حول أسعار الشقق مرة أخرى
واصلت أسعار الشقق في المدن الكبرى في رومانيا ارتفاعها.
Eugen Cojocariu, 03.06.2025, 12:22
انتهى الأمر بطرح شقق جديدة في بوخارست للبيع بأكثر من 2170 يورو للمتر المربع المفيد، وهو ما يزيد بنسبة 18% عن العام الماضي. ومع ذلك، فإن الشقق الجديدة في بوخارست أرخص بنسبة 33% من تلك الموجودة في كلوج نابوكا (شمال غرب رومانيا) وأرخص بنسبة 14% من تلك الموجودة في براشوف (وسط البلاد). يظل عدد المنازل التي تم الانتهاء من بنائها خلال السنوات الخمس الماضية في اتجاه تنازلي. وقد انعكس الانخفاض الذي شهده هذا القطاع في السنوات الأخيرة بشكل متزايد على أسعار العقارات القديمة. وبالتالي، استغل أصحاب العقارات الخيارات المحدودة المتاحة للمشترين، وخاصة في المناطق الأكثر طلباً في بوخارست، فرفعوا الأسعار. خلال عام واحد، ارتفعت أسعار الشقق القديمة في العاصمة بنحو 20%.
وقد انتهى الأمر بطرح شقق جديدة في كلوج نابوكا للبيع بأكثر من 3230 يورو للمتر المربع المفيد. وإذا كانت الزيادة في العاصمة وصلت إلى 6% في أبريل/نيسان الماضي، فإن الارتفاع في كلوج كان أبطأ بكثير، إذ بلغ 1% فقط. في العام الماضي، أصبحت الشقق الجديدة في كلوج أقل تكلفة من تلك الموجودة في المدن الكبرى الأخرى، مثل براشوف، أو بوخارست، أو كونستانتسا (جنوب شرق البلاد). ومن الممكن أيضًا ملاحظة الزيادات في أسعار الشقق الجديدة في براشوف. ووصل متوسط السعر إلى نحو 2530 يورو للمتر المربع المفيد، بعد زيادة بنسبة 15% في عام واحد. المدينة الكبرى الوحيدة في البلاد حيث هناك إعادة معايرة طفيفة لأسعار الشقق الجديدة هي كونستانتسا. وحتى في هذا السياق، يتم بيع المنازل التي تم الانتهاء من بنائها خلال السنوات الخمس الماضية في المدينة الواقعة على ساحل البحر الأسود بسعر متوسط يتجاوز قليلاً عتبة 2000 يورو للمتر المربع المفيد، لتصبح رابع أغلى مدينة في البلاد، بعد كلوج نابوكاوبراشوف وبوخارست.
تم تسجيل أبطأ تقدم في قطاع المساكن الجديدة في العام الماضي في تيميشوارا (غرب رومانيا). إذا ارتفعت الأسعار في مدن مثل كونستانتسا أو براشوف بنسبة 15% -16%، ففي حالة الشقق المكتملة في السنوات الخمس الماضية في تيميشوارا كانت الزيادة 3%. ومع ذلك، تأتي مدينة تيميشوارا بقوة من الخلف، حيث تباع الشقق الجديدة بمتوسط سعر يبلغ 1950 يورو لكل متر مربع مفيد. وصل متوسط سعر الطلب في مدينة ياشي (شمال شرق)، أكبر مدينة في منطقة مولدوفا، إلى أكثر من 1780 يورو للمتر المربع المفيد. وفي كرايوفا، عاصمة منطقةأولتينيا في جنوب رومانيا، شهد العام الماضي زيادة بنسبة 21% في أسعار الطلب على الشقق في السوق، بغض النظر عن عمرها. في هذه الحالة، فإن متوسط السعر في سوق كرايوفا حاليا أعلى من السعر المسجل في مدن مثل ياشي، وكونستانتا، وسيبيو، وتيميشوارا. في أوراديا، شمال غرب البلاد، توجد شقق جديدة وقديمة معروضة للبيع بمتوسط سعر 1735 يورو للمتر المربع المفيد. كما وصل متوسط سعر الطلب على الشقق في سيبيو إلى 1735 يورو لكل متر مربع مفيد، بعد زيادة بنسبة 15% في العام الماضي.
