حول سوق المكاتب
ارتفعت تكاليف صيانة مباني المكاتب الحديثة في رومانيا بنحو 10% بحلول عام 2025
Eugen Cojocariu, 01.07.2025, 16:50
ووفقًا لأبحاث السوق، نتجت أكبر الزيادات عن تكاليف الأمن والسلامة من الحرائق والتنظيف والصيانة الفنية، والتي تأثرت بشكل كبير بزيادة تكاليف العمالة، في ظل ظروف سوقية صعبة. وقد بلغ متوسط رسوم الصيانة لمباني المكاتب من الفئة “أ”، ومعظمها يقع في بوخارست، ما يقرب من 4.3 يورو للمتر المربع. وتُعد هذه أعلى زيادة منذ خمس سنوات على الأقل. وتُظهر البيانات المُحللة أن العديد من فئات الميزانية سجلت زيادات مماثلة بنسبة 10%، لا سيما تلك المتعلقة بالأمن المادي والحماية من الحرائق، والضرائب المحلية، وإدارة الممتلكات.
كما سجلت خدمات التنظيف زيادة بنسبة مئوية أعلى، نتيجةً لتكييف فرق العمل والمواد الاستهلاكية في الموقع، في ظل زيادة إشغال المباني وزيادة الحد الأدنى للأجور. يُشير أحد مُطوّري ومالكي المكاتب والتجزئة والمساحات الصناعية في رومانيا إلى أن سوق المساحات المكتبية الصغيرة، المُخصصة للاجتماعات والإدارة، والتي لا تتسع بالضرورة لـ 300-500 موظف، سيستمر في النمو، بينما يُقل الطلب على المساحات المكتبية الكبيرة بسبب اتجاه العمل عن بُعد أو العمل الهجين. ووفقًا له، ستظل مباني المكاتب الصغيرة مثالية، وستشهد نموًا.
يشهد سوق المكاتب في بوخارست تحولاً كبيراً بعد عقد من التطوير المكثف. فقد وصل عرض المساحات الجديدة إلى أدنى مستوياته التاريخية، بينما ظل الاهتمام بالمباني عالية الجودة ثابتاً نسبياً في السنوات الأخيرة، وفقاً لتقرير صادر عن شركة استشارات عقارية. وفي المناطق المركزية، وصلت الإيجارات في المباني الراقية إلى 22 يورو للمتر المربع في كثير من الحالات، بل وتتجاوز هذا المستوى في بعض الحالات. ومع ندرة المساحات الحديثة، فإن الشركات التي ترغب في الانتقال أو التوسع لديها خيارات أقل وأقل وتدفع إيجارات أعلى. ويُظهر البحث عن المكاتب تفضيل الشركات للمساحات الحديثة ذات الموقع الجيد والموفرة للطاقة، على حساب المساحات القديمة أو الأقل جاذبية. وعلى الصعيد العالمي، تعيد المزيد والمزيد من الشركات موظفيها إلى المكاتب، بما في ذلك العمل بدوام كامل.
وتتبع رومانيا هذا الاتجاه، ولكن لا يزال أمامها طريق طويل لتقطعه مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى، كما يؤكد مستشارو الشركة الاستشارية. وفقًا للمستشارين، تجاوزت مراكز المكاتب الأخرى في رومانيا – كلوج نابوكا، وتيميشوارا (غربًا)، وياشي (شمال شرقًا) – العاصمةَ بقليل من حيث عدد الموظفين. ويقدر المحللون أنه ما لم تحدث تغييرات اقتصادية جوهرية، سيظل الطلب على المساحات المكتبية عند مستوى جيد على الأقل، مدعومًا بخطط توظيف مستقرة، وتراجع المعروض من المساحات الحديثة، والاتجاه العالمي للعودة إلى العمل المكتبي.
