حول أسعار المساكن
سجلت تيميشوارا)غرب رومانيا) أكبر ارتفاع في أسعار المساكن مقارنةً بمتوسط النصف الأول من العام. وفي تيميشوارا، بلغ الفارق في نهاية شهر أغسطس 4.1٪.
Eugen Cojocariu و Radio România Internațional, 13.10.2026, 13:26
وكانت بوخارست السوق الوحيدة من بين الأسواق الحضرية الستة الكبرى التي شملها التحليل التي جاءت فيها الأسعار دون مستوى المقارنة، بنسبة 1٪، وفقًا لتحليل متخصص.وبذلك، كانت تيميشواراوسيبيو(وسط البلاد) السوقين الوحيدتين ضمن الأسواق التي شملها التحليل اللتين ارتفعت فيهما الأسعار في يوليو وأغسطس على حد سواء، لتصل في نهاية الفترة إلى 4.1٪ و3.3٪ على التوالي فوق متوسط النصف الأول من العام.وشهدت ياشي(شمال شرق البلاد) ارتفاعًا محدودًا في يوليو، أعقبه ارتفاع أكثر وضوحًا في أغسطس، عندما بلغ الفارق مقارنةً بمتوسط الأشهر الستة الأولى 2.7٪. أما كلوج نابوكا(شمال غرب البلاد)، فقد اتبعت مسارًا مختلفًا؛ فبعد أن بلغ السعر ذروته عند 3200 يورو للمتر المربع في يوليو، انخفض متوسط السعر إلى 3155 يورو في أغسطس، لكنه ظل أعلى بنسبة 2٪ من متوسط النصف الأول من العام.وكانت براشوف(وسط البلاد) الأكثر استقرارًا بين الأسواق التي شملها التحليل، إذ لم يتجاوز الفارق عن مستوى المقارنة 0.2٪، وفقًا لمعدّي التحليل.وتُعد بوخارست السوق الوحيدة ضمن التحليل التي أنهت شهر أغسطس دون متوسط النصف الأول من العام. فبعد الانخفاض المسجل في يوليو، تعافى متوسط السعر ليصل إلى 2033 يورو للمتر المربع في أغسطس، مقابل 2053 يورو خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2026.
وتختلف نماذج الوساطة العقارية من مدينة إلى أخرى، إلا أن غالبية العقارات تُطرح في السوق من خلال وكالات العقارات. ولا يمثل المالكون الذين ينشرون عروضهم مباشرةً أكثر من خُمس المعروض في الأسواق الستة. ولم تعد الوساطة تقتصر على مجرد إتاحة قناة للترويج، بل أصبحت عملية تبدأ بـتقييم العقار وتحديد موقعه السعري في السوق، ثم تستمر بعرضه والترويج له، وصولًا إلى اختيار المشترين والتفاوض وإدارة عملية إتمام الصفقة، بحسب المحللين.
من ناحية أخرى، يُعد سكان كلوج نابوكا المشترين الوحيدين للمساكن في المدن الكبرى الذين يحتاجون إلى قروض تتجاوز نصف مليون ليو روماني (أي أكثر من 93,600 يورو)، ويدفعون مقدمًا متوسطًا يبلغ 32٪، أي ضعف الحد الأدنى الذي تطلبه البنوك، وفقًالأحد الوسطاء العقاريين. كما يمتلك سكان كلوج نابوكا الموارد اللازمة لدفع مقدم يعادل ضعف الحد الأدنى منذ البداية. ومن بين سكان المدن الكبرى، لا يبدي استعدادًا لدفع مبلغ أكبر عند الحصول على القروض بهدف تخفيف الضغط لاحقًا على ميزانيته الشهرية سوى سكان تيميشوارا.
وفي هذا السياق، أصبح مشترو المساكن أكثر حذرًا، وامتدت فترة إتمام عملية الشراء، في حين أدى ارتفاع المعروض من العقارات إلى تعزيز القدرة التفاوضية للمشترين، وفقًا لشركة عقارية. وقد أسفر الوضع الاقتصادي الذي يتسم بحالة من عدم اليقين، وارتفاع تكلفة التمويل، والتوترات الجيوسياسية في المنطقة، عن اتباع المشترين نهجًا يقوم على الانتظار والترقب.ولا يزال الاهتمام يتركز على الشقق القديمة، ولا سيما الشقق المؤلفة من غرفتين، فيما أُبرمت معظم المعاملات في المناطق شبه المركزية والأحياء المتطورة جيدًا، حيث يجد المشترون توازنًا بين القدرة على تحمل التكلفة، والبنية التحتية، والسعر.كما ظل الاهتمام بالمناطق المحيطة بالمدن مرتفعًا، متأثرًا بشكل مباشر بفروق الأسعار ومستوى تطور البنية التحتية المحلية.
