שוק ההשקעות בנדל"ן ברומניה
שוק ההשקעות בנדל"ן ברומניה משך עסקאות בהיקף של 300 מיליון אירו במחצית הראשונה של 2026.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) ו Eugen Cojocariu, 06.10.2026, 16:48
שוק ההשקעות בנדל"ן ברומניה משך עסקאות בהיקף של 300 מיליון אירו במחצית הראשונה של 2026. משרדים היוו כ־60% מהיקף העסקאות הכולל, לפי חברת ייעוץ בתחום הנדל"ן. העניין מצד המשקיעים גדל, בשעה שהם מנתחים בעיקר את איכות המבנה, את יציבות ההכנסות, את המיקום ואת פוטנציאל העלייה בערך. רומניה ממשיכה להציע תשואות אטרקטיביות בהשוואה לשווקים הבשלים יותר באזור.
בוקרשט ממשיכה לחזק את מעמדה בשוק הנדל"ן במרכז ובמזרח אירופה, על רקע עליית מחירי השכירות בפלחי השוק המרכזיים ואחת מרמות התשואה על ההשקעות התחרותיות ביותר באירופה, כפי שעולה מממצאי חברת ייעוץ נוספת בתחום הנדל"ן. ברמה האירופית, ברבעון השני, מחירי שכירות ה"פריים" עבור שטחי משרדים עלו ב־4.5% לעומת התקופה המקבילה ב־2025. בוקרשט בלטה כאחד השווקים התחרותיים ביותר באזור מרכז ומזרח אירופה, הודות לעלויות אכלוס שעדיין נותרו אטרקטיביות, לשיפור ביסודות השוק ולתשואות השקעה הגבוהות משמעותית מהרמות במערב אירופה. בפלח המשרדים, דמי שכירות ה"פריים" בבוקרשט הגיעו ל־22 אירו למ"ר בחודש, עלייה של 4.8% בהשוואה לרבעון השני של 2025, התפתחות הדומה לזו שנרשמה בשווקים בעלי הביצועים הטובים ביותר באזור. במקביל, תשואת ה"פריים" עבור בנייני משרדים נותרה ברמה של 7.25%, מעל הממוצע האירופי של 5.39%, דבר המשקף את האטרקטיביות של עיר הבירה עבור משקיעים המעוניינים בתשואות גבוהות יותר.
בנוסף, שטחי המשרדים חוזרים להיות חלק מהפרספקטיבה ארוכת הטווח באסטרטגיות של החברות, לאחר תקופה שבה הארגונים כיולו מחדש את מדיניות העבודה שלהם ואת השטחים שבהם הם משתמשים, כפי שעולה מניתוח עדכני. על פי המחקר, המגמה משתקפת בחוזים שנחתמו לתקופות ארוכות יותר ובמערך ברור יותר של דרישות בכל הנוגע לגמישות, למהירות שבה ניתן להפוך חלל לפעיל, לניהול הבניין וליכולת שלו לתמוך בהתפתחות הארגון.
בהקשר זה, עסקאות חדשות, הרחבות ושכירויות מראש מייצרות 73% מהביקוש למשרדים בבוקרשט, בעוד ששיעור השטחים הפנויים יורד לרמה הנמוכה ביותר בחמש וחצי השנים האחרונות, לפי חברת ייעוץ בתחום הנדל"ן. מחירי השכירות עבור המשרדים במרכז עיר הבירה עלו בכמעט 12% בתוך שנה, לפי חברת ייעוץ נוספת בתחום הנדל"ן. ההתפתחות מלמדת כי אף שהביקוש נותר מתחת לממוצעים ההיסטוריים, ההיצע המצומצם של שטחים תחרותיים מחזק בהדרגה את מעמדם של בעלי הנכסים שבפורטפוליו שלהם בניינים הממוקמים באזורים בעלי עניין רב. שוק המשרדים בבוקרשט נותן כעת שני אותות שנראים, במבט ראשון, כסותרים זה את זה: היקף השכירויות נותר מתון, אך מחירי השכירות עולים עבור החללים הטובים, לדברי הפרשנים.
