سوق الاراضي المحلي

ظل سوق الأراضي في رومانيا نشطاً للغاية في عام 2022، محافظاً على اتجاهات العام السابق، الذي حقق أفضل مستوياته منذ عام 2007

Eugen Cojocariu, 08.03.2023, 14:19

ظل سوق الأراضي
في رومانيا نشطاً للغاية في عام 2022، محافظاً على اتجاهات العام السابق، الذي حقق
أفضل مستوياته منذ عام 2007، لكنه انخفض بنحو 45٪ من حيث حجم المعاملات المبرمة،
إلى ما يقرب من 450 مليون يورو، وفقًا لـلتقرير السنوي الصادر عن شركة عقارية
كبيرة.

العديد من
العقود معلقة، ويتأثر إنجازها قبل كل شيء بإجراءات الحصول على وثائق التخطيط العمراني،
والتي يتم منحها بوتيرة بطيئة للغاية، خاصة على مستوى بوخارست، وفي بعض الحالات،
بسبب التطورات الاقتصادية، اذ ينتظر بعض المشترين ليروا كيف يتكيف سوق الإسكان مع
اقتصاد أضعف وأسعار فائدة أعلى. ويشير المستشارون إلى أنه في عام 2022، مقارنة
بالسنوات السابقة، كانت هناك زيادة في عدد قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد،
بما في ذلك مساحات الأراضي الكبيرة منها.

تم إجراء ما
يقرب من ثلثي إجمالي حجم التداول في بوخارست، وتم اكتمال معظم المعاملات في
العاصمة (ثلاثة أرباع) من قبل المطورين السكنيين. ويعتقد المستشارون أن هذا ليس مفاجئًا،
نظرًا للمبيعات القوية التي سجلها القطاع في السنوات الأخيرة، وإن عدد الشقق للفرد
يسلط الضوء أيضًا على حقيقة أن بوخارست لا تزال تعاني من نقص في العروض مقارنة
بالعواصم الأخرى في المنطقة، لا سيما في أوروبا الغربية. وقد كانت المناطق الأكثر
نشاطًا في بوخارست في عام 2022 هي المنطقة الشمالية ومنطقة الوسط الشمالي، واللتين
حققتا نتائج جيدة حتى الآن.

فيما يتعلق بالأسعار،
ظلت الأمور العام الماضي دون تغيير تقريبًا. بعد اندلاع الحرب في أوكرانيا، لم
يبدو أن السوق لديه زخم كافٍ لمواصلة مكاسبه، حيث أصبح المشترون أكثر حذراً على
خلفية استمرار حالة عدم اليقين.

خارج بوخارست،
تأتي معظم المعاملات المبرمة من مطوري التجزئة، وأكثرهم نشاطًا هم المشغلون في
قطاع المواد الغذائية، بما في ذلك في الخصم، وتجار التجزئة في الأعمال اليدوية (DIY) والأثاث. تم استهداف كل من المدن
الكبيرة والمدن الصغيرة أو متوسطة الحجم، ويفضل مطورو حدائق البيع بالتجزئة هذه
الأخيرة بشكل خاص، نظرًا لأن العديد من البلدات تعاني من نقص من منظور مخططات
البيع بالتجزئة الحديثة.

لا يزال العرض
عند مستوى جيد في معظم أنحاء البلاد، سواء من حيث المنصات / الأراضي الصناعية
كبيرة الحجم والأراضي متوسطة الحجم التي يمكن أن تستضيف أنواعًا مختلفة من
المشاريع العقارية. وفي الوقت نفسه، يتطلع بعض المستثمرين إلى شراء الأراضي الاستراتيجية،
والتي تحتفظ بقيمتها على المدى الطويل بغض النظر عما يحدث للاقتصاد على المدى
القصير والتي تعمل أيضًا كضمان فعال ضد التضخم.