من الإيجار إلى المنازل الشخصية
ارتفعت الإيجارات في رومانيا بنسبة 22% في نوفمبر 2023 مقارنة بنوفمبر 2022، بينما ارتفعت الأسعار المطلوبة من شهر إلى آخر (نوفمبر 2023 مقابل أكتوبر 2023) بنسبة 6% في المتوسط، وفقًا لشركة عقارية كبرى
Eugen Cojocariu, 09.01.2024, 10:16
القطاع 1 في بوخارست هو المنطقة الوحيدة في البلاد الأغلى من كلوج نابوكا (مدينة متطورة اقتصاديًا في الشمال الغربي) من حيث استئجار الشقق. ولم يقتصر الأمر على زيادة الطلب على العقارات المتميزة في موقع مركزي فحسب، بل ساهم أيضًا الوصول السريع إلى المرافق الحضرية وزيادة الجاذبية التجارية في هذه الزيادة في الطلب، مما يؤثر بشكل مباشر على ديناميكيات الأسعار أيضًا.
من ناحية أخرى، يمكن للرومانيين الذين رغبوا في شراء شقة في حدود مبلغ قدره 600 ألف ليو (حوالي 120 ألف يورو) مع ضريبة القيمة المضافة المخفضة نسبتها 5٪، تمكنوا من القيام بذلك حتى 31 ديسمبر 2023. اعتبارًا من 1 يناير 2024، بدأ تطبيق معدل ضريبة القيمة المضافة الجديد البالغ 9% على الشقق التي تكلف أقل من 600000 ليو وتبلغ مساحتها 120 مترًا مربعًا قابلة للاستخدام على الأكثر، وهي زيادة ستنعكس أيضًا في السعر النهائي للمنازل. وستظل بقية المنازل على نفس ضريبة القيمة المضافة البالغة 19٪ كما في عام 2023.
من ناحية أخرى، كانت رومانيا الدولة التي لديها أعلى نسبة من ملاك المنازل في الاتحاد الأوروبي في عام 2022، وفقا لمكتب الإحصاء الأوروبي (يوروستات). في عام 2022، كان 69% من سكان الاتحاد الأوروبي يعيشون في منازل مملوكة، و31% في منازل مستأجرة. وفي جميع البلدان تقريباً، باستثناء ألمانيا، تكون نسبة أولئك الذين يمتلكون المنزل الذي يعيشون فيه أعلى من نسبة المستأجرين. تم تسجيل أعلى نسبة من الملاك في رومانيا (94.8٪ من السكان)، وسلوفاكيا (93٪)، وكرواتيا (91٪)، والمجر (90٪). وكانت أعلى نسبة للمستأجرين في ألمانيا (53%) والنمسا (49%) والدنمارك (40%). وفي رومانيا بلغت النسبة 5.2%.
يمكن قياس حجم مساحة المعيشة بمتوسط عددالغرفللشخصالواحد،حيثبلغالمتوسطفيعام 2022 فيالاتحادالأوروبي 1.6 غرفة. وتمتسجيلأعلىرقمفيمالطا (2.3 غرفةللشخصالواحد)،ولوكسمبورغ (2.2 غرفة)،وبلجيكا،وإيرلندا،وهولندا (جميعهابـ 2.1 غرفة)، وفي القطب المقابل بولندا ورومانيا وسلوفاكيا (جميعها بـ 1.1 غرفة). لاتفيا وكرواتيا (كلاهما ب 1.2 غرفة).
يتم قياس الظروف المعيشية بعدة طرق. الأولى هي إذا كان الناس يعيشون في مساكن مزدحمة. في عام 2022، كان 16.8% من سكان الاتحاد الأوروبي يعيشون في مثل هذه المساكن، مقارنة بـ 19.1% في عام 2010. وتم تسجيل أعلى معدل للاكتظاظ في لاتفيا (حوالي 42%) ورومانيا (40.5%) وبلغاريا (أكثر من 36%). والأدنى في قبرص (2.2%) ومالطا (2.8%) وهولندا (2.9%). وعلى العكس من المنزل المزدحم، فهو المنزل غير المكتظ بالسكان، والكبير جدًا بالنسبة لاحتياجات من يعيشون فيه. في عام 2022، في الاتحاد الأوروبي، كان ثلث السكان يعيشون في مسكن غيرمكتظ، وهي نسبة مستقرة منذ عام 2010. وكانت أعلى نسبة من المساكن غيرالمكتظة في مالطا (أكثر من 72%)، وقبرص (71%) تقريبًا، وإيطاليا وأيرلندا (أكثر من 67%)، والأدنى في رومانيا (7.3%) ولاتفيا (9.4%) واليونان (11.3%).
