أول انخفاض في أسعار المنازل في الاتحاد الأوروبي منذ عام
ارتفعت أسعار المنازل في الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي البالغ عددها 27 دولة بنسبة 0.3% في الربع الثاني من عام 2023 مقارنة بالربع الأول، لكنها انخفضت بنسبة 1.1% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022
Eugen Cojocariu, 24.10.2023, 09:44
وبشكل أكثر تحديدا، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.7% في منطقة اليورو وبنسبة 1.1% في الاتحاد الأوروبي في الربع الثاني من عام 2023، مقارنة بالفترة المماثلة من عام 2022، بحسب مكتب الإحصاء الأوروبي (يوروستات). وهذا هو أول انخفاض سنوي في الربع الأول منذ عام 2014.
وقد أبلغت تسع دول في الاتحاد الأوروبي عن انخفاضات سنوية في أسعار المنازل في الربع الثاني من عام 2023، وأبلغت 17 دولة عن زيادات سنوية. وسجلت رومانيا تقدمًا بنسبة 0.1٪ في الربع الثاني من عام 2023، بعد زيادة بنسبة 4.6٪ في الربع الأول من عام 2023. وكان الانخفاض الأكثر حدة في ألمانيا (ناقص 9.9٪) والدنمارك (ناقص 7.6٪) والسويد (ناقص 6.8%)، وكانت الزيادة الأكثر أهمية في كرواتيا (13.7%) وبلغاريا (10.7%) وليتوانيا (9.4%).
وسجلت الإيجارات ارتفاعا بنسبة 0.7% في الربع الثاني من عام 2023 مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من العام، وبزيادة 3% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.
بين عام 2010 والربع الثاني من عام 2011، اتبعت أسعار المنازل والإيجارات في الاتحاد الأوروبي مسارات مماثلة، ولكن بعد ذلك تطورت بشكل مختلف: وفي حين ارتفعت الإيجارات بشكل كبير حتى الربع الثاني من عام 2023، فقد تقلبت أسعار المنازل بشكل كبير. وبحسب يوروستات، فمن عام 2010 إلى الربع الثاني من عام 2023، ارتفعت الإيجارات بنسبة 21%، وأسعار المساكن بنسبة 46%. وبمقارنة الربع الثاني من عام 2023 مع عام 2010، ارتفعت أسعار المنازل أكثر من الإيجارات في 20 دولة عضو في الاتحاد الأوروبي.
وخلال هذه الفترة، ارتفعت أسعار المنازل إلى أكثر من الضعف في إستونيا والمجر وليتوانيا ولاتفيا وجمهورية التشيك ولوكسمبورغ والنمسا. كما ارتفعت أسعار المساكن في 24 دولة من دول الاتحاد الأوروبي وانخفضت في 3 دول فقط: اليونان وإيطاليا وقبرص. وفي رومانيا، اقتربت الزيادة من 25%.
عند مقارنة الربع الثاني من عام 2023 مع عام 2010 من حيث الإيجارات، ارتفعت الأسعار في 26 دولة من دول الاتحاد الأوروبي وانخفضت فقط في اليونان. وكانت الزيادة الأكثر أهمية في إستونيا (208٪). وفي رومانيا، تجاوزت الزيادة 25%.
على سبيل المثال، سجل الطلب على الشقق الجديدة في بوخارست زيادة بنسبة 46% في الربع الثاني من عام 2023، في حين انخفض العرض بنسبة 26%، وفقًا لبوابة عقارية. وتنخفض الأسعار بنسبة 2% في الجزء الغربي من المدينة، و3% في الشرق، و4% في الوسط، و9% في الجنوب، أما الشمال فيشهد تطوراً متسارعاً، وهو المنطقة الوحيدة التي سجلت فيها زيادة بنسبة 7%. وفي سياق زيادة ضريبة القيمة المضافة من 5 إلى 9%، وإلغاء التسهيلات المخصصة لصناعة البناء، فضلا عن زيادة الحد الأدنى للأجور في هذا المجال، فإن التوقعات متوسطة وطويلة الأجل تشير إلى ارتفاع أسعار المساكن. كما سجل قطاع الإيجارات للوحدات الجديدة زيادة كبيرة في الطلب بنسبة 63% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي و17% مقارنة بالربع الأول من عام 2023.
