سوق العقارات في رومانيا يظهر بوادر تباطؤ
يظهر سوق العقارات في رومانيا بوادر تباطؤ في عدة قطاعات
Luiza Moldovan, 25.07.2023, 09:51
ومع ذلك، تظل النتائج قوية للغاية، كما يصرح خبراء شركة استشارات عقارية دولية كبيرة، في تقرير متعلق بصورة النصف الأول من العام الجاري. ربما يكون السوق الأكثر صلابة هو سوق المساحات الصناعية، حيث يتضح بشكل متزايد الميل إلى نقل أنشطة اللوجستيات والإنتاج في سياق التوترات الجيوسياسية في المنطقة. في النصف الأول من عام 2023، تم تأجير 500 ألف متر مربع من المساحات اللوجيستية الحديثة، أي ما يقرب من الضعف مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، دون مراعاة المعاملات المباشرة غير المعلن عنها. ويعد تغيير مهم إلى حد ما أن بوخارست لا تمثل سوى ثلث إجمالي معاملات الإيجار، في السياق الذي تدفع فيه تطورات البنية التحتية وتوافر العمالة والتنمية الإقليمية المزيد والمزيد من الشركات للبحث عن مساحات لوجستية في مناطق أخرى غير المناطق القريبة من العاصمة. وفي الماضي، كانت بوخارست تمثل أكثر من نصف من جميع معاملات الإيجار.
بالنسبة لسوق المكاتب، كان الربع الأول من عام 2023 ضعيفًا للغاية، لكن تبعه الربع الثاني الذي كان من بين الفترات الأكثر صلابة في السنوات الأخيرة والذي كان يمكن اعتباره من بين الأفضل حتى قبل الجائحة. تم تأجير حوالي 160 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الحديثة في بوخارست في الأشهر الستة الأولى، مقارنة بحوالي 130 ألف متر مربع في نفس الفترة من عام 2022. ومع ذلك، بلغ الطلب الجديد 45 ألف متر مربع فقط، بانخفاض 40٪ عن عام 2022.
بالنسبة للأراضي، كان النصف الأول قويًا إلى حد ما، حيث بلغ إجمالي مساحة الأراضي المخصصة للمشاريع العقارية التجارية 250 مليون يورو، أي ما يقرب من نصف ما تم تسجيله لعام 2022 بأكمله، وفقًا لبيانات الخبراء.
في مجال المعاملات العقارية، هناك تباطؤ كبير في النشاط مقارنة بالعامين الماضيين، لكنه بالأحرى عودة إلى الحياة الطبيعية. في المنطقة السكنية، يلاحظ المستشارون اهتمامًا متزايدًا من قبل العملاء والمطورين لمساحة الشقق للإيجار في المباني المخصصة. يأتي هذا على خلفية ارتفاع أسعار الفائدة، مما جعل السعر الشهري لشراء شقة أعلى من قيمة الإيجار، ولكن أيضًا على خلفية الاتجاهات الأخرى، مثل تغيير الأجيال – في السياق الذي يبحث فيه الشباب أكثر عن المرونة – أو حقيقة أن بعض الشركات تحاول تقديم حزم مزايا أكثر فائدة للموظفين، والشقق مع إيجارات مدعومة من قبل أرباب العمل يمكن أن تكون خيارًا.
بعد انفعال في الفترة 2021-2022، ليس فقط في رومانيا وليس فقط في المنطقة السكنية، فقد بدأ عام 2023 بانخفاض في بيع الشقق على المستوى الوطني بنسبة 20٪ مقارنة بالفصل الدراسي الأول لعام 2022. لقد لعبت أسعار الفائدة المرتفعة دوراً، فضلا عن تآكل القوة الشرائية بسبب التضخم. ومع ذلك، فإن وتيرة مبيعات الشقق يمكن مقارنتها مع عام 2018 وأعلى بنسبة 30٪ تقريبًا من عام 2019، لذلك لا يبدو تطورًا ضعيفًا، كما استنتج الخبراء.
