על מחירי הדיור
טימישוארה (Timişoara - מערב רומניה), רשמה את העלייה הגדולה ביותר במחירי הדיור בהשוואה לממוצע של המחצית הראשונה של השנה.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) ו Eugen Cojocariu, 11.10.2026, 22:11
טימישוארה (Timişoara – מערב רומניה), רשמה את העלייה הגדולה ביותר במחירי הדיור בהשוואה לממוצע של המחצית הראשונה של השנה. בטימישוארה, בסוף חודש אוגוסט, הפער עמד על 4.1%. בוקרשט הייתה היחידה מבין ששת השווקים העירוניים הגדולים שנבחנו, שבה המחירים היו נמוכים מרמת הייחוס, בשיעור של 1%, על פי ניתוח בתחום. כך, טימישוארה וסיביו (Sibiu – מרכז המדינה), הן השווקים היחידים שנבחנו שבהם המחירים עלו הן ביולי והן באוגוסט, ובסוף התקופה הגיעו לרמה הגבוהה ב־4.1% וב־3.3%, בהתאמה, מהממוצע של המחצית הראשונה של השנה. ביאשי (Iaşi – צפון־מזרח), נרשמה התפתחות מתונה ביולי, ולאחריה עלייה בולטת יותר באוגוסט, כאשר הפער לעומת הממוצע של ששת החודשים הראשונים הגיע ל־2.7%. קלוז'־נאפוקה (Cluj-Napoca – צפון־מערב), התאפיינה במגמה שונה: לאחר שיא של 3,200 אירו למטר רבוע ביולי, המחיר הממוצע ירד ל־3,155 אירו באוגוסט, אך נותר גבוה ב־2% מהממוצע של המחצית הראשונה של השנה. בראשוב (Braşov – מרכז רומניה), הייתה היציבה ביותר מבין השווקים שנבחנו, עם פער של 0.2% בלבד לעומת רמת הייחוס, כך טוענים מחברי הניתוח. בוקרשט היא השוק היחיד בניתוח שסיים את חודש אוגוסט מתחת לממוצע של המחצית הראשונה של השנה. לאחר הירידה ביולי, המחיר הממוצע התאושש והגיע ל־2,033 אירו למטר רבוע באוגוסט, לעומת 2,053 אירו בששת החודשים הראשונים של שנת 2026.
מודלי התיווך שונים מעיר לעיר, אך רוב הנכסים מגיעים לשוק באמצעות סוכנויות נדל"ן. בעלי נכסים המפרסמים אותם ישירות מהווים פחות מחמישית מההיצע בששת השווקים. התיווך כבר אינו מסתכם בגישה לערוץ פרסום, אלא מדובר בתהליך שמתחיל בהערכת הנכס ובמיצובו, נמשך בהצגתו ובקידומו, ומגיע עד לבחירת הקונים, לניהול המשא ומתן ולטיפול בעסקה, לדברי האנליסטים.
בנוסף, תושבי קלוז'־נאפוקה (Cluj-Napoca) הם רוכשי הדירות היחידים בערים הגדולות הזקוקים להלוואות בסכום העולה על חצי מיליון ליי, יותר מ־93,600 אירו, ומשלמים מקדמה ממוצעת בשיעור של 32% — פי שניים מהסף המינימלי שדורשים הבנקים, על פי מידע ממתווך נדל"ן. לתושבי קלוז'־נאפוקה (Cluj-Napoca) יש גם את האמצעים הדרושים כדי לשלם מלכתחילה מקדמה כפולה. מבין תושבי הערים הגדולות, רק תושבי טימישוארה (Timişoara) מוכנים לשלם יותר בעת נטילת ההלוואות, כדי להפחית בהמשך את הלחץ על תקציבם החודשי.
על רקע זה, רוכשי הדירות נעשו זהירים יותר, תהליך הרכישה התארך, והגידול בהיצע הנכסים חיזק את כוח המיקוח של הקונים, על פי חברת נדל"ן. המציאות הכלכלית, המתאפיינת באי־ודאות, עלויות המימון הגבוהות והמתיחות הגיאופוליטית באזור, הובילו לגישה של המתנה. העניין נותר ממוקד בדירות ישנות, ובייחוד בדירות בנות שני חדרים, ורוב העסקאות בוצעו באזורים הסמוכים למרכז העיר ובשכונות מפותחות היטב, שבהן הקונים מוצאים איזון בין נגישות, תשתיות ומחיר. העניין בפרברי הערים נותר גבוה, בהשפעתם הישירה של פערי המחירים ושל מידת הפיתוח של התשתיות המקומיות.
