سوق المكاتب

كان توزيع المستأجرين حسب مجال النشاط متوازنًا للغاية في الربع الأول من عام 2023

Eugen Cojocariu, 09.05.2023, 14:41

وكان
المستأجرون الأكثر نشاطًا الشركات من قطاع تكنولوجيا المعلومات والاتصالات بنسبة
19٪ من المساحة المؤجرة حديثًا، تليها الشركات من قطاعي الطب والأدوية والطاقة،
بنسبة 14 و13٪ على التوالي، بحسب تحليل أجرته شركة في المجال.

كما كانت المجالات الرئيسية التي تم تمثيلها باستمرار في السنوات الخمس الماضية هي تكنولوجيا المعلومات والاتصالات والخدمات المالية والمهنية والطبية والأدوية والبناء والعقارات (بما في ذلك مشغلي العمل المشتركين). وبعد ظهور جائحة Covid-19، مع تطوير نماذج عمل هجينة أو عن بعد مختلفة، انخفضت حصة إيجارات المساحات المكتبية الجديدة (عمليات النقل، والإيجارات المسبقة، والتمديدات) من قبل شركات تكنولوجيا المعلومات. كان الانخفاض في مجال تكنولوجيا المعلومات محسوسًا في عام 2021 في السياق الذي كان فيه الطلب من الشركات في المجال الطبي أعلى بكثير مما كان عليه في السنوات السابقة. منذ ذلك الحين، حافظت طلبات الحصول على مساحات مكتبية من الشركات في المجال الطبي والصيدلاني على إيقاع ثابت، في الربع الأول من عام 2023.

في الوقت نفسه، انخفض الطلب على الإيجارات في سوق المكاتب في بوخارست بنسبة 25٪ في الربع الأول من عام 2023، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وقد ظل معدل المساحات غير المؤجرة عند 15-16٪، على الرغم من تسليم المباني من الفئة أ في العشر سنوات الماضية، هي بالأحرى في حدود 10٪.

وفي نفس السياق، تم افتتاح أكبر مبنى مكتبي في رومانيا، Palas Campus، في Iaşi، شمال شرق البلاد. يحتوي هذا الحرم التجاري على 54000 متر مربع من المكاتب من الفئة أ و 6000 متر مربع من المساحات للمطاعم والخدمات. ستعمل 13 شركة متعددة الجنسيات داخل هذا الحرم التجاري، بعضها مع أول مكتب لها في المنطقة، بما في ذلك 5000 متخصص في تكنولوجيا المعلومات والسيارات. تم بناء هذا الحرم للمكاتب في منطقة مركزية غير مطورة، تحولت إلى مركز للإبداع والابتكار.

من ناحية أخرى، ارتفع متوسط ​​تكلفة إنشاء المساحات المكتبية في عام 2022 بنسبة 20-30٪، على خلفية ارتفاع الأسعار، والانقطاعات في سلسلة التوريد، وزيادة أسعار المواد الخام والمواد، وكذلك القوى العاملة، بحيث دفعت الشركات حوالي 820 يورو لإنشاء متر مربع من المكاتب، حسبما أعلنت شركة استشارات عقارية. في هذا السياق، تخصص الشركات أموالًا أكبر لأنظمة الصوت والفيديو والحلول التقنية التي تسمح بالتعاون في أفضل الظروف للموظفين الذين يعملون عن بُعد أو من المكتب، للحلول التي توفر المرونة للمساحات. ومع ذلك، لا تزال التكاليف في رومانيا من بين أدنى المعدلات في وسط وشرق أوروبا، والآفاق إيجابية بالنظر إلى أنه، في الوقت الحالي، لا تبدو هناك انقطاعات في سلاسل التوريد، واستقرت الأسعار.