الإسكان – أسعار وإيجارات
بلغ متوسط قيمةالقرضالعقاريفيرومانيانحو 66 ألفيورو،فيالربعالأولمنعام 2024
Eugen Cojocariu و Radio România Internațional, 07.05.2024, 15:00
ويفضلالرومانيوندفعمقدمقدره أكثرمن 15% عندالتقدمبطلبالتمويل. وفيهذاالسياق،يبلغمتوسطالسعر المدفوع للبنك 400 يورو شهريا، أي ما يعادل أو حتى أقل من إيجار شقة مكونة من غرفتين. وأظهر بحث متخصص أن الرجال هم من يتقدمون بطلبات للحصول على القرض العقاري بأعداد أكبر، لكن النساء في أغلب الأحيان يتخذن قرار الشراء النهائي في الأسرة. أكثر من 40% من الأشخاص الذين حصلوا على قرض سكني، في الجزء الأول من العام، تتراوح أعمارهم بين 31 و40 عامًا.
كقاعدة عامة، عند اختيار القرض، يختار معظم الرومانيين الحصول على قرض بالعملة الوطنية، الليو، وبسعر فائدة ثابت. هناك عاملان رئيسيان يقودانهم إلى تفضيل القروض بعملة الليو، وهما السلفة المطلوبة الأقل من تلك المطلوبة للحصول على قروض بالعملة الأجنبية والدرجة الأعلى من المديونية التي تقبلها البنوك. وواصلت أسعار الفائدة اتباع اتجاه هبوطي في أوائل عام 2024، لكنها ظلت عند مستوى أعلى مما كانت عليه في عام 2021، قبل أن تعاني السوق من صدمات الحرب في أوكرانيا والزيادة القوية في التضخم.
وقد جلب شهر مارس 2024 زيادات في الأسعار في السوق السكنية. وبذلك، بلغ متوسط السعرالذيطلبهالمالكونوالمطورونللشققالمطروحةللبيع 1580 يوروللمترالمربعالمفيدعلىالمستوىالوطني. بالإضافةإلىذلك،تمتسجيلرقمقياسي وطني جديد في مدينة كلوج نابوكا (شمال غرب رومانيا)، أغلى مدينة بالنسبة للمشترين، بسعر قدره 2704 يورو لكل متر مربع صالح للاستخدام، أي بما يقرب من 11% أعلى من مستوى مارس 2023. وتصل عاصمة رومانيا إلى متوسط 1700 لكلمترمربعمفيد،وفيبراشوف (مركزالبلاد) ارتفعمتوسط السعرالمطلوبللشققبنسبة 3٪فيشهر واحد،ليصلإلى 1870 يورولكلمترمربعمفيد. كما لوحظتزياداتمماثلة،مقارنةبشهرفبراير،فيياشي (شمالشرق رومانيا)،بينماشهدالسوقفيكونستانتا (علىساحلالبحرالأسود)ركودًاتقريبًا.
وبالمقارنة، انخفضت أسعار المنازل في الاتحاد الأوروبي بنسبة 0.3% في الربع الرابع من عام 2023، مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة، بينما واصلت الإيجارات مسارها التصاعدي، مسجلة زيادة بنسبة 0.6%، بحسب يوروستات. وعلى أساس سنوي، واصلت أسعار المنازل والإيجارات في الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي البالغ عددها 27 دولة واصلت ارتفاعها في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023، حيث ارتفعت بنسبة 0.2% و3% على التوالي. وبين عامي 2010 والربع الرابع من عام 2023، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 48% والإيجارات بنسبة 23% في الاتحاد الأوروبي. وفي رومانيا، تجاوزت الزيادة 25%، سواء بالنسبة لشراء أو استئجار المساكن.
