يتم تسجيل أقل عدد من المساكن الجديدة التي تم الانتهاء منها خلال السنوات الخمس الماضية.ويقول الخبراء إن السوق السكنية في بوخارست تمر بأفضل لحظة من حيث القدرة على تحمل تكاليف شراء منزل جديد، لكن هذا الوضع لن يستمر إذا ظلت المعايير الحالية للسوق دون تغيير.
