حول سوق العقارات
انخفضت معاملات بيع الشقق في بوخارست بنسبة 18.6% خلال أول شهرين من هذا العام.
Eugen Cojocariu, 14.04.2026, 11:27
ووفقًا لتحليل أجرته إحدى شركات العقارات في محافظةإيلفوف، القريبة من بوخارست، بلغ الانخفاض قرابة 11%. في عام 2025، انخفض إجمالي حجم المعاملات في منطقة بوخارست-إيلفوف الحضرية بنسبة 8.5% مقارنةً بعام 2024، بينما ارتفعت أسعار الوحدات الجديدة بنسبة 20%، لتصل إلى متوسط 2500 يورو للمتر المربع. يُعد عام 2026 عامًا لإعادة التقييم، وليس عامًا للأزمة. أمام المشترين الذين يدركون أن العرض الجديد سيظل محدودًا خلال العامين المقبلين، وأن الأسعار في بوخارست لن تشهد انخفاضات هيكلية، فرصة لاتخاذ القرار قبل أن يصبح الضغط على العرض أكثر وضوحًا. وقد نضجت السوق، وأصبح قرار الشراء أكثر عقلانية، ويتجه نحو التكلفة الإجمالية والجودة على المدى الطويل، بحسب ما ذكرته شركة العقارات.
وبعيدًا عن ديناميكيات المعاملات، فإن الضغط الأكبر على السوق يأتي من تكاليف الإنتاج. تُظهر بيانات يوروستات أن رومانيا شهدت واحدة من أعلى الزيادات في تكاليف بناء المساكن الجديدة في أوروبا، بنسبة 9% في عام 2025، مقارنةً بمتوسط الاتحاد الأوروبي البالغ 1%. ولا تزال القدرة على تحمل التكاليف تشكل تحديًا هيكليًا، إذ يتطلب شراء شقة في بوخارست حاليًا ما يعادل متوسط صافي الدخل لمدة تتراوح بين 7 و9 سنوات.
يُعدّ السعر المعيار الحاسم لمشتري المنازل في عام 2026، حيث يتجهون بشكل رئيسي نحو العقارات ذات الأسعار المعقولة، لا سيما المنازل القديمة أو تلك الواقعة على أطراف المدن الكبرى، وذلك وفقًا لاستطلاع رأي أجراه موقع إلكتروني متخصص بالعقارات. ويرغب حوالي 32% من المشاركين في الاستطلاع بشراء منزل هذا العام. وجاءت الشقق المكونة من غرفتين في المرتبة الثانية من حيث التفضيلات (30%)، تليها الشقق المكونة من ثلاث غرف (19%). ويتجه ما يقرب من 6 من كل 10 مشترين محتملين نحو المنازل المعروضة للبيع بسعر لا يتجاوز 120,000 يورو. وبالنسبة لـ 80% من المشاركين، يُعدّ المبلغ الذي يتعين عليهم دفعه أهم من عمر المنزل الذي ينوون شراءه. وتستهدف غالبية الرومانيين (44%) الذين يبحثون بنشاط عن عقار المنازل القديمة.
ولا تزال المنازل الجديدة تحظى باهتمام المشترين، ولكن بشروط معينة. فعلى سبيل المثال، يستهدفون إما الشقق والمنازل المعروضة للبيع من قبل أصحابها (37%) أو تلك التي اكتمل بناؤها في عام 2025 (15%). يُتيح الخيار الأول للمشترين ميزة تجنب دفع ضريبة القيمة المضافة البالغة 21% المفروضة منذ الصيف الماضي على شراء المنازل الجديدة. ويبلغ متوسط سعر الشقق المعروضة للبيع في رومانيا حوالي 2000 يورو للمتر المربع. ووفقًا للدراسة، يُفضل 30% من المشترين منزلًا أصغر حجمًا ليتناسب مع المبلغ المخصص للشراء، بينما يُفضل 22% منهم منزلًا قديمًا للحصول على سعر أفضل. ولا يتعجل الرومانيون الباحثون عن منزل في إتمام عملية الشراء، إذ يقول معظمهم إنهم يتوقعون أن يحتاجوا إلى ستة أشهر على الأقل (44%) للعثور عليه.
