أسعار المنازل، ارتفاع معتدل؟
تشير تقديرات منصة عقارية في رومانيا إلى أن أسعار المساكن قد تتباطأ في معدل نموها.
Eugen Cojocariu, 20.05.2025, 15:21
من المتوقع أن تشهد أسعار المساكن ارتفاعات على مدار العام، وخاصة في المدن الرئيسية، حيث يظل الطلب مرتفعا، لكن النمو سيكون أكثر اعتدالا، ولن تكون الوتيرة المسجلة في عام 2024 مستدامة على المدى الطويل، وفقا لتحليل أجرته منصة عقارية عبر الإنترنت. ارتفعت أسعار الشقق على المستوى الوطني بنسبة 13% خلال عام 2024. ولكن في بعضالمدن الكبرى، تجاوزت الزياداتهذه العتبة بكثير. وفي براشوف، على سبيل المثال، كانت هناك زيادة في الأسعار بنسبة 20%. استمرت الأسعار في الارتفاع في عام 2025. وفي بداية شهر مارس، يمكن ملاحظة زيادة بنسبة 4٪ في السعر الذي يطلبه الملاك والمطورون للمنازل المعروضة للبيع مقارنة بنهاية عام 2024. لكن السياق غير المؤكد يساهم في تخفيف حماس المشترين.
وفي الوقت نفسه، فإن قطاع تأجير المساكن لديه القدرة على أن يصبح جذابًا بشكل متزايد في رومانيا، مع زيادة أسعار المساكن والاهتمام المتزايد من قبل المطورين بمشاريع البناء للإيجار. وتأتي عودة سوق الإيجار بعد فترة انخفضت فيها العوائد التي حصل عليها الملاك. ورغم أن المبالغ المطلوبة من المستأجرين لم تظل على حالها، فإنها زادت بشكل أبطأ كثيراً من أسعار بيع المنازل. وارتفعت إيجارات الشقق المكونة من غرفتي نوم، وهي العقارات الأكثر طلباً بين المستأجرين والتي تتمتع أيضاً بالحصة الأكبر من العرض، بنسبة تتراوح بين 5% و11% في العام الماضي في المدن الكبرى.
وبحسب المصدر المذكور، فإن الاستثمارات في الشقق قد تخسر أمام بعض الأدوات المالية. ويظهر التحليل أيضاً أن بعض المستثمرين الصغار الذين كانوا حتى وقت قريب يتجهون نحو الاستحواذ على العقارات بهدف تشغيلها لاحقاً كفنادق، يكتشفون الآن خيارات يمكنهم من خلالها تعظيم أرباحهم من خلال القضاء على الموارد الزمنية والمالية التي تنطوي عليها صيانتها وإدارتها. ومن ثم، أصبحت السندات الحكومية أكثر جاذبية في الآونة الأخيرة. بفضل معدلات الفائدة السنوية المميزة وعملية الاكتتاب المبسطة، فإن هذه الشركات لديها القدرة على أن تصبح منافسًا قويًا للاستثمارات العقارية.
وفي سياق متصل، ارتفعت أسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي بنسبة 4.9% والإيجارات بنسبة 3.2% في الربع الرابع من عام 2024، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وفقا لمعهد الإحصاء يوروستات. في الفترة ما بين عام 2010 والربع الرابع من عام 2024، ارتفعت أسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي بنسبة تزيد عن 55%، وارتفعت الإيجارات بنحو 27%. ارتفعت أسعار المساكن بنسبة أكبر من الإيجارات في 21 دولة عضو في الاتحاد الأوروبي تتوفر عنها البيانات. وفي رومانيا، بلغت الزيادة نحو 40%.
