أسعار الإيجار في بوخارست
يشير البارومتر الذي أعدته منصة عقارية إلى أن أغلى الإيجارات في بوخارست توجد في مناطق Pipera و Aviaţiei و Floreasca (في شمال بوخارست وهي مناطق تشهد تطوراً سريعاً
Eugen Cojocariu, 03.04.2023, 14:31
فيما يخص الشقق ذات غرفة واحدة، يتم تسجيل أعلى الإيجارات في منطقة Pipera ، حيث يصل متوسط السعر الشهري إلى 425 يورو ، تليها أحياء 401 Aviaţiei يورو و Floreasca ﺑ389يورو). في القطب المقابل، تكون أرخص الإيجارات للشقق ذات غرفة في جنوب وغرب بوخارست، حيث تصل إلى 277-292 يورو شهريًا. بالنسبة للشقق المكونة من غرفتين، يتم دفع إيجارات أعلى في الجزء الشمالي من العاصمة، في منطقتي Primăverii وHerăstru، حيث تبلغ 661 يورو و650 يورو. بالمقابل، انخفضت الإيجارات في جنوب المدينة، حيث تصل إلى ما بين 348 و368 يورو شهريًا.
وتحلل البيانات عدة جوانب، مثل سنة البناء والراحة والتقسيم والميزات الداخلية (مفروشة أو غير مفروشة). وبالتالي، يتم استئجار شقة ذات غرفة واحدة في بوخارست، في المتوسط ، مقابل 328 يورو شهريًا، لكن متوسط السعر انخفض إلى 255 يورو للشقق من الفئة الثانية من الراحة، في حين أن شقة جديدة ذات غرفة واحدة، تم بناؤها بعد عام 2010، بتجهيزات فاخرة، يبلغ متوسط إيجارها 357 يورو شهريا. بالنسبة للشقة المكونة من غرفتين، يدفع المستأجر في بوخارست، في المتوسط ، 447 يورو شهريًا، ولكن إذا كانت الشقة من الفئة الثانية من حيث الراحة، ينخفض الإيجار إلى 359 يورو.
من ناحية أخرى، يبلغ مخزون المساكن في المجمعات المخصصة للإيجار في بوخارست حاليًا ما يقرب من 1000 شقة، وهناك أكثر من 3000 وحدة أخرى في مراحل مختلفة من التطوير، وفقًا لتقرير صادر عن شركة استشارية عقارية. ووفقًا للمتخصصين، في غضون 2-3 سنوات القادمة، من المحتمل أن يصل قطاع المشاريع السكنية المخصصة للإيجار حصريًا إلى 5000 منزل. حتى ما قبل عامين، كان السوق السكني مواتياً إلى حد ما للمشترين، لأنهم كانوا يتمكنون من جمع الدفعة المقدمة، وكان قسم القرض أقل بكثير من إيجار عقار مشابه. وقد انعكس هذا الوضع في بوخارست وفي المدن الكبرى ، لا سيما في المناطق المركزية، حيث انخفض إيجار الشقق الجديدة بنسبة 30٪ عن السعر.
وعلى الرغم من زيادة الإيجارات في العام الماضي بنسبة 10٪ في المتوسط في بوخارست، إلا أن استئجار منزل يظل خيارًا أكثر فائدة من الشراء. وللمقارنة، في وارسو وبراغ، على سبيل المثال، زادت الإيجارات بين 25 و40٪. وفي جميع العواصم الإقليمية المهمة، أصبح الإيجار الآن أكثر فائدة من سعر القروض المصرفية، باستثناء العاصمة البلغارية صوفيا.
هذا وقد بلغ متوسط سعر بيع المنازل الجديدة في بوخارست حوالي 1800 يورو للمتر المربع في عام 2022، وفي وارسو 2800 يورو، وفي بودابست 3400 يورو، وفي براتيسلافا 4100 يورو، وفي براغ وصلت الأسعار إلى 5500 يورو للمتر المربع.
