كيف تطورت أسعار المساكن
تراجعت أسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي بنسبة 0.7٪ في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بالربع الرابع من عام 2022، بينما ارتفعت الإيجارات بنسبة 0.9٪.
Luiza Moldovan, 01.08.2023, 09:54
هذه هي أحدث البيانات التي نشرها مكتب الإحصاء الأوروبي، يوروستات. هذا هو التراجع الفصلي الثاني على التوالي في أسعار المساكن، بعد انخفاض بنسبة 1.4٪ في الربع الرابع من عام 2022. في جميع دول الاتحاد الأوروبي البالغ عددها 27 دولة، ارتفعت أسعار المساكن والإيجارات بنسبة 0.8٪ و2.9٪ على التوالي، مقارنة بالربع الأول من عام 2022. بين عام 2010 والربع الثاني من عام 2011، ظلت الأسعار والإيجارات على نفس المستوى، لكن الأمور بدأت تتغير منذ النصف الثاني من عام 2011، بمعنى أنه بينما بدأت الإيجارات في الارتفاع بشكل كبير، تقلبت أسعار المساكن بشكل كبير. عند مقارنة الربع الأول من عام 2023 بعام 2010، ارتفعت أسعار المساكن أكثر من الإيجارات في 18 دولة عضو في الاتحاد الأوروبي. خلال هذه الفترة، ارتفعت أسعار المساكن في 24 دولة عضو في الاتحاد الأوروبي وانخفضت في ثلاث دول: اليونان (ناقص 14٪) وإيطاليا (ناقص 9٪) وقبرص (ناقص 2٪). تضاعفت أسعار المنازل في إستونيا (200٪)، والمجر (180٪)، وليتوانيا (146٪)، ولاتفيا (132٪)، ولوكسمبورغ (126٪)، وجمهورية التشيك (123٪) والنمسا (122٪). وفي رومانيا، كانت الزيادة تقارب 25٪.
في حالة الإيجارات، ارتفعت الأسعار في 26 دولة عضو في الاتحاد الأوروبي وانخفضت في اليونان (ناقص 22٪). وكانت أكبر الزيادات في إستونيا (212٪) وليتوانيا (165٪). وفي رومانيا، تجاوزت الزيادة 25٪.
مع التركيز على رومانيا، انخفضت قروض الرهن العقاري، على خلفية ارتفاع أسعار المساكن في المدن الكبرى في البلاد. وهكذا، مقارنة بالأشهر الماضية، “انفجر” متوسط أسعار الشقق في محافظة إلفوف (جنوب رومانيا) بزيادات تجاوزت 24٪، حتى قرابة 1600 يورو للمتر المربع، وكلوج نابوكا (شمال غرب رومانيا)، بنسبة 17.5٪، حتى بلغ 2000 يورو تقريبًا للمتر المربع.
أدنى متوسط الاسعار للشقق بالنسبة للرواتب موجودة في تيميشوارا (غرب رومانيا)، بما يقرب من 1400 يورو للمتر المربع وبوخارست، مع ما يقرب من 1700 يورو للمتر المربع.
هذا وقد كانت المدن التي فيها أقل الشقق بأسعار معقولة قبل 9 أشهر هي أوراديا (شمال غرب البلاد) وكونستانتسا (جنوب شرق رومانيا). وتسجل هتان المدينتان الآن الانخفاض الوحيد في متوسط الأسعار، بنسبة 4 ٪ في مدينة أوراديا (بما يزيد قليلاً عن 1500 يورو للمتر المربع، ونسبة 7 ٪ في كونستانتا، إلى ما يقرب من 1350 يورو لكل متر مربع. وفيما يتعلق بالفترة التالية، لا يتوقع المتخصصون تغييرات كبيرة.
