أسعار المساكن والإيجارات في الاتحاد الأوروبي
سجلت أسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي، بين أكتوبر وديسمبر 2022، أول انخفاض في السنوات الثماني الماضية، أي منذ عام 2015، عندما بدأ الاتجاه التصاعدي، وفقًا لـ Eurostat
Eugen Cojocariu, 25.04.2023, 12:47
وقد انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.5٪ في الربع الرابع من عام 2022 مقارنة بالربع الثالث، لكن الإيجارات واصلت مسارها التصاعدي، حيث ارتفعت بنسبة 0.6٪. على أساس سنوي، استمرت أسعار المنازل والإيجارات في 27 دولة عضو في الاتحاد الأوروبي في الارتفاع في الربع الرابع من عام 2022، حيث ارتفعت بنسبة 3.6٪ و2.5٪ على التوالي، مقارنة بالربع الرابع من عام 2021.
ومنذ عام 2010 وحتى الربع الرابع من عام 2022، زادت الإيجارات في أوروبا بنسبة 19٪، وأسعار المساكن بنسبة 47٪. وقد تضاعفت أسعار المنازل في إستونيا والمجر ولوكسمبورغ وجمهورية التشيك ولاتفيا وليتوانيا والنمسا. وارتفعت أسعار المساكن في 24 دولة من دول الاتحاد الأوروبي وانخفضت في 3 دول. وفي رومانيا، كانت الزيادة تقارب 25٪. كان هناك انخفاض في الأسعار في اليونان وإيطاليا وقبرص. عند مقارنة الربع الرابع من عام 2022 بعام 2010 من حيث الإيجارات، فقد ارتفعت الأسعار في 26 دولة من دول الاتحاد الأوروبي وانخفضت فقط في اليونان. وكانت أكبر زيادة في إستونيا وليتوانيا.
في هذا السياق، أعاد سكان المناطق الحضرية، بعد القيود التي فرضتها الجائحة، توجيههم نحو شراء منازل في المناطق المجاورة أو في الأحياء السكنية الخاصة، مما كان له تأثير قوي على الأسعار في السوق، وفقًا لتقرير مطور عقاري من رومانيا. ومع ذلك، فقد تضاعف سعر المنازل الفاخرة، بل تضاعف ثلاث مرات، حسب المنطقة. وللهروب من ضجة المدينة، انتقل الكثيرون إلى مناطق أكثر هدوءًا، في ضواحي المدينة أو حتى في البلدات المجاورة. وقد ارتفعت أسعار المساكن في الضواحي بنسبة 4.8٪ في نهاية عام 2022 مقارنة بعام 2021، بينما سجلت المنطقة شبه المركزية زيادة بنسبة 0.7٪ فقط. بالإضافة إلى الزيادة في تكاليف البناء وأسعار البيع بسبب التضخم والحرب والجائحة، شهد السعر في سوق العقارات أيضًا تغيرات نتيجة لاتجاهات الشراء. نما الطلب بشكل كبير على المناطق التي كان العرض فيها منخفضًا على أي حال، خاصة بالنسبة للمنازل التي بها حديقة أو قريبة قدر الإمكان من المساحات الخضراء (الغابات والمتنزهات) أو في المجمعات التي تحتوي على أكبر عدد ممكن من المرافق الترفيهية (حوض للسباحة ومناطق اللياقة البدنية والسبا، ومسارات الجري).
وفي نفس المنوال، فإن تطور سوق القروض العقارية له تأثير كبير على السوق السكني، لذلك، على الأرجح، أن تستمر أسعار المنازل في تسجيل انخفاض طفيف في الأشهر الستة المقبلة، كما يقول مطور عقاري في رومانيا. هذا وتمر إيجارات المساكن بفترة مواتية تضر بالمبيعات. ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه التصاعدي في الإيجارات الذي بدأ في الربع الثاني من عام 2022 للمنازل الجديدة وفي الربع الثالث للمنازل القديمة في عام 2023. في نهاية عام 2022، سجلت إيجارات الشقق الجديدة زيادة متوسطة بنسبة 8.5٪ في مهلة مدتها 12 شهرًا، كما زادت ايجارات الشقق القديمة في نفس الفترة بنسبة 6.1٪.
