كم عدد المشترين الذين يجذبهم منزل؟
يمكن أن تجذب الشقق والمنازل الجديدة المعروضة للبيع في المدن الرئيسية في رومانيا ما يصل إلى ستة مشترين محتملين.
Eugen Cojocariu, 03.03.2026, 14:02
ووفقًا لموقع إلكتروني متخصص بالعقارات، تُباع الشقق بسرعة أكبر في بوخارست وتيميشوارا (غربًا)، بينما يختلف الوضع تمامًا في براشوف (وسطًا) وكلوج نابوكا (شمال غربًا)، وهما أغلى مدينتين في البلاد. وتُعدّ المفاوضات على الأسعار الأقل في بوخارست وكونستانتسا (جنوب شرقًا)، بينما تُعدّ الأكثر في ياشي (شمال شرقًا)، والأكثر في كلوج نابوكا. ويشير التقرير إلى أنه قبل عام، كانت الفترة اللازمة للعثور على مشترين أقصر في كلوج نابوكاوياشيوكونستانتسا، ولكنها أطول في بوخارست وبراشوف. أصبح الملاك أكثر استعداداً للتفاوض على الأسعار، بعد انخفاض معاملات العقارات بنسبة 10% على الصعيد الوطني وبنسبة 21% في المحافظات الست التي تقع فيها المدن الرئيسية في البلاد في الربع الأخير من عام 2025. والاستثناء الوحيد هو سوق تيميشوارا، الذي ظل ثابتاً من حيث متوسط مدة المعاملة وهامش التفاوض.
ويذكر الموقع أن منزل جديد في العاصمة يجذب، في المتوسط، أربعة مشترين محتملين. تتميز بوخارست بأقصر متوسط مدة بيع، 44 يومًا. ويبلغ هامش التفاوض المحلي (الفرق بين سعر الإعلان وسعر الصفقة المعلن) 3.6%. أما الشقق والمنازل الجديدة في كلوج نابوكا، فتجذب، في المتوسط، مشترين محتملين. وبالنسبة للشقق، فإن متوسط مدة البيع في سوق كلوج هو ثاني أعلى متوسط في البلاد، حيث يتم تحديد المشتري في غضون 72 يومًا. في كلوج نابوكا، يتمتع الملاك بأكبر قدر من المرونة عند التفاوض على السعر، حيث يبلغ هامش الربح في الصفقات 4.5%. براشوف هي إحدى المدينتين الحضريتين الكبيرتين في البلاد اللتين لا يوجد فيهما تفضيل واضح للمشترين للعقارات المبنية حديثًا. ويُظهر الطلب مقارنةً بالعرض المتاح أنه مقابل كل منزل معروض للبيع، يوجد، في المتوسط، ثلاثة مشترين محتملين. تُعدّ هذه المدينة ثاني أغلى مدينة في البلاد بعد كلوج نابوكا، وينعكس ذلك في متوسط الوقت اللازم للعثور على مشترين، والذي بلغ أطول مدة، حيث وصل إلى 75 يومًا. كما أن هامش التفاوض فيها هو ثاني أعلى هامش في رومانيا، بنسبة 3.9%.
في تيميشوارا، تجذب المنازل الجديدة، في المتوسط، ثلاثة مشترين محتملين. ويبلغ متوسط الوقت اللازم لإيجاد مشترٍ للشقة 58 يومًا. هامش التفاوض قريب من نظيره في العاصمة، حيث يبلغ 3.7%. أما في كونستانتسا، فيبيع الملاك والمطورون الشقق، في المتوسط، خلال شهرين، أي أسرع من كلوج نابوكاوبراشوفوياشي. ويبلغ الفرق بين سعر الإعلان وسعر البيع المعلن 3.6%. لكل عقار جديد، أبدى ستة مشترين محتملين اهتمامهم به في المتوسط. وفي سوق ياشي، يبدي مشترين محتملين اهتمامهم بكل عقار جديد. ويستغرق إيجاد مشترٍ في ياشي، في المتوسط، 68 يومًا. ويبلغ هامش التفاوض 3.6%، وهو مشابه لما هو عليه في بوخارست وكونستانتسا.
