رومانيا من بين أكثر الأسواق العقارية ذات الأسعار المعقولة في أوروبا الوسطى والشرقية
رومانيا من بين أكثر الأسواق العقارية ذات الأسعار المعقولة في أوروبا الوسطى والشرقية.
Eugen Cojocariu, 18.02.2025, 09:22
فقد ارتفعت أسعار المنازل بوتيرة أبطأ من الأجور، وفقًا لتحليل متخصص. ويقول الاستشاريون إن ارتفاع متوسط الأجور بوتيرة أسرع من ارتفاع الأسعار أدى إلى تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن في رومانيا، على عكس بلدان أخرى في المنطقة، مثل بولندا وجمهورية التشيك والمجر، حيث ارتفعت الأسعار والإيجارات بشكل كبير. في بوخارست، على سبيل المثال، ارتفعت أسعار المنازل بحوالي 50% في السنوات الخمس الماضية، بينما شهدت كلوج نابوكا (أغلى مدينة في شمال غرب رومانيا) زيادة بنسبة 80%. وبالمقارنة، سجلت معظم المدن الكبرى في أوروبا الوسطى والشرقية زيادات تتراوح بين 80-100% خلال نفس الفترة. في حين أن القدرة على تحمل تكاليف السكن في رومانيا تبدو مواتية بشكل عام، إلا أن هناك اختلافات كبيرة بين قطاعات السوق، فغالباً ما تكون المساكن الجديدة في المناطق الجذابة غير متاحة لمتوسط الدخل.
إذا أُضيفت تكلفة التمويل، فإن مستوى إمكانية الوصول ينخفض بشكل كبير بسبب ارتفاع معدلات الفائدة. وبالإضافة إلى ذلك، يظهر الفرق بين تكلفة الإيجار وسعر الرهن العقاري بشكل متزايد، حيث يكون الإيجار في كثير من الأحيان أكثر ملاءمة. في بوخارست، يبلغ متوسط الإيجار حوالي 45% من الراتب الشهري، وهو أقل بكثير مما هو عليه في عواصم أخرى في المنطقة، مثل وارسو أو براتيسلافا، حيث يقترب من 70%..هذا يجعل الاستئجار خيارًا ميسور التكلفة أكثر من الشراء، خاصة في سياق معدلات الرهن العقاري التي هي أعلى بكثير من الإيجار لمنازل مماثلة. وتظل رومانيا واحدة من الدول ذات أدنى معدل للقروض العقارية في الاتحاد الأوروبي (أقل من 2٪ من إجمالي المساكن المملوكة)، مقارنةً بـ 15٪ في المجر، و14٪ في بولندا، و26٪ في جمهورية التشيك
وفي نفس المنوال، تم بيع ما يقرب من 57,600 عقار في رومانيا في ديسمبر 2024، أي أقل من الشهر السابق بأكثر من 800 عقار. وسُجلت معظم المبيعات في بوخارست (13,250) ومحافظة إيلفوف (الجنوب، 3,900) ومحافظة تيميش (الغرب، 3,300).
وقد ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 2.6٪ في منطقة اليورو وبنسبة 3.8٪ في الاتحاد الأوروبي في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، بعد أن ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.4٪ في منطقة اليورو وبنسبة 3٪ في الاتحاد الأوروبي في الربع الثاني من عام 2024، وفقًا لما أظهره يوروستات. وسجلت أربع دول في الاتحاد الأوروبي انخفاضًا سنويًا في أسعار المنازل في الربع الثالث من عام 2024 و22 ارتفاعًا سنويًا. وسجلت رومانيا ارتفاعًا سنويًا بنسبة 3.9% في الربع الثالث من عام 2024، بعد ارتفاع بنسبة 6.8% في الفترة من أبريل إلى يونيو 2024. في حين ارتفعت أسعار المنازل في الاتحاد الأوروبي بنسبة 3.8%، ارتفعت الإيجارات بنسبة 3.2% في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وفقًا ليوروستات. بين عام 2010 والربع الثالث من عام 2024، ارتفعت أسعار المنازل في الاتحاد الأوروبي بنسبة 54% والإيجارات بنسبة 26%. وارتفعت أسعار المنازل أكثر من الإيجارات في 20 دولة من دول الاتحاد الأوروبي التي تتوفر عنها بيانات. في رومانيا، كان نمو أسعار المنازل أكثر من 20%. ومع ذلك، بالنسبة للإيجارات في رومانيا، كانت الزيادة من عام 2010 إلى 2024 أكثر من 40%..
